經(jīng)營性物業(yè)租賃協(xié)議2024版版

經(jīng)營性物業(yè)租賃協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條物業(yè)使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任第六條保險6.1物業(yè)保險6.2租戶保險第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變更第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.2物業(yè)類型：_______（如商業(yè)、辦公、住宅等）1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：_______（詳細描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等）1.2租賃面積1.2.1租賃面積總計：_______平方米1.2.2租賃面積具體分布：_______（詳細描述租賃面積在物業(yè)中的具體位置和分布）第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃起始日期：_______年_______月_______日2.1.2租賃起始時間：_______時_______分2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日2.2.2租賃結(jié)束時間：_______時_______分第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金單價：_______元/平方米/月3.1.2租金總額：_______元（大寫：_____________________）3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期：_______個月3.2.2租金支付日期：每月的_______日3.3租金支付方式3.3.1支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3.2收款賬戶信息：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第四條押金4.1押金金額4.1.1押金金額：_______元（大寫：_____________________）4.2押金退還條件及方式4.2.1押金退還條件：_______（詳細描述押金退還的條件，如無違約行為、物業(yè)無損壞等）4.2.2押金退還方式：_______（如原路退還、轉(zhuǎn)賬等）第五條物業(yè)使用及管理5.1租賃用途5.1.1租賃用途：_______（如辦公、零售、餐飲等）5.1.2允許的經(jīng)營活動：_______（詳細描述允許的經(jīng)營活動范圍）5.2物業(yè)管理5.2.1物業(yè)公司名稱：_______5.2.2物業(yè)公司聯(lián)系方式：_______5.3維修責(zé)任5.3.1物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修：_______（描述誰負責(zé)維修物業(yè)的設(shè)備設(shè)施）5.3.2租戶內(nèi)部維修：_______（描述租戶負責(zé)維修的范圍）第六條保險6.1物業(yè)保險6.1.1保險類型：_______（如火災(zāi)保險、責(zé)任保險等）6.1.2保險金額：_______元（大寫：_____________________）6.2租戶保險6.2.1保險類型：_______（如實物保險、責(zé)任保險等）6.2.2保險金額：_______元（大寫：_____________________）第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.1.1轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意7.1.2轉(zhuǎn)租對象須符合甲方審查標準7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.2.1轉(zhuǎn)租通知期限：_______個月第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定8.2合同變更程序8.2.1變更請求：雙方書面提出變更請求8.2.2協(xié)商談判：雙方就變更事項進行協(xié)商8.2.3書面協(xié)議：就變更事項簽訂書面協(xié)議8.2.4協(xié)議生效：協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1合同解除需雙方協(xié)商一致9.1.2合同解除事項應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定9.2合同解除程序9.2.1解除請求：雙方書面提出解除請求9.2.2協(xié)商談判：雙方就解除事項進行協(xié)商9.2.3書面協(xié)議：就解除事項簽訂書面協(xié)議9.2.4協(xié)議生效：協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方違約行為：_______（詳細描述甲方違約行為）10.1.2乙方違約行為：_______（詳細描述乙方違約行為）10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約責(zé)任：_______（詳細描述甲方違約責(zé)任）10.2.2乙方違約責(zé)任：_______（詳細描述乙方違約責(zé)任）第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，應(yīng)提交至_______（仲裁機構(gòu)名稱）仲裁11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)名稱：_______11.2.2仲裁機構(gòu)地址：_______第十二條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)變更12.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)根據(jù)新的法律法規(guī)進行協(xié)商調(diào)整。第十三條其他條款13.1合同附件13.1.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片13.1.2附件二：租賃面積分布圖13.1.3附件三：物業(yè)設(shè)備設(shè)施清單13.2補充協(xié)議13.2.1如雙方在合同履行過程中有新的協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的補充協(xié)議。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)清晰展示物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，以便雙方對物業(yè)現(xiàn)狀有直觀的了解。附件二：租賃面積分布圖詳細要求：圖紙應(yīng)詳細標注租賃面積的具體位置和分布，以便雙方明確租賃區(qū)域的范圍。附件三：物業(yè)設(shè)備設(shè)施清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等信息，以便雙方了解物業(yè)的設(shè)施狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付租金。2.甲方未按約定使用租賃物業(yè)從事合法經(jīng)營活動。3.甲方未按約定維護和保管好物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4.乙方未按約定時間支付押金。5.乙方未按約定轉(zhuǎn)租物業(yè)。違約責(zé)任認定標準：1.甲方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期租金的1%。2.甲方未按約定使用租賃物業(yè)從事合法經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。3.甲方未按約定維護和保管好物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并支付違約金，違約金金額為維修費用的20%。4.乙方未按約定時間支付押金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期押金的1%。5.乙方未按約定轉(zhuǎn)租物業(yè)的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金總額的20%。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金金額為逾期租金的1%。如果甲方逾期支付租金超過30天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為租金總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.經(jīng)營性物業(yè)：指用于商業(yè)、辦公、餐飲、住宿、娛樂等經(jīng)營活動的物業(yè)。2.租賃面積：指甲方實際用于經(jīng)營活動的物業(yè)面積，包括使用面積和共有面積。3.租金：指甲方按照合同約定向乙方支付的物業(yè)租賃費用。4.押金：指甲方為了保證履行合同約定而向乙方支付的一定金額的錢。5.物業(yè)保險：指對物業(yè)及物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進行保險，以保障雙方利益的一種保險。6.轉(zhuǎn)租：指甲方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。7.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。本合同中提到的經(jīng)營性物業(yè)是指用于商業(yè)、辦公、餐飲、住宿、娛