商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本2024版

商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.使用及維修條款5.1租戶使用范圍5.2物業(yè)維修責(zé)任5.3裝修及改造規(guī)定6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1租戶保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)理賠流程7.轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2分租規(guī)定8.合同終止8.1提前終止合同條件8.2違約終止合同8.3合同終止后的物業(yè)清退9.違約責(zé)任9.1租戶違約行為9.2出租方違約行為9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.其他條款11.1物業(yè)交付條件11.2物業(yè)交接手續(xù)11.3合同修改及補(bǔ)充12.附件12.1物業(yè)照片12.2租賃押金收據(jù)12.3租賃保險(xiǎn)單13.簽字頁13.1出租方簽字13.2租戶簽字14.附錄14.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3周邊環(huán)境及配套設(shè)施介紹第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于【填寫物業(yè)具體地址】，處于商業(yè)繁華地段，交通便利，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.2物業(yè)面積本物業(yè)的建筑面積為【填寫具體面積】平方米，其中包括【填寫具體面積】平方米的辦公區(qū)域和【填寫具體面積】平方米的附屬設(shè)施。1.3物業(yè)用途租賃期間，租戶僅限于將物業(yè)用作【填寫具體用途，如：辦公、零售等】，不得擅自改變物業(yè)用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【填寫具體日期】起，至【填寫具體日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如無提前終止合同的情況，租賃期滿后，租戶應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租方。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如需續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前【填寫具體天數(shù)】個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為【填寫具體金額】元人民幣。3.2租金支付周期租戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后【填寫具體天數(shù)】日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付日期租戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后【填寫具體日期】前支付租金。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：【填寫租金調(diào)整的具體條款，如：每滿一年，租金上調(diào)【填寫比例】；或根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整等。】4.押金4.1押金金額租賃開始前，租戶應(yīng)向出租方支付押金【填寫具體金額】元人民幣。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，租戶按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，且無違約行為，出租方應(yīng)在【填寫具體日期】內(nèi)退還押金。4.3押金退還日期出租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后的【填寫具體日期】內(nèi)退還押金。5.使用及維修條款5.1租戶使用范圍租戶在租賃期間有權(quán)使用物業(yè)內(nèi)的辦公設(shè)施、設(shè)備和公共區(qū)域，但不得損害物業(yè)及他人利益。5.2物業(yè)維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3裝修及改造規(guī)定租戶如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)】書面通知出租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。裝修或改造費(fèi)用由租戶承擔(dān)。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1租戶保險(xiǎn)要求租戶應(yīng)在租賃開始前購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租方留存。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)租戶承擔(dān)購買物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用。8.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租戶應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和出租方，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。9.轉(zhuǎn)租及分租9.1轉(zhuǎn)租條件租戶如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)】書面通知出租方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。9.2分租規(guī)定租戶不得將物業(yè)分租給第三方，如發(fā)現(xiàn)有分租行為，出租方有權(quán)終止合同。10.合同終止10.1提前終止合同條件任何一方提前終止合同，應(yīng)提前【填寫具體天數(shù)】書面通知對方。10.2違約終止合同如一方違約，對方有權(quán)提前終止合同。10.3合同終止后的物業(yè)清退合同終止后，租戶應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，并承擔(dān)相關(guān)清退費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1租戶違約行為租戶未按時(shí)支付租金、押金未退還或違反合同其他條款，均視為違約。11.2出租方違約行為出租方未按時(shí)提供物業(yè)、未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)或違反合同其他條款，均視為違約。11.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【填寫具體金額】元人民幣。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為【填寫具體地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【填寫具體機(jī)構(gòu)】。12.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.其他條款13.1物業(yè)交付條件物業(yè)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合合同約定的交付條件。13.2物業(yè)交接手續(xù)雙方應(yīng)簽署物業(yè)交接書，明確物業(yè)交付和接收的時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)辦人等事項(xiàng)。13.3合同修改及補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.附件14.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單附件中列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等。14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件中列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。14.3周邊環(huán)境及配套設(shè)施介紹附件中介紹物業(yè)周邊的環(huán)境和配套設(shè)施，包括但不限于交通狀況、商業(yè)設(shè)施、教育資源等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。附件三：周邊環(huán)境及配套設(shè)施介紹介紹物業(yè)周邊的環(huán)境和配套設(shè)施，包括交通狀況、商業(yè)設(shè)施、教育資源等。附件四：租賃押金收據(jù)證明租戶已支付租賃押金的收據(jù)。附件五：租賃保險(xiǎn)單證明租戶已購買物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單。附件六：物業(yè)交付確認(rèn)書確認(rèn)物業(yè)交付時(shí)的情況，包括時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)辦人等。附件七：物業(yè)交接書確認(rèn)物業(yè)交付和接收的時(shí)間、地點(diǎn)、經(jīng)辦人等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租戶未按時(shí)支付租金。2.租戶未按照合同約定使用物業(yè)。3.租戶未按照合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。4.租戶未購買物業(yè)保險(xiǎn)或未將保險(xiǎn)單副本交給出租方。5.出租方未按照合同約定提供物業(yè)。6.出租方未按照合同約定維修保養(yǎng)物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.租戶未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期租金的【填寫比例】倍。2.租戶未按照合同約定使用物業(yè)的，出租方有權(quán)要求租戶改正，并支付違約金，違約金為【填寫金額】元人民幣。3.租戶未按照合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的，出租方有權(quán)終止合同，并要求租戶支付違約金，違約金為【填寫金額】元人民幣。4.租戶未購買物業(yè)保險(xiǎn)或未將保險(xiǎn)單副本交給出租方的，出租方有權(quán)要求租戶購買保險(xiǎn)，并支付違約金，違約金為【填寫金額】元人民幣。5.出租方未按照合同約定提供物業(yè)的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為【填寫金額】元人民幣。6.出租方未按照合同約定維修保養(yǎng)物業(yè)的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為【填寫金額】元人民幣。示例說明：如租戶未按時(shí)支付租金，出租方可以要求租戶支付逾期租金的【填寫比例】倍作為違約金，同時(shí)有權(quán)采取法律手段追究租戶的責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)出租給租戶使用，租戶支付租金的協(xié)議。2.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的一方。3.租戶：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。4.租金：指租戶支付給出租方的使用物業(yè)的費(fèi)用。5.押金：指租戶支付給出租方的，用于保證租賃合同履行完畢后物業(yè)無損壞或按照合同約定交還給出租方的費(fèi)用。6.租賃期限：指租戶租賃物業(yè)的起始時(shí)間和終止時(shí)間。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。8.保險(xiǎn)：指為防止保險(xiǎn)事故造成的損失，由保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償責(zé)任的合同。9.轉(zhuǎn)租：指租戶將租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。10.分租：指租戶將租賃的物業(yè)分隔后分別租賃給第三方。1.租賃合同：本合同是雙方簽訂的租賃合同，約定了出租方和租戶的權(quán)利和義務(wù)。2.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的一方，即本合同中的甲方。3.租戶：指租賃物業(yè)并支付租金的一方，即本合同中的乙方。4.租金：乙方應(yīng)按合同約定支付給甲方的物業(yè)使用費(fèi)用。5.