天津二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月

2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=天津二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)2024年08月2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)成交排行榜典型項(xiàng)目住房租賃市場(chǎng)住宅租金排行榜2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場(chǎng)2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)供應(yīng)|掛牌量2022年9月-2024年8月天津市二手住宅掛牌量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2024年8月，天津市二手住宅存量掛牌套數(shù)為407714套，較上月減少7003套。2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2022年9月-2024年8月天津市二手住宅成交量走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，天津市二手住宅成交11030套，環(huán)比下降14.4%，同比增長(zhǎng)17.8%。2024年1-8月，天津市二手住宅累計(jì)成交94171套，同比下降7.09%。2024年8月，天津市二手住宅成交面積為100.23萬(wàn)㎡，環(huán)比下降13.6%，同比增長(zhǎng)22.9%。2024年1-8月，天津市二手住宅累計(jì)成交面積為838.7萬(wàn)㎡，同比下降4.7%。套%2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交均價(jià)2022年9月-2024年8月天津市二手住宅成交均價(jià)走勢(shì)根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年8月，天津市二手住宅成交均價(jià)為15889元/㎡，同比下降8.3%，今年累計(jì)下降10.2%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交對(duì)比天津市二手房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，天津市60以下面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2067套，占比為18.7%。天津市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，天津市60-80總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1500套，占比為13.6%。2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2024年(1-8月)天津市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下22341238187727200037404.040-603072258213518732203990081468.760-80345027222412237390742835101232813.180-10028712707256925321340538107801267213.5100-120195419782602223716377412033001138212.1120-1502355181723472487221711783325801279113.6150-20020211812197929382330166483920301378614.6200-2501005939908129912111091682262073977.9250-300439520361531826646454185039624.2300-350168262159300440419342165022552.4350-400121158116160262258299132015061.6400-450609459107168172245107010121.1450-5001652162612012919210806590.7500以上16445760124245546767018592.0其他18611797847162273206760.7匯總1996817042152201607911880761243122058094171100占比(%)21.218.116.217.112.68.14.62.201002024年8月天津市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下3121662414100005174.740-60409406214116254000117410.660-8038132531731411941300150013.680-100287304318267165741100142612.9100-120156208470269193833160141612.8120-1502071952932753261583460149413.5150-200132172203317253235100210143313.0200-2508875107137123119975107977.2250-300514748768789512504744.3300-350202822215035432202412.2350-400151311232131371101621.5400-45081668172025901091.0450-5000712171218140710.6500以上16881133559402162.0其他00000000000.0匯總20671968204218471408934505259011030100占比(%)18.717.818.516.712.88.54.62.301002LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月天津市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來(lái)看，2024年8月，濱海新區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交2672套。武清區(qū)、津南區(qū)分別成交945套、920套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1濱海新區(qū)26722495781239593.41309342.08115.772武清區(qū)9459704410599102.69102855.72108.843津南區(qū)920885241107096.2297996.15106.524西青區(qū)791726971701191.91123662.17156.345東麗區(qū)692626711182190.5774084.05107.066河?xùn)|區(qū)683540742082079.17112582.43164.847南開(kāi)區(qū)649538862985683.03160882.52247.898北辰區(qū)647568871242087.9270652.60109.29河西區(qū)608493353241581.14159920.56263.0310河北區(qū)524386801934973.8274841.56142.832LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月天津市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來(lái)看，2024年8月，天津港板塊成交量最高，達(dá)344套。塘沽老城區(qū)、咸水沽板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1天津港3443505712994101.9145553.09132.422塘沽老城區(qū)267212891330879.7328330.21106.113咸水沽264250141010894.7525283.9395.774大港油田25319410576476.7211187.6244.225向陽(yáng)樓207143441885769.327048.74130.676楊村2072200913971106.3230748.87148.557五大道203135725524466.8674979.02369.358開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)2002378818308118.9443551.45217.769武清環(huán)京（非核心）17015867760693.3412069.0970.992LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月天津二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2024年8月，萬(wàn)科海港城小區(qū)成交套數(shù)居首，成交344套，套均面積為102平米/套，均價(jià)為12994元/㎡。金匯園次之，成交139套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評(píng)估價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬(wàn)元)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)1萬(wàn)科海港城3443505712994101.9145553.09132.422金匯園13911062684779.587574.154.493濱海欣嘉園544930885291.294363.680.814景瑞譽(yù)璟天地4645541877799.018551.5185.95天津富力新城4652385662113.872965.8664.486天津津南新城4443501208798.865257.52119.497和苑家園3725821406969.773632.1298.178誠(chéng)基經(jīng)貿(mào)中心3724144406165.2410635.09287.439夏洛茲花園3331861869496.545955.53180.4710華城浩苑292122989273.172098.8972.382LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息金匯園項(xiàng)目基本信息所處位置武清區(qū)-武清環(huán)京（非核心）物業(yè)類型普通住宅占地面積30000m2建筑面積20000m2容積率1.5綠化率40%交房時(shí)間2010-12-01物業(yè)費(fèi)0.80元/㎡·月戶數(shù)300停車位1物業(yè)公司小區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)商天津金輪鑫源置業(yè)有限公司主力戶型2室1廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)金匯園_一期單棟樓效果圖2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月金匯園成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，金匯園成交139套，環(huán)比增長(zhǎng)1163.64%，同比增長(zhǎng)13800%。2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況金匯園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount----------------------2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息景瑞譽(yù)璟天地項(xiàng)目基本信息所處位置濱海新區(qū)-海泰高新區(qū)物業(yè)類型普通住宅占地面積75600m2建筑面積150413m2容積率2綠化率40%交房時(shí)間2023-07-28物業(yè)費(fèi)3.40元/㎡·月戶數(shù)1278停車位0物業(yè)公司上海景瑞物業(yè)管理有限公司天津分公司開(kāi)發(fā)商天津瑞明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,天津瑞明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司主力戶型3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)景瑞譽(yù)璟天地_樓棟分布效果圖2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月景瑞譽(yù)璟天地成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，景瑞譽(yù)璟天地成交46套。2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況景瑞譽(yù)璟天地部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-093室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層1788.234931003439532024-06-083室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層1888.193562993767922024-06-013室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層1888.19711256732024-03-153室2廳1廚1衛(wèi)南北--1896.82227916092024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|基本信息花樣年喜年廣場(chǎng)項(xiàng)目基本信息所處位置河西區(qū)-梅江東物業(yè)類型普通住宅占地面積50750m2建筑面積134484m2容積率2.65綠化率25%交房時(shí)間--物業(yè)費(fèi)2.18元/㎡·月戶數(shù)850停車位1098物業(yè)公司深圳市花樣年物業(yè)管理有限公司天津分公司開(kāi)發(fā)商天津花樣年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主力戶型1室/4室1廳1衛(wèi)花樣年喜年廣場(chǎng)-樓盤(pán)外觀2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況2022年9月-2024年8月花樣年喜年廣場(chǎng)成交套數(shù)走勢(shì)2024年8月，花樣年喜年廣場(chǎng)成交2套，環(huán)比增長(zhǎng)100%，同比持平。2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項(xiàng)目|成交情況花樣年喜年廣場(chǎng)部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-03-111室1廳1廚1衛(wèi)北--201101010--2020-06-03--------45.57----------2018-12-23--------46.71----------2018-04-30------2945.57----------2018-04-09------2945.57----------2017-04-03------2044.94----------2017-04-03------2044.94----------2017-04-01--------73.16----------2017-03-25------2945.57----------2017-03-25------2945.57----------2017-03-21------2043.45----------2017-03-16------2042.91----------2017-03-08------2044----------2017-03-02--------55----------2017-02-25------2147.41----------2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場(chǎng)2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月天津市住宅租金走勢(shì)2024年8月，天津市住宅平米租金為30.33元/㎡·月，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比下降36%。2024年8月，天津市住宅套均租金為2740元/套·月，環(huán)比下降10%，同比增長(zhǎng)141%。元/㎡·月元/套·月2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月天津市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域成交熱度來(lái)看，2024年8月，和平區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金61元/㎡·月，南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)分別成交44元/㎡·月、43元/㎡·月，位居二、三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(jià)(元/㎡)1和平區(qū)60.675413639022南開(kāi)區(qū)43.573904297103河西區(qū)42.843730329844河?xùn)|區(qū)35.733106202245河北區(qū)31.742415194676紅橋區(qū)30.982272202167西青區(qū)28.242747168198濱海新區(qū)24.812502129219東麗區(qū)22.920501252710北辰區(qū)21.931939136502LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月天津市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊成交熱度來(lái)看，2024年8月，王穩(wěn)莊板塊成交平米租金最高，達(dá)71元/㎡·月，五大道、和平商務(wù)區(qū)板塊居二、三位。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(jià)(元/㎡)1王穩(wěn)莊西青區(qū)70.88164574072五大道和平區(qū)64.824189638823和平商務(wù)區(qū)和平區(qū)64.84621642074老城廂南開(kāi)區(qū)58.215873389135河西中