天津二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=天津二手房市場監(jiān)測月報2024年08月2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應|掛牌量2022年9月-2024年8月天津市二手住宅掛牌量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，天津市二手住宅存量掛牌套數(shù)為407714套，較上月減少7003套。2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年9月-2024年8月天津市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，天津市二手住宅成交11030套，環(huán)比下降14.4%，同比增長17.8%。2024年1-8月，天津市二手住宅累計成交94171套，同比下降7.09%。2024年8月，天津市二手住宅成交面積為100.23萬㎡，環(huán)比下降13.6%，同比增長22.9%。2024年1-8月，天津市二手住宅累計成交面積為838.7萬㎡，同比下降4.7%。套%2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月天津市二手住宅成交均價走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，天津市二手住宅成交均價為15889元/㎡，同比下降8.3%，今年累計下降10.2%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比天津市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，天津市60以下面積段成交套數(shù)最多，達2067套，占比為18.7%。天津市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，天津市60-80總價段成交套數(shù)最多，達1500套，占比為13.6%。2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結構2024年(1-8月)天津市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下22341238187727200037404.040-603072258213518732203990081468.760-80345027222412237390742835101232813.180-10028712707256925321340538107801267213.5100-120195419782602223716377412033001138212.1120-1502355181723472487221711783325801279113.6150-20020211812197929382330166483920301378614.6200-2501005939908129912111091682262073977.9250-300439520361531826646454185039624.2300-350168262159300440419342165022552.4350-400121158116160262258299132015061.6400-450609459107168172245107010121.1450-5001652162612012919210806590.7500以上16445760124245546767018592.0其他18611797847162273206760.7匯總1996817042152201607911880761243122058094171100占比(%)21.218.116.217.112.68.14.62.201002024年8月天津市二手房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下3121662414100005174.740-60409406214116254000117410.660-8038132531731411941300150013.680-100287304318267165741100142612.9100-120156208470269193833160141612.8120-1502071952932753261583460149413.5150-200132172203317253235100210143313.0200-2508875107137123119975107977.2250-300514748768789512504744.3300-350202822215035432202412.2350-400151311232131371101621.5400-45081668172025901091.0450-5000712171218140710.6500以上16881133559402162.0其他00000000000.0匯總20671968204218471408934505259011030100占比(%)18.717.818.516.712.88.54.62.301002LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月天津市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，濱海新區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交2672套。武清區(qū)、津南區(qū)分別成交945套、920套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1濱海新區(qū)26722495781239593.41309342.08115.772武清區(qū)9459704410599102.69102855.72108.843津南區(qū)920885241107096.2297996.15106.524西青區(qū)791726971701191.91123662.17156.345東麗區(qū)692626711182190.5774084.05107.066河東區(qū)683540742082079.17112582.43164.847南開區(qū)649538862985683.03160882.52247.898北辰區(qū)647568871242087.9270652.60109.29河西區(qū)608493353241581.14159920.56263.0310河北區(qū)524386801934973.8274841.56142.832LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月天津市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，天津港板塊成交量最高，達344套。塘沽老城區(qū)、咸水沽板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1天津港3443505712994101.9145553.09132.422塘沽老城區(qū)267212891330879.7328330.21106.113咸水沽264250141010894.7525283.9395.774大港油田25319410576476.7211187.6244.225向陽樓207143441885769.327048.74130.676楊村2072200913971106.3230748.87148.557五大道203135725524466.8674979.02369.358開發(fā)區(qū)核心區(qū)2002378818308118.9443551.45217.769武清環(huán)京（非核心）17015867760693.3412069.0970.992LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月天津二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，萬科海港城小區(qū)成交套數(shù)居首，成交344套，套均面積為102平米/套，均價為12994元/㎡。金匯園次之，成交139套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1萬科海港城3443505712994101.9145553.09132.422金匯園13911062684779.587574.154.493濱海欣嘉園544930885291.294363.680.814景瑞譽璟天地4645541877799.018551.5185.95天津富力新城4652385662113.872965.8664.486天津津南新城4443501208798.865257.52119.497和苑家園3725821406969.773632.1298.178誠基經(jīng)貿(mào)中心3724144406165.2410635.09287.439夏洛茲花園3331861869496.545955.53180.4710華城浩苑292122989273.172098.8972.382LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息金匯園項目基本信息所處位置武清區(qū)-武清環(huán)京（非核心）物業(yè)類型普通住宅占地面積30000m2建筑面積20000m2容積率1.5綠化率40%交房時間2010-12-01物業(yè)費0.80元/㎡·月戶數(shù)300停車位1物業(yè)公司小區(qū)物業(yè)開發(fā)商天津金輪鑫源置業(yè)有限公司主力戶型2室1廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)金匯園_一期單棟樓效果圖2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月金匯園成交套數(shù)走勢2024年8月，金匯園成交139套，環(huán)比增長1163.64%，同比增長13800%。2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況金匯園部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount----------------------2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息景瑞譽璟天地項目基本信息所處位置濱海新區(qū)-海泰高新區(qū)物業(yè)類型普通住宅占地面積75600m2建筑面積150413m2容積率2綠化率40%交房時間2023-07-28物業(yè)費3.40元/㎡·月戶數(shù)1278停車位0物業(yè)公司上海景瑞物業(yè)管理有限公司天津分公司開發(fā)商天津瑞明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,天津瑞明房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司主力戶型3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)景瑞譽璟天地_樓棟分布效果圖2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月景瑞譽璟天地成交套數(shù)走勢2024年8月，景瑞譽璟天地成交46套。2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況景瑞譽璟天地部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-06-093室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層1788.234931003439532024-06-083室1廳1廚2衛(wèi)南低樓層1888.193562993767922024-06-013室1廳1廚2衛(wèi)南北高樓層1888.19711256732024-03-153室2廳1廚1衛(wèi)南北--1896.82227916092024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-02-01--南中層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002024-01-14----高層----0----002LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息花樣年喜年廣場項目基本信息所處位置河西區(qū)-梅江東物業(yè)類型普通住宅占地面積50750m2建筑面積134484m2容積率2.65綠化率25%交房時間--物業(yè)費2.18元/㎡·月戶數(shù)850停車位1098物業(yè)公司深圳市花樣年物業(yè)管理有限公司天津分公司開發(fā)商天津花樣年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室/4室1廳1衛(wèi)花樣年喜年廣場-樓盤外觀2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月花樣年喜年廣場成交套數(shù)走勢2024年8月，花樣年喜年廣場成交2套，環(huán)比增長100%，同比持平。2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況花樣年喜年廣場部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-03-111室1廳1廚1衛(wèi)北--201101010--2020-06-03--------45.57----------2018-12-23--------46.71----------2018-04-30------2945.57----------2018-04-09------2945.57----------2017-04-03------2044.94----------2017-04-03------2044.94----------2017-04-01--------73.16----------2017-03-25------2945.57----------2017-03-25------2945.57----------2017-03-21------2043.45----------2017-03-16------2042.91----------2017-03-08------2044----------2017-03-02--------55----------2017-02-25------2147.41----------2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住宅租金2022年9月-2024年8月天津市住宅租金走勢2024年8月，天津市住宅平米租金為30.33元/㎡·月，環(huán)比增長3%，同比下降36%。2024年8月，天津市住宅套均租金為2740元/套·月，環(huán)比下降10%，同比增長141%。元/㎡·月元/套·月2LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月天津市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，和平區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金61元/㎡·月，南開區(qū)、河西區(qū)分別成交44元/㎡·月、43元/㎡·月，位居二、三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1和平區(qū)60.675413639022南開區(qū)43.573904297103河西區(qū)42.843730329844河東區(qū)35.733106202245河北區(qū)31.742415194676紅橋區(qū)30.982272202167西青區(qū)28.242747168198濱海新區(qū)24.812502129219東麗區(qū)22.920501252710北辰區(qū)21.931939136502LzuBn6+pTqZ+jAo7nZ2hTUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月天津市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，王穩(wěn)莊板塊成交平米租金最高，達71元/㎡·月，五大道、和平商務區(qū)板塊居二、三位。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)參考售價(元/㎡)1王穩(wěn)莊西青區(qū)70.88164574072五大道和平區(qū)64.824189638823和平商務區(qū)和平區(qū)64.84621642074老城廂南開區(qū)58.215873389135河西中