二手房個(gè)人購房協(xié)議2024年

?二手房個(gè)人購房協(xié)議2024年合同編號(hào)：__________姓名：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本情況1.2產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________，建筑面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，土地使用權(quán)類型：_______，土地使用年限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購買標(biāo)的房產(chǎn)。（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（定金支付后抵作房款）；（2）_______（具體日期）前，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______（具體日期）前支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)及其相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。四、甲方承諾4.1甲方保證對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系。4.2甲方承諾在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用結(jié)清。4.3甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)交付房產(chǎn)，如逾期交付，每日按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。五、乙方承諾5.1乙方承諾按本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2乙方承諾在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，積極協(xié)助甲方，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。5.3乙方如逾期支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每日按逾期金額的_______%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、付款方式和時(shí)間。3.規(guī)定房產(chǎn)交付和過戶的時(shí)間及責(zé)任主體。4.確保雙方承諾的真實(shí)性和可執(zhí)行性。5.明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.審查房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.在合同中詳細(xì)列明價(jià)款、付款方式和時(shí)間，確保雙方認(rèn)同。3.設(shè)定交付和過戶的具體時(shí)間，明確由哪方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。4.對(duì)雙方的承諾進(jìn)行書面確認(rèn)，確?？梢砸婪男?。5.設(shè)定合理的違約金比例，保障合同執(zhí)行。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指在房地產(chǎn)交易中，因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬問題產(chǎn)生的爭議。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指房產(chǎn)買賣中，買方支付給賣方的房產(chǎn)交易價(jià)格。定金：買賣雙方在合同中約定的，買方為確保合同履行先行支付的一部分價(jià)款。違約金：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：考慮到甲方家庭特殊情況，乙方同意在房產(chǎn)交付過程中，給予甲方家庭成員必要的便利，確保家庭成員的合法權(quán)益不受侵害。條款示例：“甲乙雙方同意，在房產(chǎn)交付及過戶過程中，乙方應(yīng)充分考慮到甲方家庭成員中有未成年人和老人，合理安排交付時(shí)間，確保家庭成員的日常生活不受影響?！?.場(chǎng)合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：若乙方采取貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因貸款原因?qū)е聼o法按期支付房款，雙方應(yīng)協(xié)商解決。條款示例：“如乙方采取貸款方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件。若因貸款審批問題導(dǎo)致支付延期，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。”一、合同附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件1.房子的“身份證”（也就是房產(chǎn)證的復(fù)印件）2.土地的“使用證”（即土地使用權(quán)證的復(fù)印