2024年新商品房買賣合同

?2024年新商品房買賣合同合同編號：__________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方系_______項目的開發(fā)企業(yè)，該項目已取得《商品房預(yù)售許可證》（證書編號：_______），乙方愿意購買該項目商品房。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.商品房位于_______（省/市/區(qū)）_______（路/街道）_______號_______幢_______單元_______室，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。2.該商品房用途為住宅/辦公/商業(yè)，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、商品房買賣價格及支付方式1.該商品房總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付甲方人民幣￥_______作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民幣￥_______；（3）乙方于_______年_______月_______日前支付甲方人民幣￥_______。3.甲方收到乙方全部房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。三、交付及產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。2.甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該商品房符合國家有關(guān)規(guī)范、設(shè)計要求及合同約定。2.甲方承諾在商品房交付前，不得將該商品房另行出售給他人。3.甲方應(yīng)按約定時間向乙方交付商品房及附屬設(shè)施。4.甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方按約定時間、金額支付房款。2.乙方在接收商品房時，應(yīng)按甲方提供的交付標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。3.乙方不得擅自改變商品房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。4.乙方應(yīng)按甲方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：_______。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：_______。3.甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________乙方（簽字）：________________簽訂日期：________________附件：商品房平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等。注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)清晰列出甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在履行合同時有明確的指引。一、注意事項：1.商品房的基本信息準(zhǔn)確性：確保位置、面積等信息準(zhǔn)確無誤。解決辦法：在簽訂合同前，實地查看房屋，并與房產(chǎn)證上的信息進行核對。1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋的當(dāng)事人，即甲方。二、法律名詞解釋：2.買受人：指購買房屋的當(dāng)事人，即乙方。2.價格及支付方式的明確：價格需明確，支付方式及時間節(jié)點要具體。解決辦法：詳細列出支付金額、時間及方式，確保雙方對支付事項無異議。3.交付及產(chǎn)權(quán)登記：交付時間和產(chǎn)權(quán)登記的辦理時間需明確。解決辦法：合同中應(yīng)具體約定交付日期和產(chǎn)權(quán)登記完成的時間。產(chǎn)權(quán)登記：指在房地產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，取得房產(chǎn)證和土地使用證的行為。4.違約責(zé)任：違約責(zé)任及違約金的計算方式需明確。解決辦法：詳細列出違約情況及違約金的計算方法，以便在發(fā)生違約時進行追究。違約金：指因一方違約，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.其他約定：對于合同未涉及的事項，應(yīng)通過補充協(xié)議進行約定。解決辦法：在簽訂合同后，如有未盡事宜，應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議：指在主合同之外，對主合同內(nèi)容進行補充或變更的協(xié)議。合同的合法性：合同內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)。簽字的完整性：合同需雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。法律名詞解釋：合法性：指合同內(nèi)容符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在商品房達到基本入住條件后，允許乙方提前入住，具體時間為_______。2.特殊場合：買家購買房屋是為了孩子上學(xué)，需要確保學(xué)位。補充條款：甲方保證該商品房對應(yīng)的學(xué)位未被占用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。3.特殊場合：買家希望對房屋進行個性化裝修。補充條款：在不影響房屋結(jié)構(gòu)和安全的前提下，甲方同意乙方對商品房進行個性化裝修。4.特殊場合：賣家提供一定的裝修補貼。補充條款：甲方為鼓勵乙方購買，同意提供裝修補貼人民幣￥_______，該補貼將在交房時一次性支付給乙方。附件列表：1.商品房平面圖2.交付標(biāo)準(zhǔn)清單3.裝修補貼協(xié)議（如果有）商品房平面圖：這個圖能讓你清楚地看到你家的布局。交付標(biāo)準(zhǔn)清單：這個清單會告訴你，交房的時候，哪些東西是應(yīng)該有的