2024年代理購房合同

?2024年代理購房合同合同編號：__________甲方（購房人）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________乙方（代理人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擬購買位于__________的不動產(chǎn)，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)代理機構(gòu)，甲方同意委托乙方代理購房事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守：第一條委托事項房屋所有權(quán)證號：__________土地使用權(quán)證號：__________房屋地址：__________建筑面積：__________建筑結(jié)構(gòu)：__________房屋用途：__________1.2乙方接受甲方的委托，同意代理甲方購房事宜。第二條代理權(quán)限2.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)辦理購房事宜，包括但不限于：（1）與賣方協(xié)商購房合同條款；（2）代為辦理購房合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)；（3）代為辦理貸款、資金監(jiān)管等相關(guān)事宜；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋驗收及交接。2.2未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得超越代理權(quán)限行事。第三條代理費用3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，代理費用為本次購房成交價的_____%。3.2代理費用在甲乙雙方簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定支付代理費用。4.3甲方有權(quán)了解購房進(jìn)展情況，乙方應(yīng)如實告知。4.4甲方應(yīng)配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托和本合同的約定，忠實履行代理職責(zé)。5.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。5.3乙方在代理過程中，如與賣方存在利害關(guān)系，應(yīng)立即告知甲方。5.4乙方不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本次購房成交價的_____%。6.2乙方未能按約定代理購房事宜，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還甲方已支付的代理費用。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日第九條附則9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人，乙方應(yīng)為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的合法機構(gòu)。1.法律名詞解釋：完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進(jìn)行民事活動，通過自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。解決辦法：核實甲乙雙方的主體資格，要求提供相關(guān)身份證明文件。2.注意事項：2.代理權(quán)限的明確，避免乙方超越權(quán)限行事。法律名詞解釋：代理權(quán)限：指委托人授予代理人在代理行為中能夠代表委托人進(jìn)行意思表示的權(quán)限范圍。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉乙方的代理權(quán)限，并要求甲方對超越權(quán)限的行為不予以追認(rèn)。3.注意事項：代理費用的支付時間及方式需明確。法律名詞解釋：代理費用：指代理人因代理行為而獲得的報酬。解決辦法：在合同中明確代理費用的支付比例、時間及方式，避免日后糾紛。4.注意事項：違約責(zé)任的界定和違約金的約定需具體明確。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人約定的，在一方違約時，向另一方支付的金錢。解決辦法：在合同中具體約定違約情形及違約金的計算方式，確?？刹僮餍浴?.注意事項：爭議解決方式的選擇應(yīng)當(dāng)是雙方可接受的。法律名詞解釋：爭議解決：指合同當(dāng)事人對合同條款的理解或履行發(fā)生爭議時，采取的方法和程序。解決辦法：雙方應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并在合同中明確約定。針對這個購房代理合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如房子是用來給老人養(yǎng)老的，或者是用于孩子上學(xué)的學(xué)區(qū)房。這些特殊情況可能需要在合同里面加一些特別的條款。下面是一些場合和對應(yīng)的補充條款：1.養(yǎng)老用房購買場合：如果甲方購買的房子是為了給家里的老人養(yǎng)老。補充條款："第九條特別約定：鑒于甲方購買房產(chǎn)主要用于老人養(yǎng)老居住，乙方在代理購房過程中，應(yīng)特別考慮房產(chǎn)的宜居性，包括但不限于環(huán)境安靜、交通便利、醫(yī)療設(shè)施完善等因素。"2.學(xué)區(qū)房購買場合：如果甲方購買的房子是為了孩子能就讀附近的名校。補充條款："第九條特別約定：考慮到甲方購房的主要目的是為了孩子就讀__________學(xué)校，乙方需確保所購房產(chǎn)符合該校的入學(xué)要求，并在購房過程中提供相關(guān)政策的咨詢和協(xié)助。"附件一：甲方的有效身份證復(fù)印件附件二：乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書附件三：標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：甲方授權(quán)委托書（如果有授權(quán)給其他人）附件五：購房相關(guān)的政策文件和規(guī)定（如學(xué)區(qū)劃分文件）附件六：代理費用的支付憑證當(dāng)我們談到這個購房合同的時候，其實有些特殊情況得額外注意。比如，如果這房子是給爸媽養(yǎng)老的，我們得確保環(huán)境啥的都適合老人?；蛘?，如果是為