2024年代理購房合同

?2024年代理購房合同合同編號：__________甲方（購房人）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________乙方（代理人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擬購買位于__________的不動產(chǎn)，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)代理機構，甲方同意委托乙方代理購房事宜，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守：第一條委托事項房屋所有權證號：__________土地使用權證號：__________房屋地址：__________建筑面積：__________建筑結(jié)構：__________房屋用途：__________1.2乙方接受甲方的委托，同意代理甲方購房事宜。第二條代理權限2.1乙方在甲方授權范圍內(nèi)辦理購房事宜，包括但不限于：（1）與賣方協(xié)商購房合同條款；（2）代為辦理購房合同簽訂、備案等相關手續(xù)；（3）代為辦理貸款、資金監(jiān)管等相關事宜；（4）協(xié)助甲方進行房屋驗收及交接。2.2未經(jīng)甲方書面授權，乙方不得超越代理權限行事。第三條代理費用3.1甲方應向乙方支付代理費用，代理費用為本次購房成交價的_____%。3.2代理費用在甲乙雙方簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付。第四條甲方權利與義務4.1甲方應保證其提供的信息真實、準確、完整。4.2甲方應按照本合同的約定支付代理費用。4.3甲方有權了解購房進展情況，乙方應如實告知。4.4甲方應配合乙方辦理購房相關手續(xù)。第五條乙方權利與義務5.1乙方應按照甲方的委托和本合同的約定，忠實履行代理職責。5.2乙方應妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。5.3乙方在代理過程中，如與賣方存在利害關系，應立即告知甲方。5.4乙方不得以任何形式損害甲方的合法權益。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本次購房成交價的_____%。6.2乙方未能按約定代理購房事宜，導致合同無法履行，應退還甲方已支付的代理費用。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日第九條附則9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同簽訂后，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方應為具有完全民事行為能力的自然人或法人，乙方應為具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)的合法機構。1.法律名詞解釋：完全民事行為能力：指自然人能夠獨立進行民事活動，通過自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的資格。解決辦法：核實甲乙雙方的主體資格，要求提供相關身份證明文件。2.注意事項：2.代理權限的明確，避免乙方超越權限行事。法律名詞解釋：代理權限：指委托人授予代理人在代理行為中能夠代表委托人進行意思表示的權限范圍。解決辦法：在合同中詳細列舉乙方的代理權限，并要求甲方對超越權限的行為不予以追認。3.注意事項：代理費用的支付時間及方式需明確。法律名詞解釋：代理費用：指代理人因代理行為而獲得的報酬。解決辦法：在合同中明確代理費用的支付比例、時間及方式，避免日后糾紛。4.注意事項：違約責任的界定和違約金的約定需具體明確。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。違約金：指合同當事人約定的，在一方違約時，向另一方支付的金錢。解決辦法：在合同中具體約定違約情形及違約金的計算方式，確?？刹僮餍浴?.注意事項：爭議解決方式的選擇應當是雙方可接受的。法律名詞解釋：爭議解決：指合同當事人對合同條款的理解或履行發(fā)生爭議時，采取的方法和程序。解決辦法：雙方應選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并在合同中明確約定。針對這個購房代理合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如房子是用來給老人養(yǎng)老的，或者是用于孩子上學的學區(qū)房。這些特殊情況可能需要在合同里面加一些特別的條款。下面是一些場合和對應的補充條款：1.養(yǎng)老用房購買場合：如果甲方購買的房子是為了給家里的老人養(yǎng)老。補充條款："第九條特別約定：鑒于甲方購買房產(chǎn)主要用于老人養(yǎng)老居住，乙方在代理購房過程中，應特別考慮房產(chǎn)的宜居性，包括但不限于環(huán)境安靜、交通便利、醫(yī)療設施完善等因素。"2.學區(qū)房購買場合：如果甲方購買的房子是為了孩子能就讀附近的名校。補充條款："第九條特別約定：考慮到甲方購房的主要目的是為了孩子就讀__________學校，乙方需確保所購房產(chǎn)符合該校的入學要求，并在購房過程中提供相關政策的咨詢和協(xié)助。"附件一：甲方的有效身份證復印件附件二：乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件及房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)證書附件三：標的房產(chǎn)的房屋所有權證和土地使用權證復印件附件四：甲方授權委托書（如果有授權給其他人）附件五：購房相關的政策文件和規(guī)定（如學區(qū)劃分文件）附件六：代理費用的支付憑證當我們談到這個購房合同的時候，其實有些特殊情況得額外注意。比如，如果這房子是給爸媽養(yǎng)老的，我們得確保環(huán)境啥的都適合老人?；蛘?，如果是為