業(yè)主委員會章程(草案)

《業(yè)主委員會章程》第一章總則第一條組織名稱、地址。名稱：業(yè)主委員會(以下簡稱“委員會”)。地址：逸臣廣場小區(qū)第6棟2樓。第二條本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作。本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。第三條本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導。第四條本委員會的宗旨是：代表和維護全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧的工作和居住環(huán)境。第二章組織機構及職責第五條首屆委員會的組成：設主任1名、副主任2名，委員4名。業(yè)主委員會分三組開展工作：綜合組、秘書組、財務組；全體委員分類設置：政務委員、財務委員、科教文衛(wèi)委員、調解委員。聘任專職執(zhí)行秘書1名，負責處理本會日常事物。執(zhí)行秘書可以是也可不是本會委員。如聘任非本小區(qū)的業(yè)主擔任執(zhí)行秘書，須由有本市常住戶口并由具有擔保能力的業(yè)主或其他本委員會決議認可的公民為其經(jīng)濟擔保人。本委員會的主任原則上為專職，執(zhí)行秘書必須專職。第六條本委員會的權利：(一)召集和主持業(yè)主大會。根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同（物業(yè)服務合同）；(二)審議物業(yè)公司的年度工作計劃和費用預算；(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；(四)審議物業(yè)管理服務收費標準；(五)負責維修基金的籌集和使用管理；(六)監(jiān)督公共建筑、公共設施設備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；對小區(qū)物業(yè)管理的設備設施向物業(yè)公司提出整改措施；(七)聘請或更換執(zhí)行秘書和其他專業(yè)人員；（八）根據(jù)業(yè)主大會批準的年度經(jīng)費工作計劃，本著勤儉節(jié)約的原則，決定專職工作委員、執(zhí)行秘書及其他從事業(yè)主委員會安排工作的人員的補貼、津貼及相應待遇。（九）授權物業(yè)公司制定并執(zhí)行小區(qū)管理的各項管理規(guī)章制度；（十）修訂業(yè)主規(guī)約、本會章程，但須提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準并經(jīng)業(yè)主大會通過；（十一）業(yè)主大會及業(yè)主大會議事規(guī)則賦予的其他權利。第七條本委員會的義務：(一)向業(yè)主大會報告工作；(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主規(guī)約，協(xié)助物業(yè)公司落實各項管理制度；(四)履行物業(yè)服務合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內各項管理目標的實施；(五)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務費及其他代收費；(六)貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；（七）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導。第八條本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。第三章成員產(chǎn)生及職責第九條本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任；但主任委員連續(xù)任期不得超過兩屆。第十條委員名額分配，堅持按“產(chǎn)權份額與代表性相結合、以代表性為主”的原則確定。自然人業(yè)主當選委員，由業(yè)主本人擔任；法人業(yè)主當選委員，由法人委派人員擔任。第十一條委員應符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守國家有關法律、法規(guī)和物業(yè)管理有關規(guī)定；

(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務；

(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，在業(yè)主中有威信；

(五)具有一定的組織能力（指具有履行業(yè)主委員會職責的財務、法律、教育、醫(yī)療、行管等專業(yè)知識）并勝任相關工作；

(六)具備必要的工作時間。第十二條委員的職責：(一)參加委員會召開的會議和組織的活動；(二)審議會議的議案和報告；(三)參與委員會的決策；(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；(五)向委員會提出議案、建議和意見；(六)完成委員會交辦的有關工作。第十三條委員有下列情形之一的應停任：(一)已不是業(yè)主；(二)未經(jīng)批準連續(xù)3次不出席委員會會議的；(三)已經(jīng)提出書面辭職的；(四)因患病喪失履行職責能力的；(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的；(六)其他原因不適宜擔任委員的。第十四條委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準。委員會應書面說明停任和增補的理由，并提供有關材料。第十五條委員停任時，須在停任后1周內將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。第十六條本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任的職責：(一)負責召開委員會會議；(二)負責主持召開業(yè)主大會；(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件；(四)管理印章，審核經(jīng)費的支出；(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權的其他職責。第十七條本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議討論通過，執(zhí)行秘書負責處理委員會的日常事務。第十八條本委員會的組成人員原則上為無償服務，但業(yè)主委員會決定的專職工作委員、執(zhí)行秘書或經(jīng)業(yè)主委員會同意從事臨時事務的委員及有關人員，可按業(yè)主大會在年度經(jīng)費計劃中討論通過的標準給予適當補貼、津貼及其他待遇。第四章會議第十九條委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。第二十條會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天向每位委員送達或告知領取場所。第二十一條會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待（但書面委托業(yè)主委員會同意人員或其他委員參加并對表決事項提出書面意見的除外）。會議作出的決議、決定，應當經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。第二十二條委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、居委會、派出所等)、物業(yè)公司和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。第五章經(jīng)費與辦公場所第二十三條本委員會經(jīng)費從(經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分攤等)列支。第二十四條本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關人員的津貼、補貼和報酬；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。經(jīng)費收支賬目每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。第二十五條物業(yè)管理辦公用房應嚴格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。物業(yè)管理經(jīng)營用房，應嚴格按《物業(yè)服務合同》約定使用。第六章附則第二十六條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關本章程的決定，是本章程的組成部分。第二十七條解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。第二十八條制定和修訂的本章程，應報物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主委員會：張家界市逸臣廣場