房屋買賣預(yù)約合同的解除與變更流程

房屋買賣預(yù)約合同的解除與變更流程合同編號(hào)：__________房屋買賣預(yù)約合同的解除與變更流程甲方：__________乙方：__________一、解除與變更合同的流程1.1本合同的解除與變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.2甲乙雙方同意，如因特殊情況需要解除或變更本合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明解除或變更的原因及依據(jù)。1.3甲乙雙方應(yīng)在接到解除或變更申請(qǐng)后，十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，按本合同約定解決爭(zhēng)議的方式處理。1.4合同解除或變更后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、退還已支付的購房款等。1.5甲乙雙方應(yīng)在本合同解除或變更后五個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ匠鼍呓獬蜃兏臅孀C明文件。二、特殊情況（1）政策變化導(dǎo)致標(biāo)的房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）標(biāo)的房屋因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同；（3）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行本合同對(duì)雙方均無利益；（4）其他甲乙雙方約定的特殊情況。2.2甲乙雙方在解除或變更本合同前，應(yīng)充分溝通，確保雙方權(quán)益得到保障。三、違約責(zé)任3.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，積極履行爭(zhēng)議解決義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋買賣預(yù)約合同4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表5.付款憑證6.收款憑證7.特殊情況證明文件8.違約責(zé)任證明文件9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按照約定的時(shí)間、金額支付購房款，或乙方未按照約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的房屋，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方未按照本合同約定解決爭(zhēng)議的方式處理爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出賣人。2.乙方：指房屋購買人。3.標(biāo)的房屋：指本合同約定的購買/出售的房屋。4.違約：指未按照合同約定履行義務(wù)的行為。5.解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。6.變更：指合同雙方依法對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期交付，并要求乙方支付逾期交付的違約金。3.問題：標(biāo)的房屋在過戶過程中出現(xiàn)政策變化，導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商解除或變更合同，并根據(jù)本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：標(biāo)的房屋在合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行合同。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商解除或變更合同，并根據(jù)本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲乙雙方達(dá)成房屋買賣意