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文檔簡介
?二手房買賣合同模板范本2024年合同編號:__________姓名/名稱:____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:____________________住址/注冊地址:____________________聯(lián)系電話:____________________姓名/名稱:____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:____________________住址/注冊地址:____________________聯(lián)系電話:____________________一、房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號:____________________1.3房屋面積:____平方米1.4房屋所有權(quán)性質(zhì):____________________1.5房屋結(jié)構(gòu):____________________1.6房屋土地使用權(quán)證號:____________________1.7房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì):____________________1.8房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積:____平方米二、房屋買賣價格及支付方式2.1乙方購買房屋的總價款為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。2.2乙方支付方式如下:(1)本合同簽訂后____日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元;(2)乙方于____年____月____日前,向甲方支付首付款人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元;(3)乙方余款人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元,通過銀行貸款方式支付,貸款金額、期限、利率等以乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同為準。三、房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi),將房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。(1)房屋所有權(quán)清晰,無爭議;(2)房屋質(zhì)量符合國家標準,無安全隱患;(3)房屋設(shè)施設(shè)備齊全,功能正常;(4)房屋內(nèi)不存在甲方債務(wù)或其他權(quán)利負擔(dān)。四、稅費負擔(dān)4.1本合同涉及的稅費,按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于:個人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于:契稅、印花稅、房屋買賣合同備案費等。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為房屋總價的____%。5.2甲方逾期交付房屋超過____日的,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項,并向乙方支付違約金。5.3乙方逾期支付房款的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,并退還已交付的房屋。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(簽字/蓋章):____________________乙方(簽字/蓋章):____________________簽訂日期:____________________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.付款憑證復(fù)印件注意事項及解決辦法:1.注意事項:確認甲乙雙方的身份及房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。解決辦法:要求雙方提供合法的身份證明及房屋權(quán)屬證明文件,并進行核實。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋:身份證:指中華人民共和國居民身份證,是證明居民身份的法定證件。房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。房屋土地使用權(quán)證:指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.注意事項:明確房屋買賣的價格及支付方式。解決辦法:在合同中詳細列明房屋的總價款、定金、首付款等金額,以及支付的時間節(jié)點。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋:定金:指合同當事人為確保合同的履行,由一方當事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。首付款:指買賣合同中,買方在合同成立后首次支付的款項。3.注意事項:確保房屋的交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程的順利進行。解決辦法:約定明確的交付時間、條件,并按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋:交付:指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。所有權(quán)轉(zhuǎn)移:指房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.注意事項:明確稅費負擔(dān),避免日后糾紛。解決辦法:根據(jù)法律法規(guī),明確列出雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋:稅費:指在房屋買賣過程中依法應(yīng)繳納的各種稅款和費用。契稅:指不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移時,由買方按照交易價格的一定比例繳納的稅款。5.注意事項:約定違約責(zé)任及爭議解決方式。解決辦法:在合同中設(shè)定違約金條款,并明確爭議解決的方式和地點。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋:違約責(zé)任:指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決:指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時,采取的解決糾紛的方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊場合:房屋內(nèi)有租客補充條款:2.特殊場合:房屋需要進行維修或翻新補充條款:特殊場合與補充條款:場合一:如果房子里有老人或者小孩補充條款:鑒于房屋目前居住有老人/小孩,甲方同意在辦理房屋交接期間,給予必要的時間寬限,以確保老人/小孩的生活不受太大影響。場合二:房屋買賣涉及遺產(chǎn)分配補充條款:由于房屋涉及遺產(chǎn)分配,甲方保證已與其他遺產(chǎn)繼承人達成一致,并負責(zé)解決所有與遺產(chǎn)相關(guān)的糾紛,確保房屋買賣順利進行。1.下面是合同所需的附件列表:附件列表:房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件土地使用證明復(fù)印件身份證明文件復(fù)印件(買賣雙方)付款計劃表1.房子的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用證的復(fù)印件3.
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