二手房三方合同范本2024年

?二手房三方合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________丙方（中介方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.2該房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)類型為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋交易價格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：________________元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：________________元整）；（3）乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：________________元整），貸款手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。第三條甲方權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。3.2甲方應(yīng)按照約定時間將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3甲方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)過戶前的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)保證乙方在正常使用該房產(chǎn)期間，不受任何第三方主張權(quán)利的影響。第四條乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付房款。4.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，并辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)過戶后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條丙方權(quán)利義務(wù)5.1丙方應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)事宜，包括提供政策咨詢、協(xié)助辦理貸款等。5.2丙方有權(quán)按照約定向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為成交價的_______%。5.3丙方應(yīng)保證甲乙雙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞與房屋交易有關(guān)的重要信息。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的_______%。6.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付逾期交付違約金，違約金為成交價的_______%。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為成交價的_______%。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________丙方（中介方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保房產(chǎn)信息準(zhǔn)確無誤，包括房產(chǎn)證號、土地使用權(quán)證號、建筑面積等。2.明確交易價格及支付方式，確保雙方對房款金額、支付時間及方式無異議。3.權(quán)利義務(wù)條款應(yīng)詳盡，明確各方的責(zé)任和義務(wù)，避免后期糾紛。4.違約責(zé)任應(yīng)具體明確，規(guī)定違約金比例，以便違約發(fā)生時能具體執(zhí)行。5.爭議解決方式應(yīng)選擇對雙方均有利的方式，如協(xié)商不成，應(yīng)明確選擇訴訟地點(diǎn)。解決辦法：1.在簽訂合同前，三方應(yīng)充分溝通，確保信息準(zhǔn)確無誤。2.對房款支付方式進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，確保資金安全及交易順利進(jìn)行。3.在合同中詳細(xì)列明各方權(quán)利義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。4.設(shè)定合理的違約金比例，既能起到震懾作用，又能在違約發(fā)生時保障守約方權(quán)益。5.明確爭議解決方式，一旦發(fā)生爭議，能夠有明確的解決途徑。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限的法律憑證。建筑面積：指房屋建筑各層水平平面面積的總和。成交價：指買賣雙方在交易中實(shí)際達(dá)成一致的房產(chǎn)交易價格。定金：指買賣雙方在合同中約定，由買方先行支付的一定數(shù)額的錢款，作為履行合同的擔(dān)保。首付款：指買方在購房過程中，首次支付的一部分房款。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。履行合同：指合同各方按照合同的約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。場合一：賣方需要時間騰房應(yīng)用場合：甲方（賣方）可能需要一些時間來搬離房屋，清理物品。補(bǔ)充條款：鑒于甲方需要時間為騰房做準(zhǔn)備，三方同意給予甲方_______個月的寬限期。在寬限期內(nèi)，甲方應(yīng)確保房屋保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)在此期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用。場合二：買方需要裝修房屋應(yīng)用場合：乙方（買方）希望在購買房屋后進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方若需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)在簽訂合同前與甲方溝通，明確裝修范圍和標(biāo)準(zhǔn)。裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的所有費(fèi)用。場合三：房產(chǎn)涉及未成年子女應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及未成年子女的利益，比如房產(chǎn)中包含未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。補(bǔ)充條款：涉及未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)問題，三方同意在房產(chǎn)過戶前，甲方應(yīng)確保子女的合法權(quán)益不受影響，必要時可簽訂相關(guān)協(xié)議，保障子女權(quán)益。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確，證明賣方有權(quán)利出售房產(chǎn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬和使用年限。3.身份證復(fù)印件：確認(rèn)交易雙方的個人信息。房屋平面圖：這個圖紙能讓我們清楚地知道房屋的結(jié)構(gòu)和布局。物業(yè)費(fèi)繳納證