私人住宅二手購買協(xié)議格式規(guī)范版

私人住宅二手購買協(xié)議格式規(guī)范版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條價格及支付方式2.1二手住宅交易價格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款事宜2.6尾款支付第三條房屋交付與過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3房屋過戶3.4物業(yè)交割第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2瑕疵披露4.3查驗房屋第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費用5.3維修期限第六條交易費用6.1交易稅費6.2中介費用6.3其他費用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同附件第十三條其他約定13.1雙方共同認(rèn)可的條款13.2未盡事宜第十四條簽署與日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅描述1.4二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方同意購買并接受標(biāo)的物。第二條價格及支付方式2.1二手住宅交易價格標(biāo)的物交易價格為人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。2.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.轉(zhuǎn)賬支付；3.貸款支付。2.3定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4首付款乙方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后30日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。2.5貸款事宜乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等按乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。2.6尾款支付乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后30日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。第三條房屋交付與過戶3.1交付時間甲方應(yīng)在辦理完過戶手續(xù)后30日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。3.2交付條件1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；2.房屋內(nèi)的戶口已遷出；3.房屋內(nèi)的物品已清理干凈；4.水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)已辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.3房屋過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.4物業(yè)交割甲方應(yīng)將物業(yè)卡、門禁卡、水電卡等相關(guān)物業(yè)資料交給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的物不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2瑕疵披露甲方應(yīng)在簽署本合同前，向乙方披露標(biāo)的物存在的所有瑕疵。4.3查驗房屋乙方應(yīng)在簽署本合同前，對標(biāo)的物進(jìn)行查驗。如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任甲方應(yīng)對標(biāo)的物在交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為X年。5.2維修費用維修費用由甲方承擔(dān)。5.3維修期限維修期限為X年，自交付之日起計算。第六條交易費用6.1交易稅費交易稅費按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。6.2中介費用如雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成交易，中介費用由乙方承擔(dān)。6.3其他費用雙方約定由乙方承擔(dān)的其他費用。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。7.3違約賠償違約金為本合同交易價格的5%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地人民法院或行政機(jī)關(guān)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交X仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分條款。9.2合同終止合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口簿等。第十三條其他約定13.1雙方共同認(rèn)可的條款雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。13.2未盡事宜本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著誠實信用原則予以協(xié)商解決。第十四條簽署與日期14.1合同簽署人甲方（賣方）：X乙方（買方）：X14.2合同簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對標(biāo)的物擁有所有權(quán)的相關(guān)證件。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對標(biāo)的物所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的相關(guān)證件。3.戶口簿：證明標(biāo)的物所在戶口簿的相關(guān)資料，確保房屋內(nèi)的戶口已遷出。4.物業(yè)卡、門禁卡、水電卡等：物業(yè)資料，確保乙方能夠正常使用標(biāo)的物的相關(guān)設(shè)施。5.房屋質(zhì)量檢測報告：證明標(biāo)的物質(zhì)量符合國家規(guī)定的要求。6.貸款合同：如乙方采取貸款方式支付購房款，需提供與貸款銀行簽訂的貸款合同。7.房屋買賣合同：本合同，記錄雙方買賣標(biāo)的物的相關(guān)條款。8.房屋查驗報告：記錄乙方對標(biāo)的物進(jìn)行查驗的情況，包括發(fā)現(xiàn)的瑕疵等。附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件需真實、有效，無任何瑕疵。2.戶口簿需證明標(biāo)的物所在戶口已遷出，無任何未遷出的戶口。3.物業(yè)卡、門禁卡、水電卡等需在有效期內(nèi)，且能夠正常使用。4.房屋質(zhì)量檢測報告需由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，證明標(biāo)的物質(zhì)量符合國家規(guī)定的要求。5.貸款合同需明確貸款額度、利率、還款方式等條款。6.房屋買賣合同即本合同，需記錄雙方買賣標(biāo)的物的相關(guān)條款。7.房屋查驗報告需詳細(xì)記錄乙方對標(biāo)的物進(jìn)行查驗的情況，包括發(fā)現(xiàn)的瑕疵等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約示例說明：如甲方未能在約定的時間內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方，或標(biāo)的物存在重大質(zhì)量問題未提前披露，均視為甲方違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約示例說明：如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，或未能在約定的時間內(nèi)遷出標(biāo)的物內(nèi)的戶口，均視為乙方違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.違約金違約金為本合同交易價格的5%。如甲方違約，需支付給乙方；如乙方違約，需支付給甲方。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指本合同中雙方買賣的二手住宅。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買二手住宅的款項。3.定金：指乙方在簽署本合同前向甲方支付的款項，