房地產(chǎn)授權(quán)租賃協(xié)議范本2024版

房地產(chǎn)授權(quán)租賃協(xié)議范本2024版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的性質(zhì)和條件第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)5.2租賃物的重大維修第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的責(zé)任和范圍6.2保險(xiǎn)的購(gòu)買和繳費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條合同的強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性條款的內(nèi)容13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，具體地址為：_______。租賃物的建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃物為_(kāi)______（房屋/商業(yè)店鋪/辦公樓/其他），其性質(zhì)為_(kāi)______，現(xiàn)狀為_(kāi)______。租賃物應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備合法的租賃條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如租賃期滿后，租賃雙方均未提出終止租賃的，本合同自動(dòng)續(xù)約_______年。2.2租賃開(kāi)始日期為_(kāi)______年_______月_______日，租賃結(jié)束日期為_(kāi)______年_______月_______日。2.3租賃雙方如需提前終止或續(xù)約本合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。第三條租金及支付方式3.1租賃物的租金為每月_______元人民幣，租金支付周期為每月一次。3.2租金支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他），租賃方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付至出租方指定的賬戶。第四條租賃用途4.1租賃方應(yīng)按合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2租賃物的使用范圍為_(kāi)______（商業(yè)/辦公/居住/其他），租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.2租賃物的重大維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，租賃方應(yīng)協(xié)助出租方進(jìn)行維修。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1租賃方應(yīng)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件導(dǎo)致的損失。6.2租賃方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將保險(xiǎn)單副本交予出租方留存。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2出租方違約，包括但不限于未能按照約定提供租賃物、未能按時(shí)支付維修費(fèi)用等，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。8.3租賃方違約，包括但不限于未能按照約定支付租金、未能按照約定使用租賃物等，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1租賃雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______個(gè)月內(nèi)。第十條合同的變更和解除10.1租賃雙方同意，本合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.2合同變更或解除的條件為：10.2.1租賃雙方書面同意變更或解除本合同；10.2.2租賃雙方依照本合同約定履行了相應(yīng)的違約責(zé)任；10.2.3租賃雙方依照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定履行了相應(yīng)的程序。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1租賃雙方同意，本合同未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序?yàn)椋?1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供本合同的副本，并書面通知對(duì)方；11.2.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)出租方書面同意；11.2.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包含本合同的權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，并明確受讓方應(yīng)履行本合同的約定。第十二條合同的生效和終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的終止條件為：12.2.1租賃期限屆滿，租賃雙方未續(xù)約；12.2.2租賃雙方書面同意終止本合同；12.2.3依照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同應(yīng)終止的其他情形。第十三條合同的保密條款13.1保密信息指本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2租賃雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第十四條合同的強(qiáng)制性條款14.1租賃雙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，不得利用本合同從事非法活動(dòng)。14.2租賃雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保本合同的強(qiáng)制性條款得到執(zhí)行。本合同一式兩份，出租方和租賃方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物照片詳細(xì)要求：包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等照片，以證明租賃物的實(shí)際狀況。附件2：租賃物所有權(quán)證明詳細(xì)要求：出租方應(yīng)提供租賃物的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件3：租賃物使用權(quán)證明詳細(xì)要求：出租方應(yīng)提供租賃物的使用權(quán)證明，如房屋租賃許可證等。附件4：租賃物的維修記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物自上次大修以來(lái)的所有維修情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件5：租賃物的保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：租賃方的保險(xiǎn)單副本，證明租賃物已購(gòu)買保險(xiǎn)。附件6：租賃雙方的身份證明詳細(xì)要求：租賃雙方的有效身份證件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件7：租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：租賃雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式附在本合同后。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：租賃方未能按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按照本合同約定的租金支付周期和金額按時(shí)支付租金。如租賃方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為本合同租金總額的_______%。示例說(shuō)明：租賃方未能在每月第一個(gè)工作日之前支付租金，逾期達(dá)到10天，應(yīng)支付滯納金為租金總額的10%。違約行為2：出租方未能按時(shí)提供租賃物責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間提供租賃物。如出租方未能按時(shí)提供租賃物，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。示例說(shuō)明：出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃物，導(dǎo)致租賃方無(wú)法正常使用，應(yīng)支付違約金為租金總額的10%。違約行為3：租賃方改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃物。如租賃方擅自改變租賃物用途，出租方有權(quán)要求租賃方恢復(fù)原狀，并要求支付違約金，違約金為本合同租金總額的_______%。示例說(shuō)明：租賃方未經(jīng)出租方同意，將租賃物用于商業(yè)用途，出租方有權(quán)要求租賃方恢復(fù)居住用途，并要求支付違約金為租金總額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：出租方解釋：出租方是指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將租賃物出租給他人的自然人、法人或其他組織。應(yīng)用：在本合同中，出租方是指享有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)的甲方。法律名詞2：租賃方解釋：租賃方是指租用出租方租賃物的自然人、法人或其他組織。應(yīng)用：在本合同中，租賃方是指租用甲方租賃物的乙方。法律名詞3：違約金解釋：違約金是指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失的賠償金。應(yīng)用：在本合同中，違約金是指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失的賠償金。法律名詞4：滯納金解釋：滯納金是指因逾期支付而應(yīng)支付的額外費(fèi)用，通常為本金的一定比例。應(yīng)用：在本合同中，滯納金是指租