2024七里河區(qū)住宅銷售協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024七里河區(qū)住宅銷售協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3住宅1.4面積1.5房價(jià)第二條合同標(biāo)的及交付2.1住宅交付2.2交付時(shí)間2.3交付條件第三條房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)確定3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修范圍4.3保修期限第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2登記時(shí)間5.3登記費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件10.2終止條件10.3延續(xù)條件第十一條附加條款11.1甲方承諾11.2乙方承諾第十二條雙方其他約定第十三條合同附件13.1住宅買賣合同13.2住宅交付確認(rèn)書13.3付款憑證第十四條合同解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指七里河區(qū)住宅銷售協(xié)議范本版的出賣人，即房屋的所有權(quán)人。1.2乙方（買受人）：指七里河區(qū)住宅銷售協(xié)議范本版的買受人，即購買房屋的買方。1.3住宅：指甲方出售的位于七里河區(qū)的住宅，具體地址為____________________。1.4面積：指住宅的建筑面積，具體面積為____________________平方米。1.5房價(jià)：指甲乙雙方約定的住宅購買價(jià)格，具體價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第二條合同標(biāo)的及交付2.1住宅交付：甲方應(yīng)按照本合同約定，將符合交付條件的住宅交付給乙方。2.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)，將住宅交付給乙方。（1）甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，辦理過戶手續(xù)；（2）住宅應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題；（3）甲方應(yīng)提供住宅的鑰匙給乙方。第三條房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)確定：本合同約定的房價(jià)為最終成交價(jià)格，甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方收取房價(jià)。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于交付住宅之日起____________________日內(nèi)，向甲方支付剩余房價(jià)。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房價(jià)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量：甲方保證住宅的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面；（3）墻面；（4）地面；（5）門窗；（6）給排水系統(tǒng)；（7）供電系統(tǒng)；（8）燃?xì)庀到y(tǒng)；（9）供暖系統(tǒng)；（10）其他甲方承諾的保修項(xiàng)目。4.3保修期限：自住宅交付之日起，至住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。第五條產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2登記時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3登記費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的登記費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方可向住宅所在地的法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同的變更不得違背國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（1）甲方逾期交付住宅，超過本合同約定的交付期限；（2）甲方未履行保修義務(wù)，導(dǎo)致住宅質(zhì)量問題嚴(yán)重；（3）甲方明確表示或者以行為表明不履行本合同主要義務(wù)；（4）乙方逾期支付房價(jià)，超過本合同約定的支付期限；（5）乙方明確表示或者以行為表明不履行本合同主要義務(wù)；（6）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條通知與送達(dá)（1）書面形式；（2）電子郵件；（3）電話錄音；（4）短信；（5）專人送達(dá)。9.2送達(dá)地址：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5日內(nèi)，書面確認(rèn)通知送達(dá)地址。通知送達(dá)地址為甲乙雙方約定的住宅地址。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：本合同在履行完畢后終止。10.3延續(xù)條件：本合同到期后，甲乙雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行。第十一條附加條款11.1甲方承諾：在本合同有效期內(nèi)，甲方保證住宅的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。11.2乙方承諾：乙方在本合同有效期內(nèi)，按照約定支付房價(jià)，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十二條雙方其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1住宅買賣合同：為本合同附件，詳細(xì)記載住宅的買賣事項(xiàng)。13.2住宅交付確認(rèn)書：為本合同附件，確認(rèn)甲乙雙方對(duì)住宅交付的認(rèn)可。13.3付款憑證：為本合同附件，記錄乙方支付房價(jià)的憑證。第十四條合同解釋及適用法律14.1合同解釋：本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解釋。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等，適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了住宅的買賣事項(xiàng)，包括住宅的名稱、位置、面積、房價(jià)、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。雙方應(yīng)在附件一中明確約定各項(xiàng)條款，確保雙方的權(quán)益。附件二：住宅交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)甲乙雙方對(duì)住宅交付的認(rèn)可。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付條件等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄乙方支付房價(jià)的憑證，包括付款的金額、時(shí)間、方式等信息。付款憑證應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)甲方核實(shí)無誤后予以確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付住宅，超過本合同約定的交付期限；2.甲方未履行保修義務(wù)，導(dǎo)致住宅質(zhì)量問題嚴(yán)重；3.甲方明確表示或者以行為表明不履行本合同主要義務(wù)；4.乙方逾期支付房價(jià)，超過本合同約定的支付期限；5.乙方明確表示或者以行為表明不履行本合同主要義務(wù)；6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付住宅，甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×逾期交付天數(shù)×日利率；2.甲方未履行保修義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)住宅的質(zhì)量問題所發(fā)生的費(fèi)用，并支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用×違約比例；3.甲方明確表示或者以行為表明不履行本合同主要義務(wù)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×違約比例；4.乙方逾期支付房價(jià)，乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×逾期支付天數(shù)×日利率；5.乙方明確表示或者以行為表明不履行本合同主要義務(wù)，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×違約比例；6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方逾期交付住宅超過10天，根據(jù)附件三的付款憑證，房價(jià)為100萬元，日利率為0.05%，則甲方應(yīng)支付給乙方違約金為：100萬元×10天×0.05%=5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指七里河區(qū)住宅銷售協(xié)議范本版的出賣人，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指七里河區(qū)住宅銷售協(xié)議范本版的買受人，即購買房屋的買方。3.住宅：指甲方出售的位于七里河區(qū)的住宅，具體地址為____________________。4.面積：指住宅的建筑面積，具體面積為____________________平方米。5.房價(jià)：指甲乙雙方約定的住宅購買價(jià)格，具體價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。6.定金：指乙方在本合同簽訂之日起向甲方支付的一定金額，作為履行合同的保證。7.交付：指甲方將符合交付條件的住宅移交給乙方。8.保修：指甲方對(duì)住宅的某些部位或設(shè)施在一定期限內(nèi)提供的維修服務(wù)。9.產(chǎn)權(quán)過戶：指將住宅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。10.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。11.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事