2024房產(chǎn)銷售代理合同

?合同編號：__________鑒于賣家是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意委托代理在其名下進行銷售；代理已充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、現(xiàn)狀等情況，并愿意接受賣家的委托，同意按照本合同約定條件代理銷售該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房產(chǎn)面積為____________________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____________________，房產(chǎn)用途為____________________。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為____________________，如有特殊狀況，雙方應在本合同中予以說明。第二條代理權(quán)限和期限2.1代理有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)以自己的名義對外銷售該房產(chǎn)。2.2代理期限自本合同簽訂之日起至____________________日止。第三條銷售價格及支付方式3.1代理應按照甲方的要求，對外公布房產(chǎn)的銷售價格為____________________元/平方米（建筑面積）。3.2買方支付的購房款（包括但不限于房價款、裝修款、家具款等）應直接支付給甲方，代理僅作為代收代付的角色。3.3代理應在買方支付購房款后的____________________個工作日內(nèi)將款項支付給甲方。第四條代理費用及支付方式4.1代理在完成房產(chǎn)銷售后，有權(quán)按照實際成交金額的____________________%收取代理費。4.2代理費應在房產(chǎn)交易完成后____________________個工作日內(nèi)支付給代理。第五條雙方的權(quán)利和義務5.1甲方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照本合同約定履行相關(guān)義務。5.2代理應在代理期限內(nèi)積極尋找買家，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。5.3雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用本合同進行任何違法行為。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償代理的損失。6.2如代理違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，賠償甲方的損失。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，如不動產(chǎn)權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證，以證明其對房產(chǎn)的所有權(quán)。若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應立即解決，必要時可尋求法律幫助。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述準確：甲方應如實描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括使用狀況、損壞情況等。如有虛假陳述，甲方應承擔相應責任。若雙方對現(xiàn)狀有爭議，可請第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。3.代理期限約定明確：雙方應明確約定代理期限，以避免在銷售過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。若代理期限到期后房產(chǎn)仍未售出，可協(xié)商延長代理期限或終止合同。4.代理費用合理設定：雙方應合理商定代理費用比例，確保代理的積極性和合理權(quán)益。如雙方對代理費用有爭議，可參照行業(yè)標準和市場行情進行調(diào)整。5.遵守法律法規(guī)：在合同履行過程中，雙方應嚴格遵守國家的法律法規(guī)，不得利用合同進行任何違法行為。如發(fā)現(xiàn)違法行為，應立即停止，并承擔相應法律責任。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地。2.權(quán)屬：指對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.代理：指乙方在甲方委托下，以自己的名義對外進行房產(chǎn)銷售的行為。4.代理費：指乙方完成房產(chǎn)銷售后，按照約定比例收取的費用。5.違約責任：指一方未履行或未完全履行合同義務時，應承擔的賠償責任。6.爭議解決：指當雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。7.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同關(guān)系。應用場合：1.房產(chǎn)開發(fā)者或業(yè)主將其名下房產(chǎn)委托給房地產(chǎn)代理公司或個人進行銷售。2.房產(chǎn)投資者或轉(zhuǎn)讓人在出售房產(chǎn)時，委托給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或代理機構(gòu)進行銷售。3.任何涉及房產(chǎn)銷售的業(yè)務，需要明確銷售代理的職責和權(quán)益。補充條款：1.房產(chǎn)交接：詳細說明房產(chǎn)在合同開始時的現(xiàn)狀，包括家具、電器等物品的歸屬及遷移責任。2.廣告與推廣：代理應如何進行房產(chǎn)的廣告宣傳和市場推廣，以及相關(guān)費用的承擔。3.客戶信息保護：明確雙方對客戶信息的保密義務和使用范圍。4.房產(chǎn)檢查與維護：甲方應保持房產(chǎn)的良好狀態(tài)，并負責必要的維修和保養(yǎng)。5.稅費承擔：明確房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由哪方承擔。附件