2024年高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年高端住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理服務的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)服務內(nèi)容第二條物業(yè)管理方的權利與義務2.1物業(yè)管理方的權利2.2物業(yè)管理方的義務第三條業(yè)主的權利與義務3.1業(yè)主的權利3.2業(yè)主的義務第四條服務費用4.1服務費用的計算與支付4.2服務費用的調(diào)整第五條服務期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽第六條服務質量與標準6.1服務質量6.2服務標準第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任8.2業(yè)主的違約責任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條合同的生效、履行與終止11.1合同生效11.2合同履行11.3合同終止第十二條法律法規(guī)與附件12.1適用法律法規(guī)12.2附件內(nèi)容第十三條其他條款13.1甲方（物業(yè)管理方）的其他權利與義務13.2乙方（業(yè)主）的其他權利與義務第十四條簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務的范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)范圍物業(yè)管理服務范圍包括：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化、道路、停車場、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。1.2物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設備設施運行維護、物業(yè)綜合管理等。第二條物業(yè)管理方的權利與義務2.1物業(yè)管理方的權利物業(yè)管理方有權對物業(yè)進行日常維護和管理，有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理，并有權根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費用。2.2物業(yè)管理方的義務物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行，及時解決業(yè)主的合理訴求，并按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定履行物業(yè)管理的義務。第三條業(yè)主的權利與義務3.1業(yè)主的權利業(yè)主有權按照合同約定享受物業(yè)管理服務，有權對物業(yè)管理方的服務進行監(jiān)督和評價，并有權根據(jù)合同約定參與物業(yè)管理的決策。3.2業(yè)主的義務業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)管理費用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護物業(yè)設施設備，配合物業(yè)管理方的管理工作，并按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定履行業(yè)主的義務。第四條服務費用4.1服務費用的計算與支付物業(yè)管理服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費用等因素計算，具體費用標準由雙方在合同中約定。業(yè)主應在每月物業(yè)管理服務費用到期日前支付當月費用。4.2服務費用的調(diào)整物業(yè)管理服務費用調(diào)整應遵循市場化、合理性、公正透明的原則，由雙方協(xié)商確定。第五條服務期限5.1合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同續(xù)簽合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，合同將在有效期屆滿之日起終止。第六條服務質量與標準6.1服務質量物業(yè)管理方應提供符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定的服務質量。6.2服務標準物業(yè)管理方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準，對物業(yè)進行維護、管理和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行。具體服務標準由雙方在合同中約定。652578第八條違約責任8.1物業(yè)管理方的違約責任物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于：賠償業(yè)主因此造成的直接經(jīng)濟損失、支付業(yè)主違約金等。8.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付遲延支付的物業(yè)管理費用、支付違約金等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期____年。第十一條合同的生效、履行與終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。11.3合同終止合同終止的情形包括但不限于：合同有效期屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約導致合同解除等。第十二條法律法規(guī)與附件12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2附件內(nèi)容附件包括：物業(yè)范圍和設施設備清單、物業(yè)管理服務標準、收費標準等。第十三條其他條款13.1甲方（物業(yè)管理方）的其他權利與義務甲方有權根據(jù)法律法規(guī)和合同約定對物業(yè)進行管理、維護和維修；甲方應確保物業(yè)的安全、整潔和正常運行，及時解決業(yè)主的合理訴求。13.2乙方（業(yè)主）的其他權利與義務乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作；乙方有權對甲方的服務進行監(jiān)督和評價，并有權根據(jù)合同約定參與物業(yè)管理的決策。第十四條簽署與日期14.1簽署人甲方（物業(yè)管理方）：____乙方（業(yè)主）：____14.2簽署日期本合同自____年__月__日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍和設施設備清單詳細列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化、道路、停車場、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，以及各設施設備的型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等。附件二：物業(yè)管理服務標準詳細規(guī)定物業(yè)管理服務的各項內(nèi)容的具體服務標準，包括物業(yè)維護、清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設備設施運行維護、物業(yè)綜合管理等。附件三：收費標準詳細列出物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費用等因素，以及費用的支付方式和支付周期。附件四：合同續(xù)簽協(xié)議詳細規(guī)定合同到期前的續(xù)簽流程、續(xù)簽條件、續(xù)簽期限等相關事項。附件五：物業(yè)管理制度和規(guī)定包括物業(yè)公司的管理制度、物業(yè)公司的服務流程、物業(yè)公司的服務承諾等內(nèi)容。附件六：業(yè)主公約詳細列出業(yè)主應遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括配合甲方的管理工作、遵守物業(yè)管理規(guī)定、愛護物業(yè)設施設備等內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的行為。2.物業(yè)管理方未按照合同約定及時解決業(yè)主的合理訴求的行為。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的行為。4.業(yè)主未遵守物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)設施設備的行為。違約責任認定標準：1.物業(yè)管理方的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接經(jīng)濟損失、支付業(yè)主違約金等。2.業(yè)主的違約行為，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延支付的物業(yè)管理費用、支付違約金等。示例說明：1.若物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任。2.若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權終止合同的履行，并要求業(yè)主支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進行日常維護和管理，提供清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、設備設施運行維護、物業(yè)綜合管理等服務的活動。2.物業(yè)管理方：指承擔物業(yè)管理服務的物業(yè)公司。3.業(yè)主：指購買或者租賃物業(yè)的單位和個人。4.物業(yè)范圍：指住宅小區(qū)內(nèi)的所有房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化、道路、停車場、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。5.服務費用：指業(yè)主按照合同約定支付給物業(yè)管理方的物業(yè)管理服務費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的違約補償金。7.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權利和義務的過程。1.物業(yè)管理服務：指甲方按照本合同約定，對物業(yè)進行維護、管理和保養(yǎng)的活動。2.物業(yè)管理方：指承擔物業(yè)管理服務的甲方。3.業(yè)主