無證房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)

無證房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬情況為：____（空置/占用/出租/其他：____）。1.2該房屋的結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施狀況：____。1.3該房屋的用途：____（住宅/商業(yè)/辦公/其他：____）。1.4該房屋的產(chǎn)權(quán)期限至：____年__月__日。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金。定金支付后，乙方未履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）自定金支付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房價(jià)款人民幣_(tái)___元整。第三條房屋交付及過戶（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（3）該房屋的附屬設(shè)施、家具、家電等物品完好無損。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證的領(lǐng)取手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。4.2乙方未按照約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3甲方未按照約定交付房屋或不符合交付條件的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________一、附件列表：1.無證房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋附屬設(shè)施、家具、家電清單5.定金收據(jù)6.房價(jià)款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房產(chǎn)證領(lǐng)取手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付房價(jià)款2.甲方未按照約定交付房屋或不符合交付條件3.甲方未保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛4.甲方未保證該房屋附屬設(shè)施、家具、家電完好無損5.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)6.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證領(lǐng)取手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.無證房屋：指未取得房屋所有權(quán)證的房屋2.定金：為確保合同履行，買賣雙方一方支付給對方一定數(shù)額的金錢3.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)5.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付房價(jià)款解決辦法：催告乙方及時(shí)支付，逾期未支付的，有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金2.問題：甲方延遲交付房屋或不符合交付條件解決辦法：催告甲方及時(shí)交付，逾期未交付的，有權(quán)解除合同并要求賠償損失3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛解決辦法：委托專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀況，必要時(shí)提起訴訟解決4.問題：附屬設(shè)施、家具、家電損壞解決辦法：拍照取證，與甲方協(xié)商賠償或修復(fù)，協(xié)商不成的，可依法要求賠償5.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方共同跟進(jìn)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度6.問題：房產(chǎn)證領(lǐng)取手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲方協(xié)助提供所需材料，乙方按時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證五、所有應(yīng)用場景：1.無證房屋買賣雙方為自然人2.無證房屋買賣雙