2024上海市商品房出售合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于上海市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實測面積為__________平方米（建筑面積），具體房屋結構、附屬設施等情況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應在本合同簽訂之日起__________日內，向貸款銀行申請辦理房屋按揭貸款，并將貸款額度內的房價款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應在本合同簽訂之日起__________日內，共同向房地產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。第四條質量及保修4.1甲方保證其所出售的房屋符合國家關于房屋建設的相關標準和規(guī)定，不存在質量問題。4.2甲方應對房屋的隱蔽工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等部位承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為__________年。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數×日利率。5.3乙方如未能按照本合同約定支付房價款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期支付天數×日利率。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協商補充。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實準確：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息及房屋權屬證明，以防止詐騙或權屬糾紛。解決辦法是要求提供身份證件、房屋所有權證等相關文件，并進行核實。2.明確房屋交付時間及條件：合同中應明確雙方約定的房屋交付時間及條件，以避免交付時出現糾紛。解決辦法是在合同中具體列明交付時間及交付時應滿足的條件。3.房價款支付方式的約定：應明確雙方約定的房價款支付方式，如一次性付款或按揭付款，并約定支付時間。解決辦法是在合同中明確支付方式和時間。4.過戶手續(xù)的辦理：應明確雙方約定的過戶手續(xù)辦理時間，以防止過戶延遲。解決辦法是在合同中約定具體的過戶手續(xù)辦理時間。5.房屋質量及保修：出賣人應對房屋質量承擔責任，并明確保修期限和保修范圍。解決辦法是在合同中列明質量保證及保修條款。6.違約責任：應明確雙方在違約時的賠償責任，以防止違約行為。解決辦法是在合同中列明違約責任及賠償條款。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)按照法定程序開發(fā)的，具有獨立產權的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的合法所有權人，即房地產開發(fā)企業(yè)或二手房賣家。3.買受人：指購買房屋的當事人，即購房者或二手房買家。4.房價款：指購買房屋所需支付的金額，包括房款、契稅、維修基金等。5.交付：指出賣人將房屋及附屬設施等交付給買受人使用。6.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。7.保修：指出賣人對房屋質量問題承擔修復或賠償的責任。8.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.附件：指為本合同補充說明或具體實施的文件，包括房屋平面圖、附屬設施清單等。應用場合：1.上海市商品房初次出售：適用于新建商品房的首次交易，即開發(fā)商將新建房屋出售給購房者的情境。2.二手房買賣：適用于二手房市場，即現有房屋的所有者將房屋出售給另一位購房者的情境。3.房屋贈與：適用于房屋所有權人將其房屋無償贈與他人的情境。4.房屋交換：適用于雙方房屋所有者相互交換房屋的所有權的情境。補充條款：1.房屋占用范圍內的土地使用權轉讓：買受人同意按照甲方的要求辦理土地使用權過戶手續(xù)，相關費用由乙方承擔。2.房屋交付前的物業(yè)管理費：甲方應承擔房屋交付前產生的物業(yè)管理費，具體費用雙方協商解決。3.房屋交付后的物業(yè)管理費：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費由乙方承擔。4.裝修限制：雙方同意遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和外觀，具體裝修要求雙方協商確定。5.戶口遷移：甲方應在本合同簽訂之日起一定時間內將戶口遷出，否則乙方有權要求甲方支付違約金。6.房屋保險：甲方同意在房屋交付前購買并維持房屋保險，保險費用由甲方承擔。7.房屋租賃：如房屋在過