2024上海市商品房出售合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于上海市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實(shí)測(cè)面積為__________平方米（建筑面積），具體房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款，并將貸款額度內(nèi)的房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的隱蔽工程、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等部位承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為__________年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×日利率。5.3乙方如未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×逾期支付天數(shù)×日利率。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息真實(shí)準(zhǔn)確：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息及房屋權(quán)屬證明，以防止詐騙或權(quán)屬糾紛。解決辦法是要求提供身份證件、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.明確房屋交付時(shí)間及條件：合同中應(yīng)明確雙方約定的房屋交付時(shí)間及條件，以避免交付時(shí)出現(xiàn)糾紛。解決辦法是在合同中具體列明交付時(shí)間及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件。3.房?jī)r(jià)款支付方式的約定：應(yīng)明確雙方約定的房?jī)r(jià)款支付方式，如一次性付款或按揭付款，并約定支付時(shí)間。解決辦法是在合同中明確支付方式和時(shí)間。4.過戶手續(xù)的辦理：應(yīng)明確雙方約定的過戶手續(xù)辦理時(shí)間，以防止過戶延遲。解決辦法是在合同中約定具體的過戶手續(xù)辦理時(shí)間。5.房屋質(zhì)量及保修：出賣人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并明確保修期限和保修范圍。解決辦法是在合同中列明質(zhì)量保證及保修條款。6.違約責(zé)任：應(yīng)明確雙方在違約時(shí)的賠償責(zé)任，以防止違約行為。解決辦法是在合同中列明違約責(zé)任及賠償條款。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定程序開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或二手房賣家。3.買受人：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，即購(gòu)房者或二手房買家。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的金額，包括房款、契稅、維修基金等。5.交付：指出賣人將房屋及附屬設(shè)施等交付給買受人使用。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.保修：指出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。8.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。9.附件：指為本合同補(bǔ)充說(shuō)明或具體實(shí)施的文件，包括房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市商品房初次出售：適用于新建商品房的首次交易，即開發(fā)商將新建房屋出售給購(gòu)房者的情境。2.二手房買賣：適用于二手房市場(chǎng)，即現(xiàn)有房屋的所有者將房屋出售給另一位購(gòu)房者的情境。3.房屋贈(zèng)與：適用于房屋所有權(quán)人將其房屋無(wú)償贈(zèng)與他人的情境。4.房屋交換：適用于雙方房屋所有者相互交換房屋的所有權(quán)的情境。補(bǔ)充條款：1.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：買受人同意按照甲方的要求辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.裝修限制：雙方同意遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，具體裝修要求雙方協(xié)商確定。5.戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.房屋保險(xiǎn)：甲方同意在房屋交付前購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.房屋租賃：如房屋在過