寫字樓承租居間服務(wù)合同

寫字樓承租居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2承租人與出租人的權(quán)益保障1.3居間服務(wù)商的職責(zé)與權(quán)益第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的使用性質(zhì)與范圍2.3物業(yè)的配套設(shè)施與條件第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的確定3.2租金的計算與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物業(yè)的交付與驗收4.1物業(yè)的交付時間與方式4.2物業(yè)交付時的驗收程序4.3物業(yè)交付后的問題處理第五章租賃物業(yè)的使用與管理5.1承租人的使用義務(wù)與限制5.2物業(yè)的日常管理與維護(hù)5.3物業(yè)的維修與改造第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第七章居間服務(wù)費(fèi)用7.1居間服務(wù)費(fèi)用的計算與支付方式7.2居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還7.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付時間與方式第八章合同的違約與賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任與賠償方式8.3違約糾紛的解決途徑第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇與仲裁程序9.3法院訴訟程序第十章合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改與解除條件10.3合同解除后的相關(guān)事宜處理第十一章雙方信息與資料保密11.1雙方信息的真實性與準(zhǔn)確性11.2雙方資料的保密與使用范圍11.3保密協(xié)議的解除條件與程序第十二章法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定12.1合同遵守的法律法規(guī)12.2強(qiáng)制性規(guī)定對合同的影響12.3合同條款與國家政策的沖突解決第十三章其他條款13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的翻譯版本與解釋權(quán)13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四章簽署與備案14.1合同的簽署程序與時間14.2合同備案的程序與要求14.3合同簽署與備案的有效性確認(rèn)合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2承租人與出租人的權(quán)益保障1.3居間服務(wù)商的職責(zé)與權(quán)益第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的使用性質(zhì)與范圍2.3物業(yè)的配套設(shè)施與條件第三章租賃期限與租金3.1租賃期限的確定3.2租金的計算與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃物業(yè)的交付與驗收4.1物業(yè)的交付時間與方式4.2物業(yè)交付時的驗收程序4.3物業(yè)交付后的問題處理第五章租賃物業(yè)的使用與管理5.1承租人的使用義務(wù)與限制5.2物業(yè)的日常管理與維護(hù)5.3物業(yè)的維修與改造第六章合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第七章居間服務(wù)費(fèi)用7.1居間服務(wù)費(fèi)用的計算與支付方式7.2居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整與退還7.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付時間與方式第八章合同的違約與賠償8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任與賠償方式8.3違約糾紛的解決途徑第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇與仲裁程序9.3法院訴訟程序第十章合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改與解除條件10.3合同解除后的相關(guān)事宜處理第十一章雙方信息與資料保密11.1雙方信息的真實性與準(zhǔn)確性11.2雙方資料的保密與使用范圍11.3保密協(xié)議的解除條件與程序第十二章法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定12.1合同遵守的法律法規(guī)12.2強(qiáng)制性規(guī)定對合同的影響12.3合同條款與國家政策的沖突解決第十三章其他條款13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的翻譯版本與解釋權(quán)13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十四章簽署與備案14.1合同的簽署程序與時間14.2合同備案的程序與要求14.3合同簽署與備案的有效性確認(rèn)甲方：（簽字）乙方：（簽字）居間方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定物業(yè)：甲方有權(quán)指定承租物業(yè)的范圍、位置和規(guī)模，并應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)信息。條款說明：此條款確保甲方在選擇物業(yè)時的主導(dǎo)權(quán)，同時要求甲方提供準(zhǔn)確的物業(yè)信息，以便乙方進(jìn)行有效的居間服務(wù)。2.甲方驗收標(biāo)準(zhǔn)：甲方對物業(yè)的驗收應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊驗收要求，甲方應(yīng)提前告知乙方。條款說明：此條款明確甲方的驗收權(quán)益，同時要求甲方在提出特殊驗收要求時，應(yīng)及時通知乙方，以便乙方協(xié)助處理。3.甲方使用限制：甲方在使用物業(yè)時，不得違反國家法律法規(guī)，不得改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)設(shè)施。條款說明：此條款強(qiáng)調(diào)甲方的義務(wù)，確保甲方在使用物業(yè)時，遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)物業(yè)設(shè)施。4.甲方提前終止權(quán)：在租賃期內(nèi)，如甲方因特殊情況需提前終止合同，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金。條款說明：此條款規(guī)定甲方在特殊情況下有權(quán)提前終止合同，并明確違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方推薦物業(yè)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，推薦符合要求的物業(yè)，并提供詳細(xì)的物業(yè)信息。條款說明：此條款要求乙方在推薦物業(yè)時，應(yīng)充分了解甲方的需求，提供準(zhǔn)確的物業(yè)信息，以提高居間服務(wù)的效果。2.乙方協(xié)調(diào)溝通：乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與出租方之間的溝通，確保租賃事宜的順利進(jìn)行。條款說明：此條款明確乙方的協(xié)調(diào)溝通義務(wù)，以確保租賃期間的順暢合作。3.乙方維修責(zé)任：在租賃期內(nèi)，如物業(yè)出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)系維修人員解決問題，確保物業(yè)的正常使用。條款說明：此條款規(guī)定乙方在物業(yè)故障時的責(zé)任，確保乙方及時解決問題，保障甲方的利益。4.乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲得的甲方、出租方及相關(guān)方的商業(yè)秘密、個人隱私予以保密。條款說明：此條款保護(hù)各方在合同履行過程中的隱私權(quán)益，防止信息泄露。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介費(fèi)用：如合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用由甲方、乙方及第三方中介按約定比例承擔(dān)。條款說明：此條款明確涉及第三方中介時的費(fèi)用分擔(dān)方式，確保各方公平承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.第三方中介職責(zé)：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)居間服務(wù)的職責(zé)，協(xié)助甲方、乙方完成租賃事宜。條款說明：此條款規(guī)定第三方中介在合同中的職責(zé)，確保中介方充分履行居間服務(wù)職能。3.第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款明確第三方中介在違約時的責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。4.第三方中介權(quán)益保護(hù)：第三方中介在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)益，如有糾紛，可通過法律途徑解決。條款說明：此條款保護(hù)第三方中介在合同履行過程中的權(quán)益，確保中介方在合同糾紛時得到妥善解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.租賃物業(yè)交付驗收記錄3.租賃物業(yè)維修改造申請表4.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.合同變更與終止協(xié)議6.保密協(xié)議7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)使用與管理規(guī)定9.法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定摘要10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金2.甲方未按約定使用物業(yè)導(dǎo)致物業(yè)損壞3.甲方未按約定提前終止合同4.乙方未按約定時間推薦物業(yè)5.乙方未按約定協(xié)調(diào)溝通導(dǎo)致租賃事宜受阻6.乙方未按約定及時解決物業(yè)故障7.乙方未履行保密義務(wù)導(dǎo)致信息泄露8.第三方中介未按約定履行居間服務(wù)職責(zé)9.第三方中介未按約定承擔(dān)中介費(fèi)用10.第三方中介違約導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指承租人與出租人之間關(guān)于租賃物業(yè)的協(xié)議。2.居間服務(wù)：指居間服務(wù)商在租賃合同簽訂過程中提供的協(xié)助和服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保密義務(wù)：指合同各方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、個人隱私等信息的保密義務(wù)。5.強(qiáng)制性規(guī)定：指國家法律法規(guī)對合同條款具有約束力的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付租金解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，如協(xié)商無果可依法追討租金。2.問題：物業(yè)設(shè)施損壞導(dǎo)致租賃事宜受阻解決辦法：及時聯(lián)系維修人員解決問題，協(xié)商維修費(fèi)用承擔(dān)。3.問題：合同變更與終止導(dǎo)致糾紛解決辦法：依法簽訂變更與終止協(xié)議，明確各方權(quán)益。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位解決辦法：與中介協(xié)商改善服