文化用地中介合同范本

文化用地中介合同范本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義1.2合同的目的和原則1.3合同的組成和生效條件第二章中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1中介服務(wù)的具體范圍2.2中介服務(wù)的核心內(nèi)容2.3中介服務(wù)的主要任務(wù)第三章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方（委托方）的權(quán)利和義務(wù)3.2乙方（中介方）的權(quán)利和義務(wù)第四章合同的履行和進(jìn)度4.1中介服務(wù)的開始和結(jié)束時(shí)間4.2中介服務(wù)的進(jìn)度安排4.3合同履行過程中的協(xié)調(diào)和溝通第五章合同的報(bào)酬和支付方式5.1報(bào)酬的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)5.2報(bào)酬的支付時(shí)間和方式5.3報(bào)酬的扣除和退還條件第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七章合同的違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體形式第八章合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的期限第九章合同的終止和解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護(hù)措施和期限第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的影響和處理第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用第十三章合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同的生效時(shí)間13.2合同的修改和補(bǔ)充程序第十四章其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同的完整性和優(yōu)先級(jí)14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.4合同的廢止和注銷14.5合同的份數(shù)和保存合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的定義1.2合同的目的和原則本合同旨在明確雙方在中介服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公平、公正、公開地開展中介服務(wù)活動(dòng)。1.3合同的組成和生效條件本合同由合同、附件以及雙方協(xié)商一致的其他文件組成。雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。第二章中介服務(wù)的范圍和內(nèi)容2.1中介服務(wù)的具體范圍乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的文化用地，提供信息搜集、篩選、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.2中介服務(wù)的核心內(nèi)容乙方需提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的文化用地信息，協(xié)助甲方與土地供應(yīng)方進(jìn)行洽談，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。2.3中介服務(wù)的主要任務(wù)乙方任務(wù)包括了解甲方的需求，匹配合適的文化用地，提供土地供應(yīng)方的背景調(diào)查，協(xié)助雙方達(dá)成合作協(xié)議。第三章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方（委托方）的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)可靠的文化用地信息，并有權(quán)拒絕接受任何不真實(shí)、不合法的信息。甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的需求信息，并按照約定支付中介費(fèi)用。3.2乙方（中介方）的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的需求信息，并有權(quán)拒絕提供任何不真實(shí)、不合法的信息。乙方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。第四章合同的履行和進(jìn)度4.1中介服務(wù)的開始和結(jié)束時(shí)間中介服務(wù)開始時(shí)間為雙方簽訂合同之日起，結(jié)束時(shí)間為甲方完成土地購(gòu)置或達(dá)成其他滿意的土地使用協(xié)議之日。4.2中介服務(wù)的進(jìn)度安排乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)，并按照甲方的需求及時(shí)調(diào)整服務(wù)進(jìn)度。4.3合同履行過程中的協(xié)調(diào)和溝通第五章合同的報(bào)酬和支付方式5.1報(bào)酬的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)用為甲方實(shí)際支付的土地購(gòu)置費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.2報(bào)酬的支付時(shí)間和方式甲方應(yīng)在甲方完成土地購(gòu)置或達(dá)成其他滿意的土地使用協(xié)議后，按照約定支付中介費(fèi)用。5.3報(bào)酬的扣除和退還條件乙方未按照約定提供中介服務(wù)，甲方有權(quán)扣除部分或全部中介費(fèi)用。如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商退還部分或全部中介費(fèi)用。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章合同的違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情況。7.2違約責(zé)任的具體形式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第八章合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商無果的，按第8.1條處理。第九章合同的終止和解除9.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同解除的程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。10.2保密信息的保護(hù)措施和期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。保密期限自合同終止之日起算，為期2年。第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響和處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，按實(shí)際情況減輕或免除責(zé)任。第十二章法律適用和爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式和法律適用如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十三章合同的生效、修改和補(bǔ)充13.1合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四章其他條款14.1通知和送達(dá)任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同的完整性和優(yōu)先級(jí)本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.4合同的廢止和注銷合同的廢止和注銷需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.5合同的份數(shù)和保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定地塊甲方有權(quán)指定乙方尋找特定位置的文化用地。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供相關(guān)地塊的信息。1.2甲方獨(dú)家權(quán)在合同期限內(nèi)，甲方享有對(duì)乙方提供的中介服務(wù)的獨(dú)家使用權(quán)。乙方不得為其他文化用地需求方提供相同的中介服務(wù)。1.3甲方撤銷權(quán)甲方有權(quán)在合同履行過程中，因特殊情況撤銷中介服務(wù)需求。甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因撤銷導(dǎo)致乙方的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方推薦地塊乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求，推薦合適的文化用地。甲方應(yīng)認(rèn)真評(píng)估乙方推薦的地塊，并在約定時(shí)間內(nèi)給予反饋。2.2乙方協(xié)調(diào)能力2.3乙方跟進(jìn)服務(wù)附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的引入當(dāng)有第三方中介參與本合同履行時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方中介簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)益。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)扣除部分或全部中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.文化用地需求說明書2.中介服務(wù)范圍和內(nèi)容詳細(xì)說明3.甲方需求評(píng)估報(bào)告4.乙方中介服務(wù)計(jì)劃書5.文化用地供應(yīng)方信息表6.合同履行進(jìn)度記錄7.中介費(fèi)用支付憑證8.合同變更和解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件10.保密協(xié)議11.不可抗力事件證明文件12.合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)記錄13.合同終止和解除證明文件14.合同履行完畢評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付中介費(fèi)用2.乙方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的文化用地信息3.乙方未按照約定時(shí)間完成中介服務(wù)4.甲方未按照約定提供真實(shí)的需求信息5.甲方未按照約定時(shí)間支付土地購(gòu)置費(fèi)用6.甲方未經(jīng)乙方同意撤銷中介服務(wù)需求7.乙方未按照約定提供跟進(jìn)服務(wù)8.第三方中介未按照約定履行義務(wù)9.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.雙方協(xié)商一致解除合同三、法律名詞及解釋：1.文化用地：指用于文化、藝術(shù)、教育等活動(dòng)的土地。2.中介服務(wù)：指乙方為甲方提供的文化用地信息搜集、篩選、溝通、協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。6.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.合同終止：指合同提前終止履行。8.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致解除合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.文化用地需求不符合相關(guān)政策解決辦法：重新評(píng)估需求，調(diào)整方案，符合政策要求。2.土地供應(yīng)方提供的信息不準(zhǔn)確解決辦法：與土地供應(yīng)方溝通，要求提供準(zhǔn)確信息，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察。3.合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商解決