二手房三方托管協(xié)議書(shū)2024年

?二手房三方托管協(xié)議書(shū)2024年合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（托管方）：____________法定代表人：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、托管事項(xiàng)1.2乙方同意將購(gòu)房款【人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)）：____】支付至丙方指定的托管賬戶。1.3丙方同意在收到乙方支付的購(gòu)房款后，按照本協(xié)議的約定條件將托管資金支付給甲方。二、托管資金的支付及劃轉(zhuǎn)2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【____】日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至丙方指定的托管賬戶。2.2丙方在收到乙方支付的購(gòu)房款后，應(yīng)立即向甲方發(fā)出付款通知。2.3甲方在收到丙方的付款通知后，應(yīng)按照丙方的要求提供相關(guān)文件及手續(xù)，辦理托管資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。2.4丙方在核實(shí)甲方提供的文件及手續(xù)齊全后，應(yīng)在【____】日內(nèi)將托管資金劃轉(zhuǎn)至甲方指定的賬戶。三、權(quán)利義務(wù)3.1甲方保證其對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等影響交易的情況。3.2乙方保證其購(gòu)房資金來(lái)源合法，且具備購(gòu)房資格。3.3丙方應(yīng)確保托管資金的安全，按照本協(xié)議的約定條件辦理資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)。3.4甲、乙、丙三方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。四、違約責(zé)任4.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)）：____】。4.2如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)）：____】。4.3如丙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲、乙雙方支付違約金【人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)）：____】。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向丙方所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至托管資金劃轉(zhuǎn)完畢之日終止。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：____________乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：____________丙方（托管方）：____________簽字/蓋章日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體資格合法，即賣方、買方和托管方均具備相應(yīng)的民事行為能力。一、注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確認(rèn)房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等情況。2.資金安全：確保買方支付的購(gòu)房款在托管賬戶中安全。3.合同履行：各方需按照約定履行合同義務(wù)。解決辦法：1.審核權(quán)屬：在簽訂合同前，賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，買方和托管方應(yīng)進(jìn)行審核。法律名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體能夠通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格。2.托管資金：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，由第三方托管機(jī)構(gòu)暫時(shí)保管的錢款，用于確保交易安全。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.權(quán)屬證明：指用以證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋有租客：補(bǔ)充條款：若房屋在交易時(shí)仍有租客居住，甲方（賣方）需在合同中明確租客的租賃期限及租金情況，并保證在交易完成后，租客權(quán)益不受影響。場(chǎng)合補(bǔ)充："考慮到房子里還有租客，咱們得在合同里說(shuō)清楚租客的租期和租金情況，確保交易后他們還能安心住著。"2.房屋正在進(jìn)行裝修：補(bǔ)充條款：若房屋正在進(jìn)行裝修，甲方需提供裝修進(jìn)度表和預(yù)計(jì)完成時(shí)間，并保證裝修質(zhì)量符合合同約定。場(chǎng)合補(bǔ)充："房子現(xiàn)在還在裝修中，咱們得把裝修的進(jìn)度和完成時(shí)間寫(xiě)進(jìn)合同，也要保證裝修的質(zhì)量達(dá)標(biāo)?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方的身份證明文件3.乙方的身份證明文件4.丙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.裝修進(jìn)度表（