2024年物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

?2024年物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為_______（物業(yè)名稱）的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），乙方為具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同條款：一、物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；公共秩序的維護(hù)；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；物業(yè)共用部位、公共設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；甲方委托的其他事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_______年。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，并報(bào)甲方備案。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：（1）住宅：_______元/平方米/月；（2）非住宅：_______元/平方米/月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序；（4）不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）接受甲方的監(jiān)督，及時(shí)處理甲方提出的合理意見和建議；（4）不得擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約方應(yīng)支付款項(xiàng)的_______%。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的_______%支付滯納金。七、合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。7.2在合同期限內(nèi)，如甲方或乙方需提前解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.注意合同雙方的權(quán)利與義務(wù)是否明確，避免因權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。2.確保物業(yè)管理服務(wù)范圍、期限、質(zhì)量、費(fèi)用等關(guān)鍵條款具體、明確。3.注意違約責(zé)任及違約金的約定，確保合理且具有可操作性。4.確保合同的變更、解除和終止條件及程序合法合規(guī)。解決辦法：1.在簽訂合同前，充分溝通，明確各自需求和預(yù)期。2.參照相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.對(duì)于違約責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定合理的違約金比例。法律名詞解釋：1.甲方：指合同中的委托方，即物業(yè)的所有權(quán)人或者業(yè)主大會(huì)，負(fù)責(zé)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方：指合同中的受托方，即提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)合同約定支付給物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。4.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)支付給收款方的違約賠償金。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對(duì)主合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定的協(xié)議，具有同等法律效力。場(chǎng)景一：如果小區(qū)里有很多老年人，那么我們可能需要考慮他們的特殊需求。補(bǔ)充條款：“考慮到本小區(qū)有較多的老年居民，乙方應(yīng)提供額外的便利服務(wù)，如定期幫助檢查家中安全設(shè)施，或者在緊急情況下提供快速響應(yīng)服務(wù)等。”場(chǎng)景二：小區(qū)內(nèi)有幼兒園或?qū)W校，那么在上下學(xué)高峰期，安全管理尤為重要。補(bǔ)充條款：“鑒于本小區(qū)內(nèi)有幼兒園/學(xué)校，乙方在上下學(xué)高峰期間應(yīng)增加安保人員，確保兒童和居民的安全?！眻?chǎng)景三：如果小區(qū)在節(jié)假日會(huì)有大量的訪客，那么這時(shí)候的物業(yè)管理也需要特別關(guān)注。補(bǔ)充條款：“在法定節(jié)假日及特殊時(shí)期，乙方應(yīng)增加公共區(qū)域的清潔次數(shù)和安保力度，確保訪客及居民的安全與舒適?！?.附件一：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備清單4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)方案5.附件五：小區(qū)規(guī)章制度和住戶手冊(cè)附件列表：1.附件一：這里會(huì)詳細(xì)列出乙方將提供的服務(wù)內(nèi)容，比如清潔頻率、維修響應(yīng)時(shí)間等，這樣大家心里都有個(gè)數(shù)。2.附件二：這個(gè)附件會(huì)讓費(fèi)用的計(jì)算透明化，每一筆費(fèi)用都清清楚楚，避免以后的糾紛。3.附件三：這個(gè)清單會(huì)列出小區(qū)內(nèi)所有的共用部位和設(shè)施