2024年拆遷補(bǔ)償?shù)盅簠f(xié)議

?2024年拆遷補(bǔ)償?shù)盅簠f(xié)議合同編號(hào)：____________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（抵押人）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方與乙方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，訂立本拆遷補(bǔ)償?shù)盅簠f(xié)議。第一條抵押物基本情況1.1抵押物坐落于____（具體位置），土地面積為____平方米，房屋建筑面積為____平方米。1.2抵押物所有權(quán)證號(hào)為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。1.3抵押物現(xiàn)狀為____（詳細(xì)描述抵押物現(xiàn)狀）。第二條抵押物價(jià)值評(píng)估2.1甲乙雙方同意，以____年____月____日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.2抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。第三條拆遷補(bǔ)償及抵押3.1甲方同意在乙方履行本合同約定的前提下，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方同意將本合同第一條所述抵押物抵押給甲方，作為拆遷補(bǔ)償款的擔(dān)保。3.3抵押擔(dān)保范圍包括但不限于拆遷補(bǔ)償款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。第四條抵押權(quán)的設(shè)立及登記4.1本合同自簽訂之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。4.2抵押登記完成后，甲方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條抵押物的占有、使用及保管5.1抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)依照法定程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。6.2甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還拆遷補(bǔ)償款及甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所支付的一切費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的____%。7.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：____________附件：1.抵押物所有權(quán)證復(fù)印件2.抵押物土地使用權(quán)證復(fù)印件3.抵押物評(píng)估報(bào)告注意事項(xiàng)：1.抵押物的權(quán)屬：確認(rèn)抵押物為乙方合法擁有的財(cái)產(chǎn)，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，要求乙方提供合法有效的權(quán)屬證明文件。法律名詞解釋：權(quán)屬：指對(duì)財(cái)產(chǎn)（如土地、房屋）擁有所有權(quán)、使用權(quán)等法律上的權(quán)益。2.抵押物的價(jià)值評(píng)估：確保評(píng)估價(jià)值的公允性，防止價(jià)值被高估或低估。解決辦法：選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并審查評(píng)估報(bào)告的合理性。法律名詞解釋：評(píng)估價(jià)值：指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場情況對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值所作的評(píng)定。3.抵押權(quán)的登記：確保按照法律規(guī)定辦理抵押登記，以確立抵押權(quán)的優(yōu)先性。解決辦法：在簽訂合同后，及時(shí)協(xié)同辦理抵押登記手續(xù)。法律名詞解釋：抵押登記：指將抵押權(quán)在登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記的行為，用以對(duì)外公示抵押權(quán)的設(shè)立。4.抵押物的占有與使用：防止抵押人在抵押期間不當(dāng)處分抵押物。解決辦法：在合同中明確抵押物的使用、處分限制，并定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查。法律名詞解釋：占有：指對(duì)物事實(shí)上的控制與支配。處分：指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在法律上進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等行為。5.違約責(zé)任：明確雙方違約情形及違約責(zé)任，保障合同履行。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉違約行為及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：預(yù)先確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于爭議的快速解決。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行處理的方式和程序。場合一：抵押物為正在經(jīng)營中的商鋪特殊條款：考慮到商鋪的特殊性，我們可以在合同中加一條：在抵押期間，乙方（也就是商鋪老板）可以繼續(xù)經(jīng)營，但要是想對(duì)商鋪進(jìn)行翻新或者擴(kuò)建，得先跟甲方（也就是抵押權(quán)人）打聲招呼，確保不影響抵押物的價(jià)值。附件列表：1.商鋪的經(jīng)營許可證復(fù)印件2.近期的財(cái)務(wù)報(bào)表場合二：抵押物為家庭唯一住房特殊條款：如果這個(gè)房子是乙方家里唯一住的地方，咱們得加個(gè)條款，說清楚在抵押期間，乙方還是可以正常居住，甲方不能隨便把房子收走，得給乙方找個(gè)新地方住。附件列表：1.家庭成員的居住證明場合三：抵押物涉及農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)充條款：如果抵押的是塊農(nóng)田，咱們得注明，乙方還得繼續(xù)種地，不能讓地荒著，同時(shí)甲方得同意，如果遇到自然災(zāi)害，可以適當(dāng)延期還款。附件列表：1.農(nóng)田使用證明場合四：抵押物為正在建設(shè)中的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：要是抵押的是在建的房子，咱們得規(guī)定好，乙方得按時(shí)完成建設(shè)，并且保證質(zhì)量，甲方有權(quán)定期檢查工程進(jìn)度。附件列表：1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件附件列表：抵押物的所有權(quán)證復(fù)印件抵押物的土地使用權(quán)