二手房買賣合同范本有抵押2024年

?二手房買賣合同范本有抵押2024年合同編號：__________姓名：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯系電話：____________姓名：____________身份證號碼：____________通訊地址：____________聯系電話：____________第一條房產基本情況1.2該房產的房屋所有權證號為：__________，土地使用權證號為：__________，房屋面積為：__________平方米。1.3該房產現狀為：__________（詳細描述房產現狀，如：已裝修、未裝修等）。第二條房產買賣價格及支付方式2.1該房產買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方在辦理房產過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應在辦理房產過戶手續(xù)后_______日內支付給甲方。第三條房產過戶及抵押解除3.1甲方應協助乙方辦理該房產的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、文件等。3.2甲方應自本合同簽訂之日起_______日內，向抵押權人申請解除對該房產的抵押登記。3.3乙方同意在抵押登記解除后，與甲方共同辦理房產過戶手續(xù)。第四條甲方承諾4.1甲方保證該房產權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方保證該房產在交易過程中，不存在任何租賃、查封、抵押等權利限制。4.3甲方保證在辦理房產過戶手續(xù)過程中，及時提供相關證件、文件，并履行協助義務。第五條乙方承諾5.1乙方保證按約定時間支付購房款。5.2乙方在辦理房產過戶手續(xù)過程中，應積極履行相關手續(xù)，確保房產過戶順利進行。5.3乙方同意該房產在過戶前所欠的費用（如：水、電、物業(yè)費等）由甲方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房產買賣價格的_______%。6.2甲方未按約定時間解除抵押登記的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：___________________年_______月_______日注意事項：1.確保房產的權屬清晰，無法律糾紛。2.確認房產現狀，包括是否已裝修、是否存在租賃、查封、抵押等權利限制。3.明確房產買賣價格及支付方式，注意定金、首付款、余款的支付時間節(jié)點。4.協商好房產過戶及抵押解除的時間節(jié)點，確保按期完成。5.明確雙方的權利義務，如提供相關證件、文件，承擔相關費用等。6.設定違約責任及違約金的比例，以保障合同的履行。7.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.詳細了解房產情況，通過房產查詢系統核實房產信息。2.在合同中詳細描述房產現狀，避免后期因理解不同產生糾紛。3.按照合同約定的支付方式和時間節(jié)點履行付款義務。4.及時就房產過戶和抵押解除事宜進行溝通，確保手續(xù)順利進行。5.履行合同約定的義務，妥善保管相關證件和文件。6.發(fā)生違約時，依據合同約定追究違約責任。7.發(fā)生爭議時，優(yōu)先通過友好協商解決，協商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：權屬清晰：指房產的所有權、使用權等權利明確，無爭議。抵押：指債務人或第三人將其擁有的房產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。過戶：指房產所有權從一方轉移到另一方的過程，通常涉及產權變更登記。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：賣方房產內有老人居住，需要時間安排搬家補充條款：考慮到甲方家中有老人居住，需要一定時間安排搬家，雙方協商一致，同意將房產過戶手續(xù)的辦理時間延長至_______年_______月_______日。在此期間，甲方應確保房產保持現有狀態(tài)，不得有任何損壞。場合二：買方需要貸款購房，存在貸款不確定性補充條款：鑒于乙方計劃通過貸款方式支付房款，雙方同意若乙方貸款未能在_______年_______月_______日前批準，本合同自動終止，甲方退還乙方已支付的定金，雙方互不承擔違約責任。場合三：房產涉及學位，買方購買主要是為了孩子入學補充條款：甲方確認該房產對應的學位未被使用，并承諾在房產過戶后，配合乙方完成孩子入學相關手續(xù)。若因學位問題導致孩子無法入學，甲方應承擔相應責任。1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房產平面圖6.房產現狀照片7.付款憑證（包括定金、首付款等）8.抵押權人同意解除抵押的書面文件9.銀行貸款批準文件（如果買方需要貸款）附件這些東