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?2024年農(nóng)村租房合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào):____________甲方(轉(zhuǎn)讓方):________________身份證號(hào):________________住址:________________乙方(受讓方):________________身份證號(hào):________________住址:________________第一條轉(zhuǎn)讓房屋基本信息1.1甲方租賃的房屋位于:________________1.2房屋結(jié)構(gòu):________________1.3房屋面積:________________1.4租賃期限:自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將租賃權(quán)以人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的期限為:本合同簽訂之日起_______日內(nèi),一次性支付給甲方。2.3甲方收到轉(zhuǎn)讓款后,應(yīng)立即將原租賃合同、房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。第三條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3.1甲方將原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方同意承擔(dān)原租賃合同約定的租金、押金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。3.2乙方須按時(shí)向原出租方支付租金,如有違約,乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方在本合同簽訂前產(chǎn)生的與租賃房屋相關(guān)的債務(wù)、糾紛,由甲方自行承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證原租賃合同的真實(shí)性、有效性,并確保租賃房屋權(quán)屬清晰,無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。4.2甲方保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中,不存在欺詐、脅迫等違法行為。第五條乙方承諾5.1乙方承諾在租賃期間,遵守國(guó)家法律法規(guī),合法使用房屋,不得用于違法活動(dòng)。5.2乙方承諾在租賃期間,愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施,合理使用水、電、燃?xì)獾荣Y源,如有損壞,乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3乙方承諾在租賃期滿后,按照原租賃合同約定的方式辦理退房手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。6.2甲方未按約定交付租賃房屋及附屬設(shè)施、證件等,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):________________乙方(受讓方):________________簽訂日期:________________附加條款:1.關(guān)于房屋附屬設(shè)施、家具家電的清單,詳見附件一。2.關(guān)于租賃期間的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用繳納方式,詳見附件二。3.關(guān)于房屋維修、保養(yǎng)的相關(guān)約定,詳見附件三。注意事項(xiàng):1.確認(rèn)房屋權(quán)屬:確保租賃房屋的權(quán)屬清晰,無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.轉(zhuǎn)讓合法性:確認(rèn)甲方有權(quán)利將租賃權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,且轉(zhuǎn)讓行為不違反原租賃合同及法律法規(guī)。3.轉(zhuǎn)讓款支付:乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓款。4.原合同義務(wù):乙方需承擔(dān)原租賃合同中的所有義務(wù),包括租金支付、房屋維護(hù)等。5.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任,約定違約金等條款。6.爭(zhēng)議解決:約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法:1.審查房屋權(quán)屬證明文件,必要時(shí)可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.詳細(xì)查閱原租賃合同,確保轉(zhuǎn)讓行為合法合規(guī)。3.通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式留下支付轉(zhuǎn)讓款的憑證。4.在合同中明確約定乙方的義務(wù),避免未來(lái)產(chǎn)生糾紛。5.明確違約責(zé)任,一旦發(fā)生違約情形,可依約主張權(quán)利。6.約定有效的爭(zhēng)議解決機(jī)制,以便糾紛發(fā)生時(shí)能夠得到妥善處理。法律名詞解釋:轉(zhuǎn)讓方:指在合同中將自己擁有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給另一方的當(dāng)事人,在此合同中即甲方。受讓方:指接受轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓的權(quán)利的當(dāng)事人,在此合同中即乙方。租賃權(quán):指承租人根據(jù)租賃合同對(duì)租賃物使用的權(quán)利。權(quán)屬:指財(cái)產(chǎn)(如房屋)的所有權(quán)及其他物權(quán)歸屬的狀態(tài)。違約金:指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)端。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:如果乙方打算將租賃的房屋用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),比如種植或養(yǎng)殖。補(bǔ)充條款:乙方在使用房屋及附屬土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)時(shí),應(yīng)遵守當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定,不得擅自改變土地用途,造成土地?fù)p害的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。當(dāng)乙方要用來(lái)種地或者養(yǎng)點(diǎn)小動(dòng)物的時(shí)候,得按照咱們當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)規(guī)定來(lái),別把地給用壞了,萬(wàn)一有啥問(wèn)題,乙方得負(fù)責(zé)修理或者賠償。2.場(chǎng)合:若乙方有孩子,需要在租賃房屋附近就讀學(xué)校。補(bǔ)充條款:乙方子女就讀附近學(xué)校的相關(guān)事宜,由乙方自行解決,甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。如果乙方的小孩要在這兒讀書,找學(xué)校啥的事就得乙方自己來(lái)弄了,甲方這邊不負(fù)責(zé)這塊事兒。3.場(chǎng)合:租賃房屋附近有重要的節(jié)假日活動(dòng),乙方希望參與。補(bǔ)充條款:乙方有權(quán)參加租賃房屋所在地的公共活動(dòng),但需遵守活動(dòng)規(guī)則,不得影響租賃房屋的完好及周圍環(huán)境。要是這邊有節(jié)假日活動(dòng),乙方想去參加的話,那是沒問(wèn)題的,但得注意遵守活動(dòng)規(guī)則,別影響了房子和周圍環(huán)境。附件列表:1.附件一:房屋附屬設(shè)施、家具家電清單這個(gè)清單會(huì)詳細(xì)列出房屋里的各種東西,比如空調(diào)、洗衣機(jī)等,確保乙方知道都有啥
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