2024年二手房買賣定金合同書

?2024年二手房買賣定金合同書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條定金金額及支付方式1.1本合同項下定金金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。1.2乙方在本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付定金。支付方式為：□現金；□轉賬；□其他（具體方式：______）。第二條定金的法律效力2.1定金支付后，視為乙方對購買該房產的誠意表示，甲乙雙方應按照誠實信用原則履行合同義務。2.2定金支付后，甲方同意將該房產保留給乙方，并在約定時間內不得與第三方簽訂該房產的買賣合同。2.3若乙方未按本合同約定履行購房義務，甲方有權沒收定金，并有權解除本合同。第三條房產買賣合同的簽訂3.1甲方應在收到定金之日起____日內，與乙方簽訂正式的房產買賣合同。3.2若甲乙雙方在協(xié)商過程中對房產買賣合同條款未能達成一致，定金應予以退還。第四條定金的退還及抵扣4.1若甲乙雙方按照本合同約定簽訂房產買賣合同，定金自動轉為購房款的一部分。4.2若因不可抗力因素導致房產買賣合同無法履行，甲方應在扣除實際損失后，將剩余定金退還給乙方。4.3若甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方雙倍返還定金。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔相應的違約責任。5.2因甲方原因導致房產買賣合同無法簽訂的，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為定金金額的____倍。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產買賣合同簽訂之日終止。甲方（賣方）：____________簽訂日期：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________附件：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.該房產相關資料（如房產證、土地證等）復印件注意事項：1.確保合同主體合格：合同雙方應為具有完全民事行為能力的自然人或法人，核對身份信息準確無誤。注意事項：合同名詞解釋解決辦法：1.定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢，具有擔保作用。解決辦法：確保定金金額符合法律規(guī)定，不超過合同標的的20%。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。解決辦法：合同中應明確不可抗力的范圍和后果，以及因不可抗力導致的合同履行障礙的處理辦法。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的民事責任。解決辦法：明確違約行為的界定和違約責任的承擔方式，如支付違約金、賠償損失等。4.爭議解決：指合同當事人在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式。解決辦法：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟，并在合同中明確約定。2.明確合同條款：合同內容應明確具體，避免含糊其辭，確保雙方的權利和義務清晰。解決辦法：對合同條款進行詳細審查，確保所有可能產生糾紛的方面均有明確規(guī)定。3.注意合同生效條件：合同生效條件應符合法律規(guī)定，避免合同無效或可撤銷。解決辦法：在合同中明確合同的生效條件，如簽字、蓋章等。4.保留相關證據：合同簽訂及履行過程中，注意保留相關證據，以備不時之需。解決辦法：保留合同原件、付款憑證、溝通記錄等相關證據，確保在發(fā)生糾紛時能夠有效維權。場合一：賣方房產有抵押應用場合：如果賣方的房產目前還有銀行的抵押貸款沒有還清，那么在買賣過程中就需要考慮到這一點。補充條款：甲方保證在辦理房產過戶前，將該房產的抵押權解除，若因抵押權未解除導致無法過戶，甲方應承擔全部責任。若因甲方抵押權問題導致過戶延遲，每延遲一日，甲方應向乙方支付相當于定金千分之二的違約金。場合二：買方需要貸款購房應用場合：買方打算通過貸款方式支付房款，這時候需要考慮到貸款審批的時間可能會影響交易進度。補充條款：乙方應在合同約定的時間內向銀行提交貸款申請，并盡最大努力獲得貸款批準。若因乙方貸款未獲批準導致無法履行合同，甲方應退還定金，但有權要求乙方支付因此產生的費用。附件清單：1.房產證復印件：確保房產的合法性。2.土地證復印件：證明土地使用權的歸屬。房產證和土地證的復印件：這個是用來證明房子的所有權的，一定要有哦。身份證復印件：買賣雙方都需要提供，確保我們知道是誰在賣誰在買。1.房屋現狀圖片：用來記錄