【《房地產(chǎn)上市公司盈利能力探究（論文）》15000字】

1本文選用國泰安數(shù)據(jù)庫發(fā)布的2020年60家上市房地產(chǎn)企業(yè)年報數(shù)據(jù)。首先等指標(biāo)對盈利能力評價結(jié)果影響顯著,固定資產(chǎn)凈利潤率則次之。本文研究對象為滬深A(yù)股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，數(shù)據(jù)來源可靠。創(chuàng)新點是運 I II1引言(緒論) 11.1研究背景與意義 12國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 22.1國外研究現(xiàn)狀 22.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀 32.3國內(nèi)外文獻綜述評述 43上市公司盈利能力分析理論基礎(chǔ) 63.1上市公司盈利能力概念及主要衡量指標(biāo) 63.1.1盈利能力概念 623.1.2衡量盈利能力主要指標(biāo) 63.2盈利能力分析方法 63.2.1聚類分析法 6 64房地產(chǎn)上市行業(yè)盈利能力現(xiàn)狀 84.1我國房地產(chǎn)上市企業(yè)總體盈利現(xiàn)狀 84.2我國房地產(chǎn)行業(yè)特點 95房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力實證研究 5.1數(shù)據(jù)收集與指標(biāo)選取 5.2數(shù)據(jù)處理 5.2.1基于聚類分析法的分析 5.2.2基于因子法的盈利能力評價標(biāo)準(zhǔn) 5.2.3比較兩種方法 6結(jié)論與建議 6.1結(jié)論 6.2盈利能力提升建議 6.3不足 31.引言占比7.3%,達到69632億元，可以說正是它的有力支撐，使得中國經(jīng)濟奇跡搬2010年，學(xué)者MiiaHannu提出創(chuàng)新對企業(yè)盈利能力起到至關(guān)緊要的影響9],認(rèn)為企業(yè)只有不斷創(chuàng)新才能永葆生命力。同年，Vincent、Ongore提出盈利能力與股經(jīng)營年限、財務(wù)杠桿、賠付率對企業(yè)盈利能力產(chǎn)生影響[1,因此企業(yè)的經(jīng)營策略Valmohammadi通過建立供應(yīng)鏈影響因素模型，提出供應(yīng)鏈存在對盈利能力的影等指標(biāo)影響121,其中起決定性作用的是靈活程度，影響程度最低的是分類指為償債能力指標(biāo)、獲利能力指標(biāo)與營運能力指標(biāo)[14],直觀呈現(xiàn)各種指標(biāo)內(nèi)在聯(lián)和NolanNorton同時用財務(wù)指標(biāo)與非財務(wù)指標(biāo)進行全方位地研究，從而得出平衡計分卡的績效評價體系15。該評價體系大致分為財務(wù)衡量指標(biāo)、客戶衡量指標(biāo)、本世紀(jì)初，學(xué)者Krishna-Pileup在杜邦體系基礎(chǔ)上加入可持續(xù)增長率指標(biāo)作5673.上市公司盈利能力理論基礎(chǔ)3.1上市公司盈利能力概念及主要衡量指標(biāo)3.2盈利能力分析方法(1)因子分析法概述8庫得到2016年至2020年中期的數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)營業(yè)收入行業(yè)均值(億元)房地產(chǎn)營業(yè)利潤率(%)9在上市公司盈利能力分析中，總資產(chǎn)報酬率((利潤總額總資產(chǎn))經(jīng)常被用來衡量上市企業(yè)盈利能力狀況。下表4.2所示2016年至2020總資產(chǎn)報酬率行業(yè)均值(%)惡化，總資產(chǎn)收益率從2016年的4.03%跌至2020年的1.60%。斷上升，從2016年的78%上升至2020年的80%。滬深房地產(chǎn)上市公司2020年年報，刨除ST股后，選擇A股中60家上市房地產(chǎn)公司的股票作為研究對象。其中又將研究對象分為30只深交所上市的股票，同樣30只在滬交所上市的股票，可以看出在本文研究中，滬深兩地上市房地產(chǎn)公通過快速聚類，通過以上列示的7個指標(biāo)來對研究對象進行分類，根據(jù)以往4類4類4類萬科3萬方發(fā)展4新湖中寶4金地集團334保利地產(chǎn)343陽光城4京投發(fā)展4綠地控股4大悅城4泰禾集團44新黃浦2中洲控股4中交地產(chǎn)4大名城4萬業(yè)企業(yè)134大龍地產(chǎn)44天健集團4嘉凱城4臥龍地產(chǎn)3信達地產(chǎn)434格力地產(chǎn)4陸家嘴1中潤資源4廣宇集團4魯商發(fā)展4天地源4榮盛發(fā)展3萬通發(fā)展1中華企業(yè)3榮安地產(chǎn)3濱江集團34434天房發(fā)展44444蘇州高新4陽光股份4南山控股4華夏幸福3華遠地產(chǎn)42首開股份4上實發(fā)展4類指標(biāo)描述統(tǒng)計量，如下表5.2所示。號資產(chǎn)報酬率總資產(chǎn)凈利潤率固定資產(chǎn)營業(yè)利潤率成本費用息稅前利潤差555501252623890.0807981 差2222.45000000 .71176360 116726181差24.090954 569817241 40差計差087.950594 從表上得知，60個房地產(chǎn)企業(yè)在各指標(biāo)的描述統(tǒng)計量上相差較大，因此再發(fā)、順發(fā)恒業(yè)、萬通發(fā)展、萬業(yè)企業(yè)和陸家嘴五個企業(yè)。這些個股在2020年間回報，因此不建議對該類企業(yè)進行投資。雖然該類企業(yè)只有2個，但是觀察原始企業(yè)，一共14個。第四類企業(yè)占總研究數(shù)量個數(shù)過半，達到39個，盈利能力堪稱一般，甚至KMO取樣適切性量數(shù)。驗自由度顯著性21凈資產(chǎn)收益率資產(chǎn)報酬率總資產(chǎn)凈利潤率息稅前利潤營業(yè)利潤率投資收益率固定資產(chǎn)凈利潤率組件提取載荷平方和總計方差百分比總計方差百分比234567.621.23469.57484.71993.59396.93399.601碎石圖特征值特征值123總資產(chǎn)凈利潤率資產(chǎn)報酬率營業(yè)利潤率凈資產(chǎn)收益率固定資產(chǎn)凈利潤率息稅前利潤投資收益率893旋轉(zhuǎn)后的空間的組件圖組組件N息稅前利潤O凈資產(chǎn)收益率0投資收益O投資收益O固定資產(chǎn)凈利潤率0組件03(1.39),萬科(1.36),榮安地產(chǎn)(1.09),深物業(yè)(1.07),保利地產(chǎn)(0.97),順發(fā)恒業(yè)(0.88),深振業(yè)(0.85),陸家嘴(0.84),金地集團(0.83),萬業(yè)根據(jù)聚類分析產(chǎn)生的類別，得到降序排列結(jié)果是：1(優(yōu)秀),3(良好),4(普通),2(不及格)。根據(jù)因子分析法的結(jié)果，排名在前十位的公司，有36.結(jié)論與建議6.1結(jié)論6.1.1聚類分析法6.1.2因子分析法與媒體宣傳，將品牌形象作為一種價值強化，達到塑造品牌美譽與企業(yè)形象的目能力狀況做了分析，而每年市場形勢千變?nèi)f化，影響盈利能力的內(nèi)外因素略有不結(jié)論。[3]黎精明，范沁茹.上市公司盈利能力分析—一以鋼鐵企業(yè)為例[J].財會通[9]KRavichandran.FinancialsElectronicPublishing,[10]Vincent0.0ngore,PhD,Therelationshipperformance:AnEmpiricalAnalysisofListedcompaniesKenya[J].Business&Economy,2010,2[11]CharumathiB.OntheDeterminantsofProfitabilityofIndianLifeInsures-AnEmpiricalStudy[J].LectureNotesinEngineering&ComputerScience,2012,219[12]RezaAbdoliBidhandi,ChangizVprofitability[J].BusinessProcessManagementJournal,2017,[23]于波，沈潔.上市公司盈利能力周期實證分析—一來自房地產(chǎn)數(shù)據(jù)[J].財會通[27]李學(xué)鋒，趙啟明，王藝霏.新冠肺炎影響下2020年房地產(chǎn)市場變化分析[J].遼寧經(jīng)[30]陳曄，李天元，趙帆.目的地網(wǎng)絡(luò)界面對旅游者體驗及品牌形象的影響[J].旅游學(xué)附錄A名稱資產(chǎn)報酬總資產(chǎn)凈固定資產(chǎn)凈息稅前利潤營業(yè)利潤率率A城中洲集團金融中潤資源發(fā)榮安地產(chǎn)發(fā)展粵宏遠陽光萬方發(fā)展陽光集團中交地產(chǎn)三湘城集團榮盛發(fā)展集團行南國南山保利地產(chǎn)大名城地產(chǎn)臥龍地產(chǎn)格力地