簡單房屋抵押借款合同

簡單房屋抵押借款合同合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方因資金需要，愿意以其自有房屋作為抵押物向乙方借款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方本次借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為__________個月，自甲方實際收到借款之日起計算。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為每月__________%。2.借款利息按月計算，每月還款日為借款期限內(nèi)每月的__________日。第四條抵押房屋1.甲方將其位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，面積為__________平方米的房屋（房產(chǎn)證編號：__________）作為本合同的抵押物。2.甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)，無任何權(quán)利糾紛。3.借款期限內(nèi)，甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保其價值不低于借款本息總額。第五條還款方式1.本借款合同的還款方式為每月等額本息還款。2.甲方每月應(yīng)按照約定的還款金額和還款日期向乙方還款。3.還款金額計算方式如下：每月還款金額=借款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)/[（1+月利率）^還款月數(shù)1]第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定時間還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)其中，逾期利率為借款利率的__________%。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式同上。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的變更和解除1.本合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押物變更或解除手續(xù)。3.合同變更或解除不影響乙方對甲方已借款項的追償權(quán)。第八條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院起訴。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至借款期限屆滿之日。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.借款合同還款計劃表5.房產(chǎn)評估報告6.擔(dān)保協(xié)議（如有）7.授權(quán)書（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間還款：逾期還款超過約定的還款日期，視為違約。2.甲方未按約定用途使用借款：違反合同約定的借款用途，視為違約。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于未按時支付違約金、未按約定辦理抵押物變更或解除手續(xù)等。4.乙方未按約定提供借款：未能在約定時間內(nèi)提供全部借款金額，視為違約。5.乙方未按約定利率提供借款：提供借款的利率低于或高于合同約定的利率，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指合同中甲方，提供房產(chǎn)作為抵押物，向乙方借款的個人或單位。2.貸款人：指合同中乙方，向甲方提供借款的個人或單位。3.抵押物：指甲方提供的作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。4.借款金額：指甲方從乙方借款的總額。5.借款期限：指甲方借款的期限。6.借款利率：指雙方約定的借款利息比率。7.等額本息還款：指每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決方案：乙方可以與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)還清逾期本金和利息；如協(xié)商無果，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定用途使用借款：解決方案：乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：解決方案：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方未按約定提供借款：解決方案：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；如甲方同意，可以重新協(xié)商借款事宜。5.乙方未按約定利率提供借款：解決方案：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；如甲方同意，可以重新協(xié)商借款事宜。五、所有應(yīng)用場景：1.個人房屋抵押借款：個人因資金需要，以其自有房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)或其他個人借款。2.企業(yè)房屋抵押借款：企業(yè)因資金需要，以其自有房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)或其他企業(yè)借款。3.房屋購買首付借款：購