2024年房地產(chǎn)存量交易協(xié)議樣本版

2024年經(jīng)典房地產(chǎn)存量交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3存量交易1.4交易價格1.5支付方式1.6交付日期1.7產(chǎn)權(quán)過戶1.8違約金1.9爭議解決1.10合同解除2.房地產(chǎn)描述2.1位置與面積2.2現(xiàn)狀與條件2.3附屬設(shè)施2.4權(quán)利與限制3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5尾款支付4.交付日期與條件4.1交付日期4.2交付條件4.3逾期交付5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任5.2過戶時間5.3過戶費(fèi)用6.違約金6.1買方違約6.2賣方違約7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方稅費(fèi)7.2賣方稅費(fèi)8.維修責(zé)任8.1賣方責(zé)任8.2買方責(zé)任9.保險事宜9.1保險購買9.2保險轉(zhuǎn)移10.隱私與安寧10.1保護(hù)隱私10.2維護(hù)安寧11.寵物與居民11.1寵物規(guī)定11.2居民行為12.合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充條款13.爭議解決13.1和解嘗試13.2調(diào)解程序13.3法律途徑14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除后事宜第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方本合同甲方為（甲方全稱），乙方為（乙方全稱）。1.2房地產(chǎn)本次交易的房地產(chǎn)位于（地址），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號）。1.3存量交易本合同所述的存量交易，是指甲方將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款購買該房地產(chǎn)的行為。1.4交易價格本合同約定的交易價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。1.5支付方式交易價款支付方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）；（2）乙方在取得貸款批準(zhǔn)通知后（天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）；（3）剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在與貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)后（天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付完畢。1.6交付日期甲方應(yīng)在本合同簽署后（天數(shù)）內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。1.7產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在本合同簽署后（天數(shù)）內(nèi)，完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。1.8違約金如甲方未按本合同約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房價的（比例）作為違約金。如乙方未按本合同約定時間支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付部分房價的（比例）作為違約金。1.9爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置與面積房地產(chǎn)位于（地址），土地使用權(quán)面積為（面積），建筑總面積為（面積）。2.2現(xiàn)狀與條件房地產(chǎn)目前處于（現(xiàn)狀），包括但不限于（具體現(xiàn)狀描述）。2.3附屬設(shè)施房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括（設(shè)施名稱列表），設(shè)施現(xiàn)狀及使用情況詳見附件。2.4權(quán)利與限制甲方保證，房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同約定的交易價格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2定金乙方在簽署本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.3首付款乙方在取得貸款批準(zhǔn)通知后（天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.4貸款事宜乙方應(yīng)在本合同簽署后（天數(shù)）內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請辦理貸款手續(xù)，并將貸款批準(zhǔn)通知甲方。3.5尾款支付剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)在與貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)后（天數(shù)）內(nèi)，向甲方支付完畢。第四條交付日期與條件4.1交付日期甲方應(yīng)在本合同簽署后（天數(shù)）內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件房地產(chǎn)交付條件如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合本合同約定的交付條件；（3）甲方已按照本合同約定，向乙方支付全部房價款。4.3逾期交付如甲方未按本合同約定時間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房價的（比例）作為違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責(zé)任甲方應(yīng)在本合同簽署后（天數(shù)）內(nèi)，完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。5.2過戶時間房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間為本合同簽署后（天數(shù)）。5.3過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶所需費(fèi)用由（甲方/乙方）承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式詳見附件。第六條違約金第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1買方稅費(fèi)（1）契稅：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）；（2）印花稅：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。8.2賣方稅費(fèi)（1）個人所得稅：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）；（2）土地增值稅：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）；（3）營業(yè)稅：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。第九條維修責(zé)任9.1賣方責(zé)任甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付前，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。9.2買方責(zé)任自房地產(chǎn)交付之日起，乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修。第十條保險事宜10.1保險購買本房地產(chǎn)交易過程中，甲方應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將乙方列為第一受益人。10.2保險轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)過戶登記完成后，甲方應(yīng)將保險合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。第十一條隱私與安寧11.1保護(hù)隱私雙方應(yīng)對對方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。11.2維護(hù)安寧雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里安寧，不得從事影響對方正常生活的行為。第十二條寵物與居民12.1寵物規(guī)定甲方如飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響乙方生活。12.2居民行為雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得有違法、違規(guī)行為，不得損害他人合法權(quán)益。第十三條合同修改與補(bǔ)充13.1修改條件本合同在履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2補(bǔ)充條款本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同解除14.1解除條件（1）雙方達(dá)成一致解除合同的書面協(xié)議；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.3解除后事宜合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。如因解除合同造成乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬文件。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片：包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的照片。3.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房地產(chǎn)附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息。4.稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出本次交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、金額等信息。5.保險合同：包括房地產(chǎn)火災(zāi)保險合同，明確乙方為第一受益人。6.物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.寵物管理規(guī)定：如有寵物飼養(yǎng)，需提供相關(guān)寵物管理規(guī)定。8.居民行為守則：小區(qū)居民應(yīng)遵守的行為規(guī)范。9.合同修改與補(bǔ)充協(xié)議：對本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，視為違約。違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分房價的（比例）作為違約金。示例：若甲方延遲交付房地產(chǎn)，需向乙方支付延遲交付部分房價的2%作為違約金。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。違約金計(jì)算方式為：未支付部分房價的（比例）作為違約金。示例：若乙方延遲支付房價款，需向甲方支付未支付部分房價的1%作為違約金。3.甲方未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。違約金計(jì)算方式為：延遲過戶部分房價的（比例）作為違約金。示例：若甲方延遲完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需向乙方支付延遲過戶部分房價的1.5%作為違約金。4.乙方未按約定時間支付各類稅費(fèi)，視為違約。違約金計(jì)算方式為：未支付稅費(fèi)金額的（比例）作為違約金。示例：若乙方延遲支付稅費(fèi)，需向甲方支付未支付稅費(fèi)金額的0.5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于（地址）的建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋、土地等。2.土地使用權(quán)證：指國家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。3.房產(chǎn)證：指國家授予房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)的權(quán)利證明。4.定金：指乙方在簽署合同后向甲方支付的，作為履行合同的保證金。5.首付