2024年房屋買賣協(xié)議范本詳解版

2024年標準房屋買賣協(xié)議范本詳解版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息1.2買受人的基本信息2.房屋的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)利和義務(wù)3.房屋買賣的價格及支付方式3.1房屋的成交價格3.2買受人支付購房款的方式和時間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付的時間和地點4.2房屋過戶的時間和流程5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋的保修條款6.房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除的條件和后果6.2合同終止的條件和后果7.違約責任7.1出賣人違約的責任7.2買受人違約的責任8.爭議解決方式8.1雙方解決爭議的方式8.2申請仲裁或訴訟的途徑9.其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.2合同的附件和補充協(xié)議10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改和解除方式11.雙方簽字蓋章11.1出賣人的簽字蓋章11.2買受人的簽字蓋章12.房屋買賣合同的附件12.1房屋的權(quán)屬證明文件12.2房屋的規(guī)劃設(shè)計文件13.房屋買賣合同的補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的內(nèi)容和效力14.合同的保管和復制14.1合同的保管方式14.2合同的復制份數(shù)和分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方的基本信息1.1出賣人的基本信息身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________1.2買受人的基本信息身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________第二條房屋的基本情況2.1房屋的基本信息房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________，房屋所有權(quán)證號：________________。2.2房屋的權(quán)利和義務(wù)甲方保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且具有完全的處置權(quán)。乙方購買該房屋后，享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。第三條房屋買賣的價格及支付方式3.1房屋的成交價格雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元。3.2買受人支付購房款的方式和時間乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方在簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________________元作為定金，定金在房屋過戶完成后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付的時間和地點雙方約定于________________，在________________地點進行房屋交付。4.2房屋過戶的時間和流程雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請房屋過戶手續(xù)，并按照房產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料。房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量的保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合我國相關(guān)房屋質(zhì)量標準。5.2房屋的保修條款甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，具體保修條款按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除的條件和后果（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)，對方不能接受的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。6.2合同終止的條件和后果（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理與合同終止相關(guān)的事宜。第八條違約責任7.1出賣人違約的責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。7.2買受人違約的責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。第九條爭議解決方式8.1雙方解決爭議的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2申請仲裁或訴訟的途徑雙方同意，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決本合同相關(guān)的爭議。第十條其他約定9.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同的附件和補充協(xié)議本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計文件等。補充協(xié)議應(yīng)注明簽訂時間、地點，并由雙方簽字蓋章。第十一條合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改和解除方式本合同的修改和解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條雙方簽字蓋章11.1出賣人的簽字蓋章甲方（簽字）：____________日期：____年____月____日11.2買受人的簽字蓋章乙方（簽字）：____________日期：____年____月____日第十三條房屋買賣合同的附件12.1房屋的權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等。12.2房屋的規(guī)劃設(shè)計文件包括但不限于房屋建筑設(shè)計圖紙、裝修設(shè)計圖紙等。第十四條房屋買賣合同的補充協(xié)議13.1補充協(xié)議的內(nèi)容和效力本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補充協(xié)議為準。14.2合同的保管和復制甲方和乙方各執(zhí)一份本合同正本，補充協(xié)議亦同。合同副本如需復制，應(yīng)注明“副本”字樣，并由雙方簽字蓋章。各方應(yīng)妥善保管本合同和補充協(xié)議，不得泄露合同內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件一份，顯示房屋所有權(quán)歸屬。說明：作為房屋權(quán)屬證明，顯示甲方對該房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證附件要求：原件一份，顯示土地使用權(quán)歸屬。說明：作為土地使用權(quán)證明，顯示甲方對該土地擁有使用權(quán)。3.契稅發(fā)票附件要求：原件一份，顯示買賣雙方交易過程中繳納的契稅。說明：證明交易過程中契稅的繳納情況，確保交易合法性。4.房屋建筑設(shè)計圖紙附件要求：原件一份，顯示房屋建筑的結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。說明：作為房屋的規(guī)劃設(shè)計文件，幫助乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。5.裝修設(shè)計圖紙附件要求：原件一份，顯示房屋裝修的設(shè)計方案。6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書附件要求：原件一份，顯示房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的申請。說明：作為房屋過戶的申請文件，提交給房產(chǎn)管理部門進行登記。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記收據(jù)附件要求：原件一份，顯示房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的受理情況。說明：證明房屋過戶手續(xù)已提交并受理，等待進一步處理。8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明附件要求：原件一份，顯示房屋所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移到乙方。說明：作為房屋過戶完成的證明文件，證明乙方已成為房屋的所有者。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期交付房屋違約責任：甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的千分之五。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，則需向乙方支付違約金。2.甲方未按約定質(zhì)量交付房屋違約責任：甲方應(yīng)承擔修復房屋或支付修復費用，并支付違約金，違約金為本合同成交價格的百分之一。示例說明：若甲方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，需承擔修復責任或支付相應(yīng)費用。3.乙方逾期支付購房款違約責任：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的千分之五。示例說明：若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，則需向甲方支付違約金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責任：乙方應(yīng)承擔違約責任，并根據(jù)實際情況支付違約金或賠償損失。示例說明：若乙方未按合同約定履行其他義務(wù)，如未配合辦理過戶手續(xù)，需承擔相應(yīng)責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。應(yīng)用：甲方作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給乙方。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。應(yīng)用：甲方作為土地使用權(quán)人，有權(quán)將土地使用權(quán)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方。3.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，按交易金額向國家繳納的稅費。應(yīng)用：乙方需按照交易金額向國家繳納契稅，稅費金額作為購房款的一部分。4.過戶：指將房屋所有權(quán)