住宅區(qū)2024年物業(yè)安保合同細則

住宅區(qū)2024年物業(yè)安保合同細則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：指住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)人或其合法代表。1.2乙方：指物業(yè)服務(wù)公司，負責住宅區(qū)的安保工作。第二條：合同期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年全年。第三條：安保服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)確保住宅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域24小時全天候監(jiān)控。3.2乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的安保人員，負責住宅區(qū)內(nèi)的日常安保工作。3.3乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全。第四條：安保人員要求4.1乙方安保人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)，無犯罪記錄。4.2乙方應(yīng)定期對安保人員進行培訓，提高其專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時支付乙方約定的服務(wù)費用。5.2甲方應(yīng)配合乙方的安保工作，遵守住宅區(qū)的相關(guān)規(guī)定。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供安保服務(wù)，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。6.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)履行安保職責，超出范圍的服務(wù)需甲方同意。第七條：服務(wù)費用7.1甲方應(yīng)按月支付乙方安保服務(wù)費用，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。第八條：違約責任8.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十一條：合同的終止11.1本合同期滿后，如雙方無異議，自動終止。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十三條：法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：指住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)人或其合法代表（具體名稱和聯(lián)系方式見附件一）。1.2乙方：指物業(yè)服務(wù)公司（具體名稱和聯(lián)系方式見附件二）。第二條：合同期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年全年。2.2除非合同雙方達成書面一致意見，否則本合同不得提前終止或解除。第三條：安保服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)確保住宅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域24小時全天候監(jiān)控，并保證監(jiān)控設(shè)備的正常運行。3.2乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的安保人員，根據(jù)住宅區(qū)的實際情況確定人員數(shù)量，安保人員的基本信息應(yīng)提前向甲方報備。3.3乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保甲方的人身和財產(chǎn)安全，并定期組織演練。第四條：安保人員要求4.1乙方安保人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)，無犯罪記錄，并接受甲方和乙方定期進行的背景調(diào)查。4.2乙方應(yīng)定期對安保人員進行培訓，提高其專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，培訓內(nèi)容包括但不限于法律法規(guī)、應(yīng)急預(yù)案、服務(wù)禮儀等。第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按時支付乙方約定的服務(wù)費用，支付方式為每月5日前支付上月服務(wù)費用。5.2甲方應(yīng)配合乙方的安保工作，遵守住宅區(qū)的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于出入管理、車輛停放管理等。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供安保服務(wù)，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。6.2乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)履行安保職責，超出范圍的服務(wù)需甲方同意，并另行簽訂書面協(xié)議。第七條：服務(wù)費用7.1甲方應(yīng)按月支付乙方安保服務(wù)費用，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定，并于合同簽訂時明確。7.2乙方應(yīng)提供正式的收費憑證，服務(wù)費用包括但不限于安保人員工資、社會保險、管理費用等。7.3如有額外服務(wù)或費用發(fā)生，乙方應(yīng)提前向甲方說明，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。第八條：違約責任8.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2違約方的賠償責任包括但不限于對方損失的賠償、違約金支付、訴訟費用等。8.3雙方應(yīng)共同努力維護合同的履行，避免違約情況的發(fā)生。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非有法院的書面指令。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2任何一方提出變更或解除合同，應(yīng)提前三十天通知對方，除非緊急情況或不可抗力。第十一條：合同的終止11.1本合同期滿后，如雙方無異議，自動終止。11.2合同終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)處理剩余的事務(wù)，包括但不限于交接、結(jié)算等。第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。12.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，時間期限為五年。第十三條：法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何形式違反國家的法律、法規(guī)。第十四條：其他約定14.1雙方在合同履行過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方聯(lián)系方式列表內(nèi)容：包含甲方所有聯(lián)系方式，包括電話、郵箱、地址等，用于雙方日常溝通及緊急聯(lián)系。附件二：乙方安保人員名單及資質(zhì)內(nèi)容：列出乙方所有安保人員姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式及相關(guān)資質(zhì)證書，以確保甲方對乙方安保人員的了解和監(jiān)督。附件三：應(yīng)急預(yù)案內(nèi)容：詳細記錄乙方的應(yīng)急預(yù)案，包括突發(fā)事件分類、應(yīng)對措施、責任分配等，用于指導乙方在緊急情況下的行動。附件四：服務(wù)費用明細表內(nèi)容：詳細列出服務(wù)費用的各項構(gòu)成，包括但不限于安保人員工資、社會保險、管理費用等。附件五：補充協(xié)議內(nèi)容：用于記錄合同履行過程中雙方達成的未盡事宜，以補充合同。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時支付服務(wù)費用。2.甲方未配合乙方安保工作，違反住宅區(qū)相關(guān)規(guī)定。3.乙方未按照合同約定提供安保服務(wù)。4.乙方安保人員未滿足資質(zhì)要求。5.乙方未按照應(yīng)急預(yù)案應(yīng)對突發(fā)事件。責任認定標準：1.甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.甲方未配合乙方安保工作，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔因此產(chǎn)生的費用。3.乙方未按照合同約定提供安保服務(wù)，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。4.乙方安保人員未滿足資質(zhì)要求，乙方應(yīng)更換安保人員，并承擔因此產(chǎn)生的費用。5.乙方未按照應(yīng)急預(yù)案應(yīng)對突發(fā)事件，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說明：如甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方可以暫停提供安保服務(wù)，并通知甲方支付違約金。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)仍未支付，乙方可以依法追討欠款及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指合同雙方，即甲方和乙方。2.服務(wù)費用：指乙方按照合同約定提供安保服務(wù)所收取的費用。3.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對突發(fā)事件而制定的具體措施和行動計劃。1.合同主體：指甲方（住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)人或其合法代表）和乙方