2024年購房合同內(nèi)部認購協(xié)議書

?2024年購房合同內(nèi)部認購協(xié)議書合同編號：____________甲方（開發(fā)商）：_______乙方（認購人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方內(nèi)部認購甲方開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、項目基本情況1.項目名稱：__________2.項目地址：__________3.土地使用權(quán)證號：__________4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：__________5.施工許可證號：__________二、房屋基本情況1.乙方認購房屋的樓號：__________2.乙方認購房屋的單元號：__________3.乙方認購房屋的房號：__________4.乙方認購房屋的建筑面積：__________平方米5.乙方認購房屋的套內(nèi)面積：__________平方米6.乙方認購房屋的公攤面積：__________平方米三、認購價格及付款方式1.乙方認購房屋的價格為每平方米人民幣：__________元，總計人民幣：__________元（大寫：____________________元整）。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付全部房款。①首付款：本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，支付房款的____%；②余額：余款按月支付，自首付款支付之日起，每月支付房款的____%，直至房款付清。3.甲方收到乙方房款后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。四、內(nèi)部認購權(quán)益1.乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方在項目正式開盤前，應(yīng)優(yōu)先通知乙方選房。2.乙方在項目正式開盤后，享有______天的優(yōu)惠期，在此期間，乙方享有認購房屋價格______%的優(yōu)惠。五、交付及驗收1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間，將房屋交付給乙方。2.甲方交付房屋時，乙方應(yīng)對房屋進行驗收。如乙方對房屋有異議，應(yīng)在驗收合格后______日內(nèi)向甲方提出，逾期視為驗收合格。3.甲方應(yīng)在驗收合格后______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，交付給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方按日支付房款總額______%的違約金。2.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付房款總額______%的違約金。3.甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________法定代表人（簽名）：__________代理人（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂地點：__________注意事項：1.確保合同條款的合法性，不得違反國家法律法規(guī)。2.認真審查項目相關(guān)證件，確保項目合法合規(guī)。3.明確房屋基本信息，避免日后因信息不準確產(chǎn)生糾紛。4.確認認購價格及付款方式的合理性，保障雙方權(quán)益。5.注意內(nèi)部認購權(quán)益的具體內(nèi)容和期限。6.規(guī)定明確的交付及驗收流程和時間。7.明確違約責(zé)任，為雙方提供違約救濟途徑。8.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.甲方應(yīng)提供真實、完整的項目資料，乙方應(yīng)認真審查。3.在合同中詳細列明房屋信息，并由雙方確認無誤。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.合同法：指規(guī)范合同關(guān)系的法律，涉及合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責(zé)任等方面。2.城市房地產(chǎn)管理法：是規(guī)范城市房地產(chǎn)管理活動的法律，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記、物業(yè)管理等方面。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用者依法使用國有土地的法律憑證。4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是建筑項目符合城市規(guī)劃要求，準許進行建設(shè)的法律憑證。5.施工許可證：指建筑項目符合施工條件，準許施工的法律憑證。6.公攤面積：指建筑物共有部分分攤到每個業(yè)主的面積。7.違約金：是指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場合一：如果乙方是孕婦，可能需要提前入住特殊條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在房屋達到入住條件后，優(yōu)先安排乙方進行驗收和入住。若乙方因懷孕需要提前入住，甲方應(yīng)在不影響施工安全和質(zhì)量的前提下，盡可能為乙方提供便利。場合二：乙方需要將房屋作為商業(yè)用途特殊條款：乙方若需將房屋作為商業(yè)用途，甲方應(yīng)在政策允許范圍內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)用途的批準手續(xù)。同時，雙方可另行協(xié)商關(guān)于商業(yè)用途的物業(yè)管理費用。場合三：乙方有特殊裝修需求特殊條款：乙方在購房時提出特殊裝修需求，甲方應(yīng)在房屋設(shè)計階段充分考慮乙方的需求，并在房屋交付時，確保滿足乙方的特殊裝修條件。附件列表：1.房屋平面圖：提供房屋的詳細平面布局圖，以便乙方了解房屋結(jié)構(gòu)。2.裝修標準及材料清單：明確房屋裝修所使用的材料和標準。房屋的平面圖：這樣你能更清楚地看到你未來的家的布局。裝修的標準和材料清單：這樣你