二手房分期購房合同范本2024年

?二手房分期購房合同范本2024年合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________住址/注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：__________住址/注冊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積約為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2甲方保證對房屋擁有完全的處分權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等權(quán)利負擔(dān)。第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方采用分期付款方式支付購房款，具體分期付款金額及期限如下：（1）首付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付房屋交易總價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）分期付款：乙方應(yīng)自首付之日起，分__________期支付剩余房款，每期支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，每期付款間隔為__________個月。2.3乙方支付購房款的方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶登記所產(chǎn)生的一切稅費由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房屋質(zhì)量符合居住要求，若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間及方式支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。4.3甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的__________%。5.2除本合同另有約定外，一方未能履行本合同項下的義務(wù)，經(jīng)另一方催告后__________日內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附加條款：__________注意事項：1.確保房屋權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方對房屋的權(quán)屬，避免存在抵押、查封等權(quán)利負擔(dān)。注意事項：合同中的法律名詞解釋解決辦法：1.權(quán)利負擔(dān)：指附著在標(biāo)的物上的權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等，可能影響所有權(quán)人處分該物的權(quán)利。1.權(quán)利負擔(dān)：法律名詞解釋：一、注意事項及解決辦法：1.法律名詞解釋：法律名詞解釋：法律名詞解釋：注意事項：解決辦法：權(quán)利負擔(dān)：權(quán)利負擔(dān)：指房屋上存在的其他權(quán)利，如下：2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，需在相關(guān)部門進行登記。登記時間：買方需確保在合同約定的時間內(nèi)完成登記。及時辦理：雙方應(yīng)積極配合，確保按時完成過戶登記。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。注意事項：明確違約金計算方式：在合同中明確違約金的計算方法和數(shù)額。解決辦法：嚴(yán)格遵守合同約定：雙方應(yīng)按照合同履行義務(wù)，避免產(chǎn)生違約金。4.爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決方式。法律名詞解釋：場合1：房屋內(nèi)有租客補充條款：考慮到房屋目前有租客居住，甲方（賣方）保證在房屋交付前與租客協(xié)商解決租賃問題。若租客在房屋交付時仍未搬離，甲方應(yīng)負責(zé)處理相關(guān)事宜，并承擔(dān)因此給乙方（買方）造成的所有損失。場合2：買方需要貸款購房補充條款：若乙方因需貸款購房而無法按時支付房款，甲乙雙方同意將付款時間延長至乙方貸款批準(zhǔn)并放款后______日內(nèi)。在此期間，乙方應(yīng)積極辦理貸款手續(xù)。1.附件場景：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片（如有）6.貸款批準(zhǔn)文件（如果買方需要貸款）7.房屋買