工程投資控制及降低成本措施

（八）工程投資控制及降低成本措施設(shè)計(jì)階段是工程投資控制的關(guān)鍵，設(shè)計(jì)費(fèi)在整個(gè)工程的成本投入上占比不大，卻影響75%的工程成本。設(shè)計(jì)階段的工程投資控制要點(diǎn)有很多，如地下室建筑面積、豎向標(biāo)高、窗地比、核心筒及消防前室、建筑形態(tài)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、建筑風(fēng)格、人防面積、層高等等，下面將從以下不同專業(yè)設(shè)計(jì)來(lái)重點(diǎn)闡述如何在設(shè)計(jì)階段控制工程投資。（一）建筑方案設(shè)計(jì)1.控制和科學(xué)利用地下室建筑面積

一般來(lái)說(shuō)，地下室不計(jì)容，地下室建筑面積越大，投入面積越高，分?jǐn)偝杀驹礁?。?shù)據(jù)證明，如果地下室的面積超過(guò)建筑面積15%就不具經(jīng)濟(jì)性了，因此要嚴(yán)格控制地下室面積，控制土方開挖量。地下室建筑面積面積跟車位配比相關(guān)，車位配比越大，地下車庫(kù)建筑面積越大，大地庫(kù)成本很高，這其中鋼筋配比、結(jié)構(gòu)成本、樁基、土方等，要增加很多成本。因此，地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)，一是在車位配比上盡可能降低，取得優(yōu)惠政策；二是可通過(guò)配置機(jī)械停車庫(kù)達(dá)到車位配比；三是在地下室功能布局上注重設(shè)計(jì)合理性，充分利用空間；四是通過(guò)車位劃線和單雙行合理動(dòng)線設(shè)置，盡可能增加停車位數(shù)量；五是通過(guò)設(shè)計(jì)地面停車位來(lái)實(shí)現(xiàn)車位配比。2.優(yōu)化建筑形態(tài)，控制外立面造價(jià)（1）控制外立面裝飾成本，線條和凹凸越多越復(fù)雜，越費(fèi)人工和模板，用的裝飾材料也多，成本越高。建筑形態(tài)不同則外立面造價(jià)及結(jié)構(gòu)體系不同，外立面越平整，成本越低。（2）建筑風(fēng)格的定位要與初始成本指標(biāo)結(jié)合起來(lái)，保證外立面的造型能標(biāo)準(zhǔn)化、固化，實(shí)現(xiàn)相對(duì)可控。

（3）材料方面，力求將普通材料做出優(yōu)質(zhì)或高端的設(shè)計(jì)效果。

（4）保溫材料是外立面的內(nèi)在，既要滿足消防要求，又要滿足節(jié)能保溫的要求，因此，應(yīng)盡量在當(dāng)?shù)剡x擇低成本、易施工的保溫材料。（5）控制窗地比減少開窗面，實(shí)現(xiàn)門窗節(jié)能并降低造價(jià)。外立面門窗造價(jià)比鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)造價(jià)要高，開窗越大，對(duì)節(jié)能保溫的要求越高，控制窗地比就是控制外立面門窗的成本。

（6）通過(guò)門窗和立面分割方式減少耗材。凹凸越少、窗洞越小節(jié)能保護(hù)越容易配置，采用普通玻璃、型材就能滿足，但是如果開窗太大、立面設(shè)計(jì)曲線過(guò)多，則能耗越大，型材和節(jié)能要求就越高。（7）窗開啟方式、型材品牌和五金配置標(biāo)準(zhǔn)會(huì)影響工程投資。比如，平開窗相比推拉窗在窗扇上使用更多五金材料，導(dǎo)致平開窗成本比推拉窗高，因此，這都需要設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)化窗的開啟方式及型材要求。3.控制層高

層高每增加10公分，土建建造成本將增加3%-5%。門急診樓、醫(yī)技樓、病房樓等各棟建筑的層高應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)梁高以及設(shè)備安裝高度要求，盡可能降低層高，避免無(wú)謂地增加成本。（二）結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)1.建筑方案階段：積極參與建筑方案的深化討論，提供可行的結(jié)構(gòu)體系意見(jiàn)及建議，并對(duì)豎向構(gòu)件截面尺寸進(jìn)行預(yù)估和預(yù)算，對(duì)梁高進(jìn)行預(yù)估預(yù)算，為建筑方案的合理化提供有效的支持，同時(shí)也為建筑合理層高確定創(chuàng)造必要條件；2.初步設(shè)計(jì)階段：對(duì)建筑可采用的結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行多方面比選，形成比選報(bào)告，對(duì)各方案的優(yōu)缺點(diǎn)及工程量進(jìn)行估算，報(bào)告提交建設(shè)單位及建筑師，經(jīng)討論后確定綜合最優(yōu)的結(jié)構(gòu)方案。該階段是結(jié)構(gòu)成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在該階段我院會(huì)對(duì)建筑提供的各種立面造型及效果和幕墻方案參與比選，提供造價(jià)估算，為建筑師合理決策提供依據(jù)；3.施工圖階段：對(duì)同類型建筑的混凝土用量及鋼筋用量進(jìn)行調(diào)研統(tǒng)計(jì)，同時(shí)對(duì)本工程的混凝土及鋼材用量進(jìn)行對(duì)比分析，采用輕質(zhì)的填充墻墻體材料，減輕結(jié)構(gòu)自重將工程量控制在合理的范圍。結(jié)合地質(zhì)資料及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇合理的基礎(chǔ)形式及持力層，將基礎(chǔ)費(fèi)用盡量合理降低。4.施工圖協(xié)調(diào)階段：與建筑專業(yè)及設(shè)備專業(yè)進(jìn)行管道綜合，對(duì)凈高低或凈高要求較高處壓縮梁高，做到有限層高條件下凈高優(yōu)化；5.施工圖后階段：對(duì)基坑設(shè)計(jì)方案提供審核意見(jiàn)，同時(shí)結(jié)合工程特點(diǎn)，為基坑設(shè)計(jì)創(chuàng)造便利和優(yōu)化條件，將開挖深度和基坑造價(jià)配合盡量?jī)?yōu)化；6.施工配合階段：積極參與施工單位制定的施工方案討論，有效控制施工變更和費(fèi)用增加。對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題綜合考慮和應(yīng)對(duì)，以求綜合最優(yōu)。樹種布置在重要節(jié)點(diǎn)及視線集中的位置；其次，許多場(chǎng)地原來(lái)都生長(zhǎng)了大量野生植物，修整后可進(jìn)行利用，不僅降低了植物投資，還體現(xiàn)了景觀生態(tài)性，達(dá)到可持續(xù)性發(fā)展的目的。4.3提前選苗，選擇實(shí)生苗在園林綠化工程中，實(shí)生苗是指通過(guò)果實(shí)（種子）繁殖的樹木或者花卉的苗子。假植苗是指幼苗起苗分級(jí)后不立即運(yùn)出施工，而是集中起來(lái)，埋藏在濕潤(rùn)的土壤中繼續(xù)生長(zhǎng)。假植苗的價(jià)格一般要比實(shí)生苗貴一倍左右。因而，可以提前采買實(shí)生苗，并移植到苗場(chǎng)進(jìn)行假植。進(jìn)入具體施工階段，種植的實(shí)生苗經(jīng)過(guò)斷根已達(dá)到假植苗的效果，再移植到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)種植，既保證施工效果又可減低成本。4.4合理搭配植物。植物設(shè)計(jì)可以通過(guò)增加草坪面積、縮小灌木區(qū)、適當(dāng)選用骨架樹、巧妙運(yùn)用節(jié)點(diǎn)大樹等方法來(lái)實(shí)現(xiàn)投資控制。草坪鋪設(shè)一般10元/平方米，而灌木往往高達(dá)100元/平方米；另一方面，草坪的鋪設(shè)也給灌木的生長(zhǎng)預(yù)留了一定的生長(zhǎng)空間。4.5生態(tài)效應(yīng)面對(duì)越來(lái)越稀缺的水資源，有必要選擇耐旱