房屋買賣合同示例

房屋買賣合同示例合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名：__________地址：__________身份證號碼：__________2.姓名：__________地址：__________身份證號碼：__________買方：1.姓名：__________地址：__________身份證號碼：__________2.姓名：__________地址：__________身份證號碼：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：__________1.2該房屋的總面積為：__________平方米1.3該房屋的房屋所有權(quán)證號是：__________1.4該房屋的所有權(quán)人是：__________第二條房屋購買價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣__________元。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣__________元，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、煤氣等公共費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.3該房屋的維修基金為人民幣__________元，由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元。5.2如果買方未能按照本合同約定的時間、地點(diǎn)、條件支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方的身份證明3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.水、電、煤氣等公共費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房屋維修基金繳納證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定的時間、地點(diǎn)、條件交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.買方未能按照合同約定的時間、地點(diǎn)、條件支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.雙方在協(xié)商解決爭議過程中，未能達(dá)成一致意見，經(jīng)仲裁委員會仲裁后，敗訴方需承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：是指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：是指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指由物業(yè)管理公司對小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修等所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.違約金：是指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延遲履行合同。2.問題：買方延遲支付房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求延遲履行合同。3.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，如發(fā)生額外費(fèi)用，雙方可協(xié)商解決。4.問題：物業(yè)管理費(fèi)、公共費(fèi)用等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化解決辦法：雙方應(yīng)按照新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付，如有爭議，可協(xié)商解決。