城市房屋交易合同模板

城市房屋交易合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________5.稅務(wù)登記號：______________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________5.稅務(wù)登記號：______________第一條房屋描述1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)終止日期為________________。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)于______年______月______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照________________的規(guī)定執(zhí)行。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況；（2）該房屋符合________________的規(guī)劃用途，不存在任何違法建設(shè)；（3）該房屋的物業(yè)、公共設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（4）該房屋的裝修、家具、家電等物品完好無損，數(shù)量與合同約定一致。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸其所有，并有權(quán)進(jìn)行出售。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3甲方應(yīng)對該房屋在交付前的一切費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付購房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接收該房屋。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同第三條第3款的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元。6.2如乙方違反本合同第五條第1款的約定，導(dǎo)致甲方無法按時收到購房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.物業(yè)、公共設(shè)施設(shè)備清單10.家具、家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。2.甲方未保證該房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況，構(gòu)成違約。3.甲方未保證該房屋符合規(guī)劃用途，存在違法建設(shè)，構(gòu)成違約。4.甲方未保證該房屋的物業(yè)、公共設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用，構(gòu)成違約。5.甲方未按照約定時間交付該房屋，構(gòu)成違約。6.乙方未按照約定時間和金額支付購房款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律憑證。3.定金：是買賣雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。4.過戶費(fèi)用：是指將不動產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程中所需支付的費(fèi)用。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成相關(guān)手續(xù)，若因特殊情況無法按時完成，應(yīng)與乙方協(xié)商延長時間。2.問題：甲方未能保證該房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。解決辦法：甲方應(yīng)事先查明并解決相關(guān)問題，確保房屋所有權(quán)清晰無爭議。3.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的賠償或調(diào)整購房款。4.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款，