2023年資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）考試真題預(yù)測

2023年資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）考試真題預(yù)

測

L下列各項(xiàng)中，有關(guān)浮動(dòng)利率金融負(fù)債說法正確的是（）。

A.在確定未來現(xiàn)金流時(shí)，可參考待估金融工具的合同條款

B.評估專業(yè)人員在評估時(shí)應(yīng)首先對那些基礎(chǔ)金融變量的變化作出適

當(dāng)?shù)摹⒑侠淼墓烙?jì)

C.未來現(xiàn)金流可以準(zhǔn)確估計(jì)

D.浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評估原理與固定利率金融負(fù)債相

同，在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上也相同

【答案】：B

【解析】：

A項(xiàng)屬于固定利率金融負(fù)債的評估方法。浮動(dòng)利率金融負(fù)債未來現(xiàn)金

流無法準(zhǔn)確估計(jì)。浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評估原理與固定利

率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的

確認(rèn)上卻有所差異。

2.在缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估中，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.評估基準(zhǔn)日近期收購的非控股長期股權(quán)投資，應(yīng)分析投資成本（收

購價(jià)格）與被投資企業(yè)賬面凈資產(chǎn)成差異的原因及對商譽(yù)的影響

B.對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用收益法評估

C.采用市場法需要在市場上找到與被評估企業(yè)類似的可比交易案例

或可比上市公司

D.收益法中的股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)

值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的評估

E.設(shè)立時(shí)間較短的非控股長期股權(quán)投資，通?？山Y(jié)合其歷年財(cái)務(wù)報(bào)表

及利潤分配情況采用收益法評估

【答案】：B|E

【解析】：

對于已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估。

設(shè)立時(shí)間較短的非控股長期股權(quán)投資，通?？刹捎迷u估基準(zhǔn)日經(jīng)核實(shí)

后的企業(yè)賬面投資成本評估。

3.PPP項(xiàng)目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估需求包括（）。

A.項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)的出資評估

B.政府配套投入評估

C.項(xiàng)目公司融資時(shí)的押品評估

D.項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估

E.項(xiàng)目公司使用權(quán)轉(zhuǎn)讓評估

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

PPP項(xiàng)目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估包括項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)的出資評估、政府配套

投入評估、項(xiàng)目公司融資時(shí)的押品評估、項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估、項(xiàng)

目公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估以及項(xiàng)目資產(chǎn)移交涉及的資產(chǎn)評估等傳統(tǒng)評估

需求。

4.幼齡林林木資產(chǎn)的評估最適合采用的方法是（）。

A.周期收益資本化法

B.年金資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.重置成本法

【答案】：D

【解析】：

作為營造不久的幼齡林，其各項(xiàng)營林成本較清晰，測算重置成本較為

容易，因此重置成本法最適用幼齡林林木資產(chǎn)的評估。

5.下列關(guān)于建設(shè)用地建筑密度計(jì)算公式中正確的是（）。［2018年真

題］

A.建筑密度=總建筑面積/總建筑基底面積

B.建筑密度=總建筑基底面積/總建筑面積

C.建筑密度=總建筑基底面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積

D.建筑密度=總建筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積

【答案】：C

【解析】：

建筑密度，也稱建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑基底面積之

和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

6.企業(yè)合并對價(jià)分?jǐn)傇u估中，對于房屋建筑物的評估，下列說法不正

確的是（）o

A.本身不存在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的,

參照同類或類似房屋建筑物的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值

B.按照賬面價(jià)值確定公允價(jià)值

C.本身存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值

D.無法取得有關(guān)市場信息的，可按照重置成本確定公允價(jià)值

【答案】：B

【解析】：

存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值；本身不存

在活躍市場，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場的，應(yīng)參照同類

或類似房屋建筑物的市場價(jià)格確定其公允價(jià)值；同類或類似房屋建筑

物也不存在活躍市場、無法取得有關(guān)市場信息的，應(yīng)按照一定的估值

技術(shù)（如重置成本法等）確定其公允價(jià)值。

7.對不含衍生工具的浮動(dòng)利率金融負(fù)債進(jìn)行評估時(shí)，通常采用的評估

方法為（）。［2019年真題］

A.市場比較法

B.年金資本化法

C.重置成本法

D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

【答案】：D

【解析】：

不含衍生工具的金融負(fù)債的評估方法中，固定利率金融負(fù)債、浮動(dòng)利

率金融負(fù)債的公允價(jià)值評估均采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，即通過一個(gè)合

適的折現(xiàn)率計(jì)箕該金融負(fù)債預(yù)期的未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

8.目前我國森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，（）簡稱“一類調(diào)查”，

這是我國對于森林消耗監(jiān)測的主要手段之一。

A.森林資源連續(xù)清查體系

B.伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查

C.森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查

D.森林規(guī)模調(diào)查

【答案】：A

【解析】：

目前我國森林資源調(diào)查體系由三類構(gòu)成，森林資源連續(xù)清查體系簡稱

“一類調(diào)查”，這是我國對于森林消耗監(jiān)測的主要手段之一。C項(xiàng)屬

于“二類調(diào)查”，B項(xiàng)屬于“三類調(diào)查二

9.關(guān)于應(yīng)付及預(yù)收款項(xiàng)評估下列說法不正確的是（）。

A.應(yīng)付賬款評估中，若不存在現(xiàn)金折扣，可按實(shí)有應(yīng)付金額予以確定

B.應(yīng)付賬款評估中，若帶有現(xiàn)金折扣，可根據(jù)會(huì)計(jì)上采用的核算方法,

按付賬款的總值或扣除折扣后的凈值予以確定

C.預(yù)收賬款評估可根據(jù)企業(yè)實(shí)際收取的金額予以確認(rèn)

D.其他應(yīng)付款評估可根據(jù)企業(yè)實(shí)際收取的金額予以確認(rèn)

【答案】：D

【解析】：

其他應(yīng)付款評估，可根據(jù)有關(guān)合同、協(xié)議的規(guī)定，計(jì)算確定其評估價(jià)

值。在評估操作中，應(yīng)特別關(guān)注是否存在不需要支付的債務(wù)，若有，

應(yīng)將其評估為零。

10.當(dāng)交易市場不活躍時(shí)，產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源最適宜采用的評估方法

是（）o[2018年真題]

A.木材市場倒算法

B.年金資本化法

C.收獲現(xiàn)值法

D.重置成本法

【答案】：D

【解析】：

產(chǎn)前期是經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段，林木以營養(yǎng)生長為主，只有投入，沒有

收益。這一階段投資投工最多，投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源資

產(chǎn)評估宜選用重置成本法，在經(jīng)濟(jì)林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善

的條件下，也可使用市場成交價(jià)比較法。

1L以下關(guān)于商品房預(yù)售條件的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定

施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.取得土地使用權(quán)證書

【答案】：C

【解析】：

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承

購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條

件包括：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預(yù)售的商品房計(jì)

算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確

定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

12.某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費(fèi)用2萬元，計(jì)入待攤費(fèi)用賬戶，

2000年10月在對該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，該項(xiàng)待攤費(fèi)用的評估

值應(yīng)（）o

A.大于2萬元

B.小于2萬元

C.等于2萬元

D.為零

【答案】：D

【解析】：

在機(jī)器設(shè)備評估中，由于發(fā)生大修理費(fèi)用會(huì)延長機(jī)器設(shè)備壽命或增加

其功能，使機(jī)器設(shè)備評估值增大，因此，待攤費(fèi)用2萬元已在機(jī)器設(shè)

備價(jià)值中得以體現(xiàn)。

13.在運(yùn)用市場法評估建（構(gòu)）筑物價(jià)值時(shí)。對可比實(shí)例的選取要求

包括（）o

A.可比實(shí)例是估價(jià)對象的類似建（構(gòu)）筑物

B.可比實(shí)例與估價(jià)對象的付款方式必須一致

C.可比實(shí)例成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

D.可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

E.可比實(shí)例成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)必須相同

【答案】：A|C|D

【解析】：

選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：①是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)；②成交

日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過一年；③成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修

正為正常價(jià)格。

14.可用于林地資源評估的方法有（）。

A.林地費(fèi)用價(jià)法

B.市場成交價(jià)比較法

C.林地期望價(jià)法（無限）

D.收益現(xiàn)值法

E.使用權(quán)有限期林地評估方法

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

林地資源資產(chǎn)的評估方法包括林地費(fèi)用價(jià)法、市場成交價(jià)比較法、林

地期望價(jià)法（無限）、年金資本化法（無限）、使用權(quán)有限期林地評估

方法。

.下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評估的說法正確的是（）

15o

A.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市場法

B.機(jī)器設(shè)備的存在形式，可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備，也可

以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體

C.除實(shí)體性貶值外，機(jī)器設(shè)備往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值

D.科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對設(shè)

備的評估價(jià)值產(chǎn)生影響

E.評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對價(jià)值的影響，整體的價(jià)值是單臺(tái)

設(shè)備的簡單相加

【答案】:A|B|C|D

【解析】：

評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是

單臺(tái)設(shè)備的簡單相加。

16.對甲企業(yè)的A產(chǎn)成品進(jìn)行評估，A產(chǎn)品共計(jì)2500件，賬面價(jià)值為

150000元。根據(jù)會(huì)計(jì)資料，在A產(chǎn)成品賬面價(jià)值中原材料成本占70%,

人工費(fèi)用及其他費(fèi)用占30%。已知在評估基準(zhǔn)日原材料價(jià)格比A產(chǎn)成

品入賬時(shí)上升了4.5%,人工及其他費(fèi)用比入賬時(shí)平均上升了2%,全

部A產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，則A產(chǎn)成品的評估值最接

近于（）元。

A.154625

B.154850

C.156000

D.155625

【答案】：D

【解析】：

A產(chǎn)成品的評估值=150000X[70%X(1+4.5%)+30%X(1+2%)]

=155625(元)。

17.庫存材料評估時(shí)，應(yīng)根據(jù)材料購進(jìn)情況的不同，選擇適合的評估

方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評估值。下列相關(guān)說法正確的

有()。

A.失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無用的庫存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額

B.庫存材料計(jì)價(jià)方式的差異不應(yīng)影響評估結(jié)果

C.購進(jìn)時(shí)間短、市場價(jià)格變化大的庫存材料，可采用成本法

D.購進(jìn)時(shí)間長、市場價(jià)格變化大的庫存材料，可采用市場法

E.購進(jìn)時(shí)間短、市場價(jià)格變化不大的庫存材料，可采用成本法

【答案】:A|B|D|E

【解析】：

庫存材料的評估方法有成本法和市場法。價(jià)格變化較大的，采用市場

法，即采用市場價(jià)格、替代品修正價(jià)格等。價(jià)格變化小的，可采用成

本法，即歷史成本、賬面價(jià)值等。呆滯材料的評估要考慮扣減相應(yīng)的

貶值。庫存材料的評估值與會(huì)計(jì)中的計(jì)價(jià)方法無關(guān)。

18.在對甲企業(yè)進(jìn)行評估時(shí)，其有一部分產(chǎn)品尚未完工，數(shù)量為300

個(gè)，這部分在產(chǎn)品已經(jīng)完成了25%,而完成單位產(chǎn)成品需要24個(gè)工

時(shí)。已知在評估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成本為105元，經(jīng)評估人

員確定該產(chǎn)品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，該在產(chǎn)品的評估值最有

可能是（）元。

A.7870

B.7875

C.7880

D.10000

【答案】：B

【解析】：

計(jì)算確定在產(chǎn)品評估值，可以在計(jì)算產(chǎn)成品重置成本基礎(chǔ)上，按在產(chǎn)

品完工程度計(jì)算確定在產(chǎn)品評估值。計(jì)算公式為：在產(chǎn)品評估值=產(chǎn)

成品重置成本X在產(chǎn)品約當(dāng)量=產(chǎn)成品重置成本義產(chǎn)成品數(shù)量X在

產(chǎn)品完工率=25%*300X105=7875（元）。

19.鑒定機(jī)器設(shè)備的功能性貶值，需要考慮的因素是（）。

A.設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步因素

B.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

C.設(shè)備的使用天數(shù)

D.設(shè)備使用強(qiáng)度

【答案】：A

【解析】：

設(shè)備的技術(shù)進(jìn)步因素與功能性貶值有關(guān)。BCD三項(xiàng)與設(shè)備的實(shí)體性貶

值有關(guān)。

20.按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為（）。

A.公司型基金

B.信托（契約）型基金

C.開放式基金

D.封閉式基金

E.合伙制基金

【答案】:A|B|E

【解析】：

按照不同的組織形式，股權(quán)投資基金可以分為公司型基金、信托（契

約）型基金和合伙制基金。投資基金按照運(yùn)作方式，可以分為開放式

基金和封閉式基金。

21.某公司于2018年1月1日從銀行借入一筆3000萬元的短期借款,

期限為9個(gè)月，年利率為5.8%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)

提借款利息。若評估基準(zhǔn)日為2018年6月1日，該筆短期借款評估

值為（）萬元。

A.3130.5

B.3072.5

C.3058

D.3000

【答案】：B

【解析】：

短期借款評估，若企業(yè)短期借款利息采取預(yù)提方法，并按照會(huì)計(jì)制度

的規(guī)定計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，則短期借款評估值為經(jīng)核實(shí)后的短期借款金

額；若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評估值等于短

期借款金額加上借款日至評估日期間的應(yīng)付利息。因此該筆短期借款

評估值=3000X（l+5.8%/12X5）=3072.5（萬元）。

22.下列關(guān)于應(yīng)收賬款評估，正確的有（）。［2018年真題］

A.壞賬準(zhǔn)備按賬面值保留

B.預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失不包括可確定的壞賬損失

C.本質(zhì)上是預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)

D.評估的是“未來現(xiàn)金資產(chǎn)”

E.應(yīng)從應(yīng)收賬款余額中扣減預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失

【答案】:C|D|E

【解析】：

應(yīng)收款項(xiàng)評估的本質(zhì)是對款項(xiàng)回收的“風(fēng)險(xiǎn)損失”和“未來回收價(jià)值

現(xiàn)值”的判斷，應(yīng)收款項(xiàng)評估應(yīng)該是“風(fēng)險(xiǎn)損失的預(yù)計(jì)”和“未來回

收價(jià)值現(xiàn)值”的確定，而不是對應(yīng)收賬款賬面記錄的重新估計(jì)％一般

來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，

評估結(jié)果中沒有此項(xiàng)目。對應(yīng)收賬款評估時(shí)，是按照實(shí)際可收回的可

能性進(jìn)行的。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮壞賬準(zhǔn)備數(shù)額了。

23.受托對某公司甲進(jìn)行評估，甲公司擁有乙公司非上市普通股股票

10萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在15%左

右。評估人員對該乙公司進(jìn)行調(diào)查分析，認(rèn)為前3年保持15%收益率

是有把握的；第4年乙公司的一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線將交付使用，可使

收益率提高5個(gè)百分點(diǎn)，并將持續(xù)下去。評估時(shí)的安全利率為3%,

因?yàn)橐夜臼秋L(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)，所以風(fēng)險(xiǎn)利率確定為9%,折現(xiàn)率為

12%,則甲公司持有的乙公司的股票的評估值為（）元。

A.285300

B.321327

C.154660

D.385451

【答案】：C

【解析】：

股票的評估價(jià)值=前3年收益的折現(xiàn)值+第4后收益的折現(xiàn)值=

100000X15%X(P/A,12%,3)+(100000X20%/12%)X(P/F,12%,3)

=15000X2.4018+20000/12%X0.7118=154660(元)。

24.產(chǎn)成品及庫存商品的評估，一般可采用()。

A.年金法

B.成本法

C.市場法

D.分段法

E.收益法

【答案】：B|C

【解析】：

產(chǎn)成品及庫存商品是指已完工入庫和已完工并經(jīng)過質(zhì)量檢驗(yàn)但尚未

辦理入庫手續(xù)的產(chǎn)成品以及商品流通企業(yè)的庫存商品等。對此類存貨

應(yīng)依據(jù)其變現(xiàn)能力和市場可接受的價(jià)格進(jìn)行評估，適用的方法有成本

法和市場法。

25.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本時(shí)，應(yīng)注意（）。

A.審查歷史成本的真實(shí)性

B.選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比

C.計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)使用出口國的分類物價(jià)指數(shù)

D.一般而言，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性

E.對高通貨膨脹期設(shè)備進(jìn)行物價(jià)指數(shù)評估時(shí)，應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)使用進(jìn)口國的分類物價(jià)指數(shù)。

26.關(guān)于機(jī)器設(shè)備組合的評估，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.機(jī)器設(shè)備的組合是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體（如生產(chǎn)線等）

B.在大多數(shù)情況下，一個(gè)具有特定功能的運(yùn)營組合需要由多臺(tái)機(jī)器設(shè)

備，或機(jī)器設(shè)備與其他資產(chǎn)組成

C.機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡單相加

D.當(dāng)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一個(gè)組成部分時(shí)一，它所能夠?qū)?/p>

現(xiàn)的價(jià)值與它作為單項(xiàng)資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值是相同的

【答案】：D

【解析】：

當(dāng)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一個(gè)組成部分時(shí)，它所能夠?qū)崿F(xiàn)

的價(jià)值與它作為單項(xiàng)資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值是不同的。

27.采用收益法評估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是（）。

A.設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B.符合市場條件

C.市場有效

D.評估對象與市場參照物是相似的或可比的

【答案】：A

【解析】：

使用收益法的前提條件：①能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲得能力，如凈利潤

或凈現(xiàn)金流量；②能夠確定合理的折現(xiàn)率；③能夠確定機(jī)器設(shè)備的未

來可使用年限。BCD三項(xiàng)均屬于市場法的應(yīng)用條件。

28.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的評估中，關(guān)于預(yù)測未來凈收益的說法正

確的是（）。

A.凈收益=有效毛收入一出租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)用

B.投資性房地產(chǎn)為酒店，則凈收益=經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一經(jīng)營費(fèi)用

一稅金及附加一管理費(fèi)用一財(cái)務(wù)費(fèi)用

C.運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)包括折舊費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等維持投資性房

地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費(fèi)用

D.評估承租人的權(quán)益價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)為合同租金

E.潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情

況下的收入，包括了除租金以外的收入

【答案】：A|E

【解析】：

未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算，凈收益又稱凈營運(yùn)收益，是由

有效毛收入扣除相關(guān)稅費(fèi)、運(yùn)營費(fèi)用后歸屬于房地產(chǎn)的收入，凈收益

=有效毛收入一出租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)用。潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在

充分利用、無空置（即100%出租）情況下的收入，包括了除租金以

外的收入。如果未來凈收益不能通過租賃收入測算，則應(yīng)根據(jù)投資性

房地產(chǎn)的經(jīng)營資料測算凈收益（如投資性房地產(chǎn)為酒店）：凈收益=

經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一經(jīng)營費(fèi)用一稅金及附加一管理費(fèi)用一財(cái)務(wù)費(fèi)

用一利潤。運(yùn)營費(fèi)用是指維持房地產(chǎn)正常使用或營業(yè)所必需的費(fèi)用。

運(yùn)營費(fèi)用應(yīng)包括稅費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)管理費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)

等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費(fèi)用，不包括折舊費(fèi)。

評估承租人的權(quán)益價(jià)值時(shí)，凈收益應(yīng)為市場租金減去合同租金。

29.森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵基礎(chǔ)環(huán)節(jié)是（）。

A.森林資源資產(chǎn)評估方法選擇

B.森林資源種類選擇

C.森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護(hù)

D.森林資源資產(chǎn)核查

【答案】：D

【解析】：

森林資源資產(chǎn)核查（調(diào)查）工作，其專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)、工作量大、條件

艱苦且費(fèi)時(shí)耗力，是森林資源資產(chǎn)評估工作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，

是森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵。

30.機(jī)器設(shè)備本體的重置成本通常是指設(shè)備的（）。

A.購買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)

B.建造價(jià)+安裝費(fèi)

C.購買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)

D.購買價(jià)或建造價(jià)

【答案】：C

【解析】：

重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn)

所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、

安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其他間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。

31.關(guān)于資產(chǎn)減值測試中預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值評估方法中涉及的參

數(shù)，以下說法錯(cuò)誤的是（

A.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)，不包括將來可能發(fā)生

的和尚未作出承諾的重組事項(xiàng)

B.現(xiàn)金流預(yù)測包括與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量

C.評估專業(yè)人員可以基于管理層提供的財(cái)務(wù)預(yù)算或經(jīng)營計(jì)劃適當(dāng)延

長至資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)使用壽命結(jié)束

D.其盈利預(yù)測是基于評估對象目前使用情況下可實(shí)現(xiàn)的盈利

【答案】：B

【解析】：

現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當(dāng)包括將來可能發(fā)

生的、尚未作出承諾的重組事項(xiàng)或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金

流量。

32.國有土地租賃期限在（）個(gè)月以上的，應(yīng)由市、縣土地行政主管

部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.6

B.12

C.10

D.18

【答案】：A

【解析】：

國有土地租賃分為短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時(shí)

建筑物的土地，實(shí)行短期租賃，租賃年限一般不超過5年；對需要進(jìn)

行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，實(shí)行長期租賃，具體

租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類

用途土地出讓最高年期。國有土地租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)由市、

縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

33.下列關(guān)于采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體重置成本的說法中，

正確的有（）o

A.物價(jià)指數(shù)調(diào)整法通常用于更新重置成本的確定

B.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備本體重置成本，應(yīng)使用我國的分

類物價(jià)指數(shù)

C.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法確定購買時(shí)間較長的設(shè)備本體重置成本，應(yīng)盡

可能用其他方法校核

D.物價(jià)指數(shù)可以采用定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)

E.物價(jià)指數(shù)一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)

【答案】：C|D|E

【解析】：

A項(xiàng)，一般來講，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價(jià)指數(shù)

法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更

新重置成本差異的手段。B項(xiàng)，用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成

本，應(yīng)使用出口國的分類物價(jià)指數(shù)。C項(xiàng)，對于購買時(shí)間較長、采用

綜合物價(jià)指數(shù)或?qū)Ω咄ㄘ浥蛎浧谠O(shè)備進(jìn)行物價(jià)指數(shù)法評估時(shí)一，資產(chǎn)評

估專業(yè)人員應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎，并盡可能用其他方法校核。D項(xiàng)，物價(jià)指數(shù)

分為定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)。E項(xiàng)，選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評估

對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)，而非某個(gè)設(shè)備的

物價(jià)指數(shù)。

34.某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)900元，按“五五”攤銷法，賬面余

額為450元，該低值易耗品使用壽命為1年，評估時(shí)點(diǎn)已使用了9個(gè)

月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場價(jià)格為1200元，由此確定該在用低值

易耗品價(jià)值為（）元。

A.900

B.1200

C.450

D.300

【答案】：D

【解析】：

在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能完

全按照其攤銷方法確定。在用低值易耗品評估值=重置成本義成新率

=1200X（12-9）/12=300（元）。

35.關(guān)于投資性房地產(chǎn)評估基準(zhǔn)日說法錯(cuò)誤的是（）。

A.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日通常以企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)正式作出書面

決議的日期為準(zhǔn)

B.對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，明確表明將其用于經(jīng)營出

租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，轉(zhuǎn)換日為投資性房地產(chǎn)出租日

C.中期資產(chǎn)負(fù)債表日是指各會(huì)計(jì)中期期末，包括月末、季末和半年末

D.對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀況的

房地產(chǎn)，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再

發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

【答案】：B

【解析】：

對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀況的房

地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房

地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房

地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面

決議的日期。

36.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（）。

A.貨幣資金

B.在用低值易耗品

C.應(yīng)收賬款

D.呆滯、積壓物資

E.在產(chǎn)品

【答案】:B|D

【解析】：

資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性損耗）的計(jì)算適用于低值易耗品以及呆滯、

積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評估。

37.采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本時(shí)，應(yīng)注意（）。

A.審查歷史成本的真實(shí)性

B.選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比

C.計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)使用出口國的分類物價(jià)指數(shù)

D.一般而言，物價(jià)指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性

E.對高通貨膨脹期設(shè)備進(jìn)行物價(jià)指數(shù)評估時(shí)，應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎

【答案】：A|B|D|E

【解析】：

計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時(shí)，應(yīng)使用進(jìn)口國的分類物價(jià)指數(shù)。

38.下列情形中，屬于PPP存量項(xiàng)目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（）o

A.PPP項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的評估

B.PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)以實(shí)物資產(chǎn)出資的評估

c.PPP項(xiàng)目合作期滿社會(huì)資本移交政府的評估

D.政府已建成的公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項(xiàng)目的評估

【答案】：D

【解析】：

PPP存量項(xiàng)目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者

公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，按約定的條件與社會(huì)資本開展合作的項(xiàng)目，應(yīng)對

PPP存量項(xiàng)目中的存量資產(chǎn)進(jìn)行評估。

39.上市交易的債券最適合運(yùn)用（）進(jìn)行評估。

A.成本法

B.市場法

C.收益法

D.期權(quán)法

【答案】：B

【解析】：

上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對此

類債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評估，按照評估基準(zhǔn)日的收

盤價(jià)確定評估值。如果在特殊情況下，某種可上市交易的債券市場價(jià)

格嚴(yán)重扭曲、不能代表實(shí)際價(jià)格時(shí)，就應(yīng)該采用其他的評估方法進(jìn)行

評估。

40.對設(shè)備的技術(shù)改造是補(bǔ)償（）的重要方法。

A.第I種有形磨損

B.第n種無形磨損

C.第II種有形磨損

D.第I種無形磨損

【答案】：B

【解析】：

由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯

得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第n種無形磨損。

4L對建筑物進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí)，需要對建筑物的實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、

區(qū)位及交易狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查。下列選項(xiàng)中，屬于調(diào)查區(qū)位

狀況的是（）o

A.待估地塊的地勢

B.土地出讓合同

C.所得稅納稅申報(bào)情況

D.產(chǎn)業(yè)聚集情況

【答案】：D

【解析】：

待估地塊的地勢屬于實(shí)物狀況調(diào)查；土地出讓合同屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)

查；所得稅納稅申報(bào)情況屬于財(cái)務(wù)狀況調(diào)查。

42.森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵基礎(chǔ)環(huán)節(jié)是（）o

A.森林資源資產(chǎn)評估方法選擇

B.森林資源種類選擇

C.森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護(hù)

D.森林資源資產(chǎn)核查

【答案】：D

【解析】：

森林資源資產(chǎn)核查（調(diào)查）工作，其專業(yè)技術(shù)性強(qiáng)、工作量大、條件

艱苦且費(fèi)時(shí)耗力，是森林資源資產(chǎn)評估工作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，

是森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵。

43.對設(shè)備的技術(shù)改造是補(bǔ)償（）的重要方法。

A.第I種有形磨損

B.第n種無形磨損

c.第n種有形磨損

D.第I種無形磨損

【答案】：B

【解析】：

由于不斷出現(xiàn)性能更完善、效率更高的設(shè)備而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯

得陳舊和落后所產(chǎn)生的無形磨損，稱為第n種無形磨損。

44.被評估債券為4年期一次還本付息債券10000元，年利率18%,

不計(jì)復(fù)利，評估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為

10%,評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)的了解，認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)

險(xiǎn)報(bào)酬率，該被評估債券的評估值最有可能是（）元。

A.15400

B.17200

C.11800

D.15338

【答案】：D

【解析】：

對于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評

估方法進(jìn)行價(jià)值評估。對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以先計(jì)

算出本金加上持有期間的利息，再折現(xiàn)一年確定評估值；對于單利計(jì)

息、到期一次還本付息的債券，其評估價(jià)值的計(jì)算公式為：評估值=

本金義（1+利息率X時(shí)間）；本題適用折現(xiàn)率己=10%+2%=12%；

被評估債券的評估值=10000X（1+4X18%）/（1+12%）=15357.14

（元），與D項(xiàng)最為接近。

45.某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)（FOB）為1000000美元，評估基準(zhǔn)日美元兌換

人民幣匯率為6.8,到岸價(jià)（CIF）為7379400元，公司代理手續(xù)費(fèi)率

為1%,該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為（）。

A.10000元

B.10852元

C.73794元

D.68000元

【答案】：C

【解析】：

代理手續(xù)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià)人民幣數(shù)。代理手續(xù)費(fèi)=7379400

XI%=73794（元）。

46.使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，下列關(guān)于其減值測試說法正確的是

（）o[2018年真題]

A.是否進(jìn)行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定

B.是否進(jìn)行減值測試由審計(jì)人員決定

C.每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試

D.無需進(jìn)行減值測試

【答案】：c

【解析】：

因企業(yè)合并形成的商譽(yù)和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在

減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。

47.下列屬于長期待攤費(fèi)用評估方法的是（）。

A.費(fèi)用分?jǐn)偡?/p>

B.賬面余額法

C.五五攤銷法

D.年限法

E.雙倍余額遞減法

【答案】:A|B

【解析】：

長期待攤費(fèi)用的評估方法包括費(fèi)用分?jǐn)偡?、賬面余額法。

48.關(guān)于資產(chǎn)減值測試中預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值評估方法中涉及的參

數(shù)，以下說法錯(cuò)誤的是（）o

A.現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)，不包括將來可能發(fā)生

的和尚未作出承諾的重組事項(xiàng)

B.現(xiàn)金流預(yù)測包括與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量

C.評估專業(yè)人員可以基于管理層提供的財(cái)務(wù)預(yù)算或經(jīng)營計(jì)劃適當(dāng)延

長至資產(chǎn)組中主要資產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)使用壽命結(jié)束

D.其盈利預(yù)測是基于評估對象目前使用情況下可實(shí)現(xiàn)的盈利

【答案】：B

【解析】：

現(xiàn)金流預(yù)測應(yīng)以評估對象的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當(dāng)包括將來可能發(fā)

生的、尚未作出承諾的重組事項(xiàng)或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金

流量。

49.一般來說，應(yīng)收賬款評估后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目應(yīng)為（）。

A.零

B.應(yīng)收賬款的3%o?5%。

C.按賬齡分析確定

D.評估確定的壞賬數(shù)字

【答案】：A

【解析】：

應(yīng)收賬款評估以后，“壞賬準(zhǔn)備”科目應(yīng)按零值計(jì)算。因?yàn)椤皦馁~準(zhǔn)

備”科目是應(yīng)收賬款的備抵賬戶，是企業(yè)根據(jù)壞賬損失發(fā)生的可能性

采用一定的方法計(jì)提的。對應(yīng)收賬款評估時(shí)，是按照實(shí)際可收回的可

能性進(jìn)行的。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮壞賬準(zhǔn)備數(shù)額。

50.被評估企業(yè)擁有某公司的非上市普通股100萬股，每股面值1元,

持有期間每年的收益率為20%左右。經(jīng)評估專業(yè)人員了解分析，穩(wěn)健

估計(jì)，預(yù)測今后若干年內(nèi)收益率可以保持在15%左右，折現(xiàn)率為10%o

若不再考慮其他因素，則該股票評估值為（）萬元。

A.100

B.150

C.200

D.250

【答案】：B

【解析】：

固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評估值P=R/r=100X15%/10%=

150（萬元）。

51.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，債權(quán)類資產(chǎn)主要包括（）。

A.銀行持有的次級類貸款

B.金融資產(chǎn)管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)

C.其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持有的不良債權(quán)

D.銀行持有的可疑類貸款

E.銀行持有的關(guān)注類貸款

【答案】：A|B|C|D

【解析】：

債權(quán)資產(chǎn)主要包括：銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)

管理公司收購或者接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機(jī)構(gòu)持

有的不良債權(quán)。

52.關(guān)于企業(yè)對價(jià)分?jǐn)傉f法正確的是（）。

A.合并對價(jià)分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債之間的分配

B.在評估實(shí)踐中，評估專業(yè)人員識(shí)別無形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項(xiàng)資

產(chǎn)是否可辨認(rèn)

C.滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，從法律角度并非合同或有合

同約束力，不滿足合同權(quán)利的確認(rèn)條件

D.購買方對合并成本小于合并中取得的對購買方購買可辨認(rèn)凈資產(chǎn)

公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)

【答案】：B

【解析】：

合并對價(jià)分?jǐn)偸侵阜掀髽I(yè)合并準(zhǔn)則的非同一控制下的企業(yè)合并的

成本在取得的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債之間的分配。對于滿足合

同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒有合同

約束力亦滿足了合同權(quán)利的確認(rèn)條件。購買方對合并成本大于合并中

取得的對購買方購買可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為

商譽(yù)。

53.股票的內(nèi)在價(jià)值是由（）決定的。

A.股票的凈資產(chǎn)額

B.股票的總資產(chǎn)額

C.股票未來收益折現(xiàn)值

D.股票的利潤總額

【答案】：C

【解析】：

股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場價(jià)值，它是根據(jù)評估人

員對股票未來收益的預(yù)測，經(jīng)過折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值，收益折現(xiàn)值

越高則表示股票的內(nèi)在價(jià)值越大。

54.到期后一次性還本付息債券的評估，其評估的標(biāo)的是（）o

A.債券本金

B.債券本金加利息

C.