2024年物業(yè)管理鼠害防治服務(wù)協(xié)議版

2024年物業(yè)管理鼠害防治服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)時(shí)間1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.鼠害防治措施2.1防治方法2.2防治藥物2.3防治頻率3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用金額3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.服務(wù)期限4.1合同期限4.2續(xù)約條款4.3終止條款5.雙方責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2變更條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果12.附件12.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)12.2費(fèi)用支付憑證12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求13.3共同認(rèn)可的約定14.法律適用和爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1服務(wù)范圍甲方同意乙方在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供鼠害防治服務(wù)，服務(wù)范圍包括但不限于甲方管理的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)。1.2服務(wù)時(shí)間乙方應(yīng)按照甲方要求，在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)完成鼠害防治服務(wù)。服務(wù)時(shí)間為合同簽訂之月起至合同到期日止，具體服務(wù)時(shí)間按照雙方約定的時(shí)間表執(zhí)行。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的鼠害防治服務(wù)，確保甲方物業(yè)管理區(qū)域的鼠害問(wèn)題得到有效控制。第二條：鼠害防治措施2.1防治方法乙方應(yīng)采用科學(xué)、環(huán)保的防治方法，如物理防治、化學(xué)防治、生物防治等，針對(duì)不同類型的鼠害采取相應(yīng)的防治措施。2.2防治藥物乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的、經(jīng)權(quán)威部門認(rèn)證的鼠害防治藥物，確保防治效果的同時(shí)，對(duì)人體、環(huán)境和寵物安全無(wú)害。2.3防治頻率乙方根據(jù)甲方物業(yè)管理區(qū)域的具體情況，制定合理的防治頻率，確保鼠害得到持續(xù)、有效的控制。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用金額乙方向甲方提供的鼠害防治服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括但不限于服務(wù)人員工資、藥物費(fèi)用、設(shè)備折舊及維護(hù)費(fèi)用等。3.2支付方式甲方應(yīng)按照雙方約定的支付周期和方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條：服務(wù)期限4.1合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2續(xù)約條款合同到期前【】個(gè)月，甲方如需繼續(xù)聘請(qǐng)乙方提供鼠害防治服務(wù)，應(yīng)與乙方協(xié)商續(xù)約。4.3終止條款合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方書面通知甲方后解除合同；（3）乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方書面通知乙方后解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第五條：雙方責(zé)任5.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方開(kāi)展鼠害防治工作，提供必要的便利條件；（3）甲方應(yīng)對(duì)乙方在服務(wù)過(guò)程中造成的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。5.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的鼠害防治服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保服務(wù)過(guò)程中的人員安全、環(huán)境安全；（3）乙方應(yīng)對(duì)因自身原因造成的人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的便利條件或協(xié)助乙方開(kāi)展鼠害防治工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。6.2乙方違約乙方未按照合同約定提供服務(wù)、確保服務(wù)過(guò)程中的人員安全、環(huán)境安全的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請(qǐng)求物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者依法設(shè)立的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2變更條件合同有效期內(nèi)，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方書面通知甲方后解除合同；（3）乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方書面通知乙方后解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，包括但不限于客戶信息、服務(wù)配方、價(jià)格政策等。9.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力通知一方因不可抗力事件需中止或終止合同的，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前【】天書面通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議和相關(guān)證明文件。11.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓經(jīng)對(duì)方同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)對(duì)合同繼續(xù)履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第十二條：附件12.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表，詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的鼠害防治服務(wù)內(nèi)容。12.2費(fèi)用支付憑證附件二：費(fèi)用支付憑證，包括支付金額、支付時(shí)間等相關(guān)信息。12.3其他相關(guān)文件附件三：其他與本合同相關(guān)的文件，如鼠害防治方案、藥物安全使用說(shuō)明等。第十三條：其他約定13.1甲方特殊要求甲方對(duì)乙方有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確約定，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供服務(wù)。13.2乙方特殊要求乙方對(duì)甲方有特殊要求的，應(yīng)在合同中明確約定，甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求提供便利條件。13.3共同認(rèn)可的約定雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他共同認(rèn)可的約定，應(yīng)以書面形式附加于合同后。第十四條：法律適用和爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的鼠害防治服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)地點(diǎn)、服務(wù)次數(shù)、使用藥物及方法等。附件二：費(fèi)用支付憑證包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息，以證明甲方支付服務(wù)費(fèi)用的合規(guī)性。附件三：鼠害防治方案詳細(xì)描述乙方針對(duì)甲方物業(yè)管理區(qū)域制定的鼠害防治方案，包括防治措施、藥物選擇、防治周期等。附件四：藥物安全使用說(shuō)明提供乙方使用的鼠害防治藥物的安全使用說(shuō)明，包括藥物成分、使用方法、注意事項(xiàng)等，以確保甲方及相關(guān)人員的安全。附件五：防治效果評(píng)估報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供防治效果評(píng)估報(bào)告，以證明服務(wù)質(zhì)量和效果。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。附件七：法律名詞及解釋列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋，以便雙方理解和執(zhí)行合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.甲方未提供乙方開(kāi)展鼠害防治工作所需的便利條件；3.乙方未按約定提供鼠害防治服務(wù)；4.乙方使用的藥物對(duì)人體、環(huán)境和寵物造成危害；5.乙方未按約定時(shí)間提供防治效果評(píng)估報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。2.甲方未提供乙方開(kāi)展鼠害防治工作所需的便利條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付因違約導(dǎo)致的損失。3.乙方未按約定提供鼠害防治服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。4.乙方使用的藥物對(duì)人體、環(huán)境和寵物造成危害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未按約定時(shí)間提供防治效果評(píng)估報(bào)告，甲方有權(quán)要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)提供報(bào)告，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。示例說(shuō)明：若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以書面通知甲方后解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金，用于彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失。