2024年房產(chǎn)二次交易協(xié)議模板版

2024年房產(chǎn)二次交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)信息1.3交易金額1.4交易稅費(fèi)1.5交付日期2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4附屬設(shè)施3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效9.1簽署日期9.2生效條件10.附加條款10.1特別約定10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同的份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.適用法律13.1合同適用的法律14.其他約定14.1雙方確認(rèn)14.2第三方權(quán)益14.3合同解除或終止后的條款第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：（詳細(xì)地址）房產(chǎn)面積：（平方米）房產(chǎn)類(lèi)型：（住宅/商業(yè)/其他）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（所有權(quán)證號(hào)）1.3交易金額本合同所述房產(chǎn)的交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥1.4交易稅費(fèi)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算，由雙方協(xié)商承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：賣(mài)方承擔(dān)：（列出賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)）買(mǎi)方承擔(dān)：（列出買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)）1.5交付日期賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于（城市/區(qū)域/街道），靠近（交通設(shè)施/商業(yè)設(shè)施/教育設(shè)施等）。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為（平方米），其中包括（室內(nèi)面積/室外面積等）。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前的狀況為（毛坯/裝修/拎包入住等）。2.4附屬設(shè)施房產(chǎn)附屬設(shè)施包括（列舉附屬設(shè)施，如停車(chē)位、電梯、綠化等）。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房產(chǎn)的交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：￥3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支票支付；（4）其他方式（具體方式）。3.3支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前，按照約定的支付方式支付交易金額。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)計(jì)算根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算如下：（1）契稅：（計(jì)算公式/金額）（2）個(gè)人所得稅：（計(jì)算公式/金額）（3）土地增值稅：（計(jì)算公式/金額）（4）其他稅費(fèi)：（計(jì)算公式/金額）4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體賣(mài)方承擔(dān)：（列出賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)）買(mǎi)方承擔(dān)：（列出買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)）第五條交付與驗(yàn)收5.1交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）交易稅費(fèi)支付完畢；（3）其他交付條件（如有）。5.2交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.3驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在收到房產(chǎn)后（具體日期）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣(mài)方。如買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)存在異議，應(yīng)在本合同簽訂后（具體日期）內(nèi)向賣(mài)方提出，并說(shuō)明具體異議內(nèi)容。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金（具體金額）；（2）未能按約定價(jià)格交付房產(chǎn)，應(yīng)退還買(mǎi)方多支付的金額；（3）其他違約行為（如有），按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）未能按約定時(shí)間支付交易金額，應(yīng)支付賣(mài)方違約金（具體金額）；（2）未能按約定時(shí)間接受交付，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；（3）其他違約行為（如有），按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前（具體時(shí)間）通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法達(dá)成一致的解決辦法。第九條合同的生效9.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2生效條件本合同的生效條件為：（1）雙方簽字或蓋章；（2）交易金額支付完畢；（3）相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。第十條附加條款10.1特別約定（1）房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理事項(xiàng)；（2）房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)事項(xiàng)；（3）其他特別約定事項(xiàng)。10.2補(bǔ)充協(xié)議本合同雙方可以在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的份數(shù)11.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本本合同的副本（如有）用于備查，不具備同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）電子郵件；（3）電話(huà)通知；（4）其他方式。12.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為：（1）賣(mài)方送達(dá)地址：（地址）；（2）買(mǎi)方送達(dá)地址：（地址）。第十三條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他約定14.1雙方確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是真實(shí)、自愿的，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2第三方權(quán)益本合同的簽訂不影響任何第三方的合法權(quán)益。14.3合同解除或終止后的條款本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，買(mǎi)方應(yīng)核驗(yàn)該證件的真實(shí)性和有效性。2.房產(chǎn)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明附件說(shuō)明：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)出具同意轉(zhuǎn)讓的聲明，證明其同意本次交易。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件說(shuō)明：詳細(xì)列出交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)、計(jì)算方式和金額。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以直觀展示房產(chǎn)的實(shí)際狀況。6.附屬設(shè)施使用說(shuō)明附件說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)附屬設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等信息。7.物業(yè)管理合同復(fù)印件附件說(shuō)明：如房產(chǎn)涉及物業(yè)管理，提供物業(yè)管理合同的復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。8.維修和保養(yǎng)服務(wù)合同附件說(shuō)明：如有約定的維修和保養(yǎng)服務(wù)，提供相關(guān)合同副本。9.補(bǔ)充協(xié)議附件說(shuō)明：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易金額的（百分比）。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易金額的1%。2.未能按約定價(jià)格交付房產(chǎn)違約責(zé)任：退還多收取的金額，并支付買(mǎi)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：若賣(mài)方交付房產(chǎn)的價(jià)格高于約定價(jià)格，賣(mài)方應(yīng)退還多收取的金額，并承擔(dān)買(mǎi)方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.未能按約定時(shí)間支付交易金額違約責(zé)任：支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易金額的（百分比）。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易金額，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為交易金額的1%。4.未能按約定時(shí)間接受交付違約責(zé)任：承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保管費(fèi)等。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)接受房產(chǎn)交付，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、保管費(fèi)等。5.嚴(yán)重違反本合同的約定違約責(zé)任：支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，如未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，對(duì)方有權(quán)要求支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)其他違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.契稅法律名詞解釋?zhuān)浩醵愂侵父鶕?jù)我國(guó)契稅法規(guī)定，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)，應(yīng)當(dāng)向國(guó)家繳納的稅款。本合同中的應(yīng)用：契稅的計(jì)算和繳納按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.個(gè)人所得稅法律名詞解釋?zhuān)簜€(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人取得的各項(xiàng)所得征收的一種稅。本合同中的應(yīng)用：個(gè)人所得稅的計(jì)算和繳納按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.土地增值稅法律名詞解釋?zhuān)和恋卦鲋刀愂菍?duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所取得的收入征收的一種稅。本合同中的應(yīng)用：土地增值稅的計(jì)算和繳納按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.不可抗力法律名詞解釋?zhuān)翰豢煽沽κ侵覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的應(yīng)用：不可抗力