2024年二手房買賣全攻略協(xié)議樣本版

2024年二手房買賣全攻略協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建造年份2.6土地使用權(quán)性質(zhì)3.房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6尾款4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責任5.2維修費用5.3保養(yǎng)周期6.房屋交易過程中費用承擔6.1交易稅費6.2中介費6.3評估費6.4律師費6.5其他費用7.違約責任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露11.法律適用及爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式12.其他約定12.1房屋附屬設施12.2寵物條款12.3裝修條款12.4戶口遷移13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3買賣雙方身份證件13.4貸款相關文件13.5其他重要文件14.簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋樓層：X層2.5建造年份：X年2.6土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓地第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格：人民幣X萬元整（大寫：X萬元整）3.2付款方式：首付X萬元，貸款X萬元，尾款X萬元3.3定金：人民幣X萬元整（大寫：X萬元整），交付后不予退還3.4首付款：人民幣X萬元整（大寫：X萬元整），交付日期為X年月日3.5貸款金額：X萬元3.6尾款：人民幣X萬元整（大寫：X萬元整），交付日期為房屋過戶完成后五個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：X年月日4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣家已將房屋鑰匙交付給買家4.3過戶時間：X年月日前4.4過戶費用：雙方按照國家相關政策規(guī)定各自承擔相應費用第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修責任：賣家對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期自房屋交付之日起計算，保修期為X年5.2維修費用：因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由賣家承擔5.3保養(yǎng)周期：房屋保養(yǎng)周期為X年一次，保養(yǎng)費用由買家承擔第六條房屋交易過程中費用承擔6.1交易稅費：雙方按照國家相關政策規(guī)定各自承擔相應稅費6.2中介費：中介費用為房屋成交價格的%，由買家承擔6.3評估費：評估費用為X元，由買家承擔6.4律師費：律師費用為X元，由買家承擔6.5其他費用：雙方約定其他費用按照實際情況承擔第七條違約責任7.1賣家違約：賣家未按照合同約定履行義務的，應向買家支付違約金，違約金為房屋成交價格的%7.2買家違約：買家未按照合同約定履行義務的，應向賣家支付違約金，違約金為房屋成交價格的%第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：任何一方對仲裁裁決不服的，可以在接到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更合同內(nèi)容。9.3合同解除：合同履行期間，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約披露：任何一方違反本保密條款的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；任何一方對仲裁裁決不服的，可以在接到仲裁裁決書之日起十五日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1房屋附屬設施：房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施清單詳見附件。12.2寵物條款：雙方約定寵物歸屬及相關責任，詳見附件。12.3裝修條款：雙方約定房屋裝修事宜，包括但不限于裝修風格、裝修費用等，詳見附件。12.4戶口遷移：賣家應在本合同簽訂后X日內(nèi)將戶口遷出，否則應支付違約金。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證：詳見附件。13.2土地使用權(quán)證：詳見附件。13.3買賣雙方身份證件：詳見附件。13.4貸款相關文件：詳見附件。13.5其他重要文件：詳見附件。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期：本合同于X年月日簽署。14.2簽署地點：X市X區(qū)X街道X號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證復印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋位置、房屋面積等關鍵信息。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)，該附件確認了房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證復印件，需清晰顯示土地使用權(quán)人信息、土地位置、土地面積等關鍵信息。說明：作為土地使用的法律依據(jù)，該附件確認了土地的使用權(quán)歸屬。附件三：買賣雙方身份證件詳細要求：買賣雙方身份證復印件，需清晰顯示身份證上的姓名、身份證號碼、照片等個人信息。說明：用于確認合同當事人的身份信息，確保合同的有效性。附件四：貸款相關文件詳細要求：貸款合同、貸款批準函等文件復印件，需清晰顯示貸款金額、還款方式、還款期限等關鍵信息。說明：如買家選擇貸款購房，該附件包含了貸款相關的法律文件。附件五：房屋附屬設施清單詳細要求：詳細列出房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設施，包括但不限于品牌、型號、數(shù)量等信息。說明：明確房屋附屬設施的歸屬及數(shù)量，防止交易后出現(xiàn)爭議。附件六：寵物條款詳細要求：明確寵物歸屬、飼養(yǎng)責任、寵物相關費用等事項。說明：約定寵物的相關事項，確保交易后寵物問題的順利解決。附件七：裝修條款詳細要求：明確裝修風格、裝修費用、裝修時間等事項。說明：約定房屋裝修相關事項，確保交易后裝修工作的順利進行。附件八：戶口遷移證明詳細要求：賣家提供的戶口遷移證明文件，證明賣家已將戶口遷出。說明：確認賣家履行合同約定，遷移戶口的義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣家未按照合同約定時間交付房屋或過戶的。2.賣家未按照合同約定履行保修責任的。3.買家未按照合同約定時間支付房款或貸款的。4.買家未按照合同約定履行裝修、寵物等條款的。責任認定：1.賣家違約的，應支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%。2.買家違約的，應支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%。3.雙方因違反合同約定導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣家應支付違約金，違約金為房屋成交價格的5%。如果賣家的違約行為導致買家遭受其他損失，如租房費用等，買家有權(quán)要求賣家進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。4.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時間、條件履行合同義務。5.違約金：因違約行為而支付的懲罰性賠償金。6.不可抗力：指不能預見、