住宅抵押貸款法律協(xié)議（2024年版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅抵押貸款法律協(xié)議（2024年版）一本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限第二條貸款條件2.1借款人的條件2.2抵押物的條件2.3貸款的用途2.4貸款的利率第三條貸款的發(fā)放與還款3.1貸款的發(fā)放3.2還款計(jì)劃3.3還款方式3.4逾期還款的處理第四條抵押物的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押物的權(quán)屬證明4.2抵押人對(duì)抵押物的權(quán)利與義務(wù)4.3貸款人對(duì)抵押物的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與終止5.1合同的變更5.2合同的終止5.3合同終止后的處理第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約責(zé)任6.2貸款人的違約責(zé)任6.3抵押人的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同的履行9.2合同的監(jiān)督第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密期限第十一條強(qiáng)制性規(guī)定11.1遵守法律法規(guī)11.2不得損害社會(huì)公共利益第十二條其他條款12.1貸款人、借款人、抵押人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的生效日期第十四條完整性與副本14.1本合同的完整性14.2本合同的副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限第二條貸款條件2.1借款人的條件2.2抵押物的條件丁方須為丙方合法擁有的房地產(chǎn)，且具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。2.3貸款的用途乙方必須按照本合同約定的用途使用貸款，不得用于非法用途和投資高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)。2.4貸款的利率甲方向乙方提供的住宅抵押貸款利率為年利率，具體數(shù)值詳見本合同附件。第三條貸款的發(fā)放與還款3.1貸款的發(fā)放甲方在確認(rèn)乙方符合貸款條件后，按照本合同約定的貸款金額和期限向乙方發(fā)放貸款。3.2還款計(jì)劃乙方按照本合同約定的還款方式，按照還款計(jì)劃分期償還甲方貸款本金和利息。3.3還款方式乙方可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式進(jìn)行還款。具體還款方式詳見本合同附件。3.4逾期還款的處理乙方逾期還款的，甲方有權(quán)按照本合同約定的逾期利率收取滯納金，并有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第四條抵押物的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押物的權(quán)屬證明丙方須提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2抵押人對(duì)抵押物的權(quán)利與義務(wù)丙方對(duì)抵押物享有所有權(quán)，并保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。在貸款期間，丙方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利于抵押物。4.3貸款人對(duì)抵押物的權(quán)利與義務(wù)甲方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)管，確保抵押物的價(jià)值不低于貸款金額。在乙方逾期還款的情況下，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第五條合同的變更與終止5.1合同的變更任何一方提出變更本合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的終止本合同在乙方還清全部貸款本金和利息后自動(dòng)終止。5.3合同終止后的處理合同終止后，丙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押物抵押權(quán)注銷手續(xù)，甲方放棄對(duì)抵押物的權(quán)利主張。第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約責(zé)任乙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金，并有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。6.2貸款人的違約責(zé)任甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。6.3抵押人的違約責(zé)任丙方違反本合同約定的，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件本合同自甲方、乙方、丙方三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改合同的有效期內(nèi)，任何一方提出修改本合同的，須經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的解除合同的解除必須經(jīng)過三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自簽署之日起生效。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同的履行各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同的監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方和丙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保合同的履行。第十條保密條款10.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至合同解除或履行完畢后終止。第十一條強(qiáng)制性規(guī)定11.1遵守法律法規(guī)各方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。11.2不得損害社會(huì)公共利益各方在履行本合同的過程中，不得損害社會(huì)公共利益，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第十二條其他條款12.1貸款人、借款人、抵押人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如各方認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同附件中進(jìn)行補(bǔ)充。第十三條附則13.1合同的附件本合同附件包括貸款金額、利率、還款方式、還款計(jì)劃等具體條款。13.2合同的生效日期本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條完整性與副本14.1本合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成了各方之間關(guān)于住宅抵押貸款法律協(xié)議的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2本合同的副本各方應(yīng)保存本合同的正本，并確保副本與正本一致。如有分歧，以正本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款金額、利率、還款方式、還款計(jì)劃等具體條款的詳細(xì)說明。附件二：借款人的信用記錄證明。附件三：抵押物的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：抵押物的評(píng)估報(bào)告。附件五：貸款合同的變更協(xié)議。附件六：貸款合同的解除協(xié)議。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明。附件八：爭(zhēng)議解決方式的選擇聲明。附件九：保密協(xié)議。附件十：強(qiáng)制性規(guī)定的詳細(xì)說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃還款或逾期還款。2.借款人未按約定的用途使用貸款。3.抵押人未按約定的權(quán)利與義務(wù)對(duì)抵押物進(jìn)行保管或擅自處分抵押物。4.貸款人未按約定的貸款金額、利率、還款方式、還款計(jì)劃等進(jìn)行貸款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人逾期還款的，貸款人有權(quán)按照約定的逾期利率收取滯納金，并有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.借款人未按約定的用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并有權(quán)解除合同。3.抵押人未按約定的權(quán)利與義務(wù)對(duì)抵押物進(jìn)行保管或擅自處分抵押物的，貸款人有權(quán)要求抵押人立即改正，并有權(quán)解除合同。4.貸款人未按約定的貸款金額、利率、還款方式、還款計(jì)劃等進(jìn)行貸款的，借款人和抵押人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。示例說明：如果借款人逾期還款，貸款人可以按照約定的逾期利率收取滯納金，并有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)，如拍賣抵押物等。如果借款人未按約定的用途使用貸款，貸款人可以要求借款人立即改正，并有權(quán)解除合同。如果抵押人未按約定的權(quán)利與義務(wù)對(duì)抵押物進(jìn)行保管或擅自處分抵押物，貸款人可以要求抵押人立即改正，并有權(quán)解除合同。如果貸款人未按約定的貸款金額、利率、還款方式、還款計(jì)劃等進(jìn)行貸款，借款人和抵押人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅抵押貸款：指借款人以其住宅作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的貸款。2.抵押物：指借款人用于抵押的住宅或其他財(cái)產(chǎn)。3.貸款金額