住宅銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)化文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)化文本版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住宅描述1.3術(shù)語解釋2.銷售概述2.1銷售價格2.2付款方式2.3付款時間表3.交付與驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3特殊情況處理5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解程序6.3法律途徑7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止合同7.3合同終止后的處理8.附加條款8.1裝修條款8.2家具家電條款8.3物業(yè)費用承擔(dān)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3訴訟地點12.其他條款12.1房屋保險12.2戶籍遷移12.3房屋租賃13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3房屋現(xiàn)狀照片14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指房屋的所有人，在本合同中為（姓名/名稱）。1.1.2買方：指購買住宅的當(dāng)事人，在本合同中為（姓名/名稱）。1.1.3見證人：指在合同簽訂過程中，對合同簽訂的真實性、合法性進(jìn)行見證的第三方。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：位于（省/市/區(qū)/街道）的（住宅小區(qū)名稱），房屋編號為（門牌號碼）。1.2.2住宅面積：住宅的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米）。1.2.3住宅現(xiàn)狀：住宅目前處于（使用/空置/出租）狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳見附件。1.3術(shù)語解釋1.3.1住宅：指本合同中買賣的房屋，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和周邊環(huán)境等。1.3.2交付：指賣方按照約定將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方接受住宅的過程。1.3.3驗收：指買方在接收住宅后，對住宅的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤的行為。1.3.4違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。2.銷售概述2.1銷售價格2.1.1住宅的銷售價格為（大寫金額），即人民幣（小寫金額）。2.2付款方式2.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間表，以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）等方式向賣方支付房價款。2.3付款時間表2.3.1定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫金額）作為定金，即人民幣（小寫金額）。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的時間、方式對住宅進(jìn)行驗收。2.3.2首付款：買方應(yīng)在交付定金后（）日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款比例為住宅銷售價格的（百分比）。2.3.3貸款：買方應(yīng)自行辦理住宅購買貸款手續(xù)，貸款額度、期限、利率等按照買方與貸款銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。2.3.4尾款：買方應(yīng)在辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后（）日內(nèi)，向賣方支付尾款，即住宅銷售價格扣除已支付的首付款、貸款金額后的余額。3.交付與驗收3.1交付時間3.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將住宅交付給買方。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）住宅現(xiàn)狀與本合同約定的描述一致；（3）住宅的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）住宅已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾取?.3驗收程序3.3.1買方應(yīng)在接收住宅后（）日內(nèi)，對住宅的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗收。3.3.2買方發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題或者其他不符合本合同約定的情況，應(yīng)在驗收期內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在接到買方通知后（）日內(nèi)，按照買方的要求進(jìn)行處理。3.3.3買方未在驗收期內(nèi)對住宅進(jìn)行驗收或者未提出異議的，視為買方對住宅的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等無異議。4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付住宅。4.1.3賣方應(yīng)提供住宅的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、設(shè)施設(shè)備保修卡等。4.2買方義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房價款。4.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式接收住宅。4.2.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式對住宅進(jìn)行驗收。4.3特殊情況處理4.3.1如因不可抗8.附加條款8.1裝修條款8.1.1賣方承諾住宅內(nèi)的裝修材料符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。8.1.2買方對住宅的裝修要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.1.3裝修過程中產(chǎn)生的噪音、垃圾等應(yīng)符合相關(guān)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。8.2家具家電條款8.2.1賣方應(yīng)將住宅內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并保證其功能正常。8.2.2買方在接收住宅時，應(yīng)認(rèn)真檢查家具、家電等物品的完好性，并在驗收期內(nèi)提出異議。8.2.3家具、家電等物品在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后（）日內(nèi)，按照買方的要求進(jìn)行處理。8.3物業(yè)費用承擔(dān)8.3.1住宅的物業(yè)管理費、公共維修基金等費用由買方承擔(dān)。8.3.2買方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等。8.3.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)入住手續(xù)，并提供相關(guān)資料。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。9.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起（）年。9.2違約保密9.2.1任何一方違反本合同的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2違約方應(yīng)按照守約方的要求，消除違約行為造成的影響，并支付違約金。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.1.2雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件造成的影響，減少損失。10.2不可抗力后果10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或者終止合同。10.3不可抗力通知10.3.1一方因不可抗力事件不能履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.3.2對方應(yīng)在接到通知后（）日內(nèi)，回復(fù)是否認(rèn)可對方的不可抗力主張。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟地點11.3.1雙方同意將本合同爭議提交至（省/市）人民法院進(jìn)行訴訟。12.其他條款12.1房屋保險12.1.1買方應(yīng)在接收住宅后（）日內(nèi)，辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件提交給賣方。12.1.2保險費用由買方承擔(dān)。12.2戶籍遷移12.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶籍遷移手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提交給買方。12.2.2戶籍遷移費用由買方承擔(dān)。12.3房屋租賃12.3.1買方在取得住宅所有權(quán)后，如需將房屋出租，應(yīng)提前（）日通知賣方。12.3.2租賃合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，租賃費用由買方收取。13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3房屋現(xiàn)狀照片13.4家具、家電清單13.5裝修材料檢測報告14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：家具、家電清單附件5：裝修材料檢測報告附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對住宅所有權(quán)的最重要文件。買方應(yīng)核對原件，并在合同簽訂后獲得復(fù)印件。附件2：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方的身份證明文件用于核實合同簽訂方的身份，確保合同的有效性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以記錄住宅的當(dāng)前狀態(tài)。附件4：家具、家電清單說明：家具、家電清單應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息，以便買方了解并核對。附件5：裝修材料檢測報告說明：裝修材料檢測報告應(yīng)包括住宅內(nèi)所有裝修材料的檢測結(jié)果，證明其符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時間、方式交付住宅。2.賣方交付的住宅不符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.賣方未提供本合同約定的相關(guān)資料。4.買方未按照約定時間、方式支付房價款。5.買方未按照約定時間、方式接收住宅。6.買方未按照約定時間、方式對住宅進(jìn)行驗收。7.買方未按照約定時間、方式支付尾款。8.買方未按照約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。示例：賣方未能按時交付住宅，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償買方因此產(chǎn)生的額外費用。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。示例：買方未能按時支付房價款，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償賣方因此產(chǎn)生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。3.住宅：指本合同中買賣的房屋，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和周邊環(huán)境等。4.交付：指賣方按照約定將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買