住宅聯(lián)合投資與共享使用權(quán)協(xié)議(2024版)

住宅聯(lián)合投資與共享使用權(quán)協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹1.2目的說明第二條住宅聯(lián)合投資2.1投資金額2.2投資方式2.3投資回報第三條共享使用權(quán)3.1使用權(quán)的范圍3.2使用權(quán)的期限3.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第四條合作方的權(quán)利與義務(wù)4.1投資方的權(quán)利與義務(wù)4.2使用方的權(quán)利與義務(wù)第五條管理委員會5.1委員會的組成5.2委員會的職責(zé)第六條維護與維修6.1維護責(zé)任6.2維修費用第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律途徑第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同解除第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達要求第十二條適用法律12.1法律適用12.2法院管轄第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加協(xié)議14.2附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹甲方擬對位于【具體地址】的住宅項目進行投資開發(fā)，乙方對此項目表達出強烈的使用權(quán)需求。為了共同投資、共享住宅資源，甲乙雙方本著平等互利的原則，達成此協(xié)議。1.2目的說明本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在投資、共享住宅方面的權(quán)利和義務(wù)，確保項目的順利進行，并共享投資回報。第二條住宅聯(lián)合投資2.1投資金額甲方向該項目投資總額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），乙方不參與投資，但享有同等的使用權(quán)。2.2投資方式甲方以貨幣方式投資，用于住宅項目的開發(fā)、建設(shè)及裝修等。2.3投資回報投資回報按照甲乙雙方的投資比例進行分配，具體分配方式在合同附件中詳細說明。第三條共享使用權(quán)3.1使用權(quán)的范圍乙方在合同有效期內(nèi)，享有住宅項目內(nèi)的居住、休閑、娛樂等使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2使用權(quán)的期限本協(xié)議的有效期為【期限】年，自雙方簽字之日起生效，到期后可續(xù)簽。3.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓乙方如需轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需提前【提前通知時間】通知甲方，并征得甲方同意。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體事宜由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第四條合作方的權(quán)利與義務(wù)4.1投資方的權(quán)利與義務(wù)甲方負責(zé)住宅項目的投資、開發(fā)、建設(shè)及管理，確保項目質(zhì)量和進度。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的使用權(quán)行為，并有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)規(guī)定。4.2使用方的權(quán)利與義務(wù)乙方按照約定享有使用權(quán)，并遵守住宅項目的各項管理規(guī)定。乙方不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得用于非法用途。第五條管理委員會5.1委員會的組成管理委員會由甲方、乙方及【其他方】組成，負責(zé)協(xié)調(diào)、解決項目中出現(xiàn)的問題，并監(jiān)督甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)履行。5.2委員會的職責(zé)管理委員會負責(zé)處理項目的日常管理事務(wù)，協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保項目的順利進行。第六條維護與維修6.1維護責(zé)任甲方負責(zé)住宅項目的維護工作，確保項目的設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2維修費用維修費用由甲方承擔(dān)，具體費用在合同附件中詳細說明。第七條保險事宜7.1保險購買甲方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，保障住宅項目的安全，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。7.2保險理賠如發(fā)生保險事故，甲方應(yīng)及時報案并啟動理賠程序，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)協(xié)助。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可直接向【訴訟法院】提起訴訟。8.3法律途徑如通過法律途徑解決，適用【訴訟法院】所在地法律，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條合同的生效與終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，同時附具的附件亦構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分。9.2終止條件本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方達成一致，可以提前終止協(xié)議。9.3合同解除協(xié)議終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。第十條合同的修改與補充10.1修改條件本協(xié)議在有效期內(nèi)，如甲乙雙方認為有必要修改或補充，可以簽訂書面修改補充協(xié)議。10.2補充內(nèi)容補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守。第十一條通知與送達11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。11.2送達要求甲乙雙方應(yīng)確保對方能及時收到通知，如通知未能及時送達，應(yīng)采取適當(dāng)措施再次通知。第十二條適用法律12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法院管轄本協(xié)議引起的訴訟應(yīng)提交甲方所在地的人民法院管轄。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或解除之日止。第十四條其他條款14.1附加協(xié)議本協(xié)議附件及后續(xù)簽訂的附加協(xié)議，均為本協(xié)議不可分割的一部分，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。14.2附錄內(nèi)容附錄內(nèi)容包括住宅項目的詳細描述、投資回報分配方案、管理委員會的具體運作方式等，甲乙雙方應(yīng)按照附錄內(nèi)容執(zhí)行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項目詳細描述本附件詳細描述住宅項目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：投資回報分配方案本附件詳細說明甲乙雙方的投資回報分配方式，包括分配比例、分配時間等。附件三：管理委員會具體運作方式本附件詳細闡述管理委員會的組成、職責(zé)、決策程序等運作方式。附件四：使用規(guī)定和管理辦法本附件規(guī)定乙方在使用住宅項目時的權(quán)利和義務(wù)，以及違反規(guī)定的處理方式。附件五：保險購買方案本附件詳細說明甲方應(yīng)購買的保險類型、保險金額、保險期限等信息。附件六：爭議解決方式本附件詳細描述爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件七：保密協(xié)議本附件明確甲乙雙方的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定投資，或投資金額不足。2.甲方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項目質(zhì)量問題。3.乙方未按照約定支付投資回報。4.乙方未按照約定使用住宅項目，或違反使用規(guī)定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)合同金額20%的違約金。2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。3.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的時間延誤的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定投資，需支付乙方合同金額20%的違約金，并承擔(dān)因投資不足導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅項目：指本合同約定的投資開發(fā)項目，包括住宅樓、配套設(shè)施等。2.投資金額：指甲方按照約定向項目投入的貨幣資金。3.使用權(quán)：指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)對住宅項目的居住、休閑、娛樂等使用權(quán)。4.投資回報：指甲方根據(jù)投資金額和約定比例獲得的利潤。5.管理委員會：指由甲方、乙方及其他相關(guān)方組成的，負責(zé)協(xié)調(diào)、解決項目中出現(xiàn)的問題的機構(gòu)。6.爭議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。7.保密義務(wù)：指甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中對獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的義務(wù)。本合同中的住宅項