廠房物業(yè)管理規(guī)范協(xié)議(2024年更新版)

廠房物業(yè)管理規(guī)范協(xié)議(2024年更新版)本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3廠房地址與面積第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間與頻次第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付周期與方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條安全生產(chǎn)管理4.1安全生產(chǎn)責(zé)任分配4.2安全檢查與維護(hù)4.3應(yīng)急預(yù)案與演練第五條設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍5.2維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)5.3維修資金來源第六條環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.2清潔服務(wù)范圍與頻次6.3垃圾處理規(guī)定第七條綠化管理7.1綠化區(qū)域與標(biāo)準(zhǔn)7.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)7.3綠化改造與增補(bǔ)第八條消防安全管理8.1消防安全職責(zé)8.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.3消防安全培訓(xùn)與演練第九條合同期限與終止9.1合同起始日期9.2合同終止條件9.3終止合同后的處理第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償金額計(jì)算與支付第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2調(diào)解與仲裁11.3法律適用第十二條合同的變更與補(bǔ)充12.1變更條件與程序12.2補(bǔ)充協(xié)議格式與效力第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)與期限13.3泄密責(zé)任追究第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期與地點(diǎn)14.2合同副本數(shù)量14.3合同生效條件與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1甲方名稱：_______________，地址：_______________。1.2乙方名稱：_______________，地址：_______________。1.3廠房地址：_______________，廠房面積：_______________平方米。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于廠房?jī)?nèi)外的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1廠房?jī)?nèi)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；2.2.2設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；2.2.3綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)與管理；2.2.4消防安全管理；2.2.5突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案與處理。2.3服務(wù)時(shí)間與頻次：2.3.1清潔衛(wèi)生服務(wù)：每日一次；2.3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按照設(shè)備使用說明及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2.3.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：每周一次；2.3.4消防安全管理：每月一次；2.3.5突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案與處理：根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)處理。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用計(jì)算方式：按照廠房面積、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容，由雙方協(xié)商確定。3.2費(fèi)用支付周期與方式：3.2.1周期：按月支付；3.2.2方式：銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。第四條安全生產(chǎn)管理4.1安全生產(chǎn)責(zé)任分配：4.1.1甲方負(fù)責(zé)廠房的安全生產(chǎn)總體工作，確保廠房符合安全生產(chǎn)要求；4.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)具體工作，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2安全檢查與維護(hù)：4.2.1甲方定期對(duì)廠房進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；4.2.2乙方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保正常使用。4.3應(yīng)急預(yù)案與演練：4.3.1雙方共同制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案；4.3.2定期進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。第五條設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)范圍：包括但不限于廠房?jī)?nèi)的電力、供水、排水、供暖等設(shè)施設(shè)備。5.2維護(hù)周期與標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備使用說明執(zhí)行。5.3維修資金來源：維修資金由甲方承擔(dān)。第六條環(huán)境衛(wèi)生管理6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求執(zhí)行。6.2清潔服務(wù)范圍與頻次：6.2.1范圍：廠房?jī)?nèi)公共區(qū)域；6.2.2頻次：每日一次。6.3垃圾處理規(guī)定：嚴(yán)格按照國(guó)家環(huán)保部門的規(guī)定進(jìn)行垃圾分類與處理。第七條綠化管理7.1綠化區(qū)域與標(biāo)準(zhǔn)：7.1.1區(qū)域：廠房周邊綠化區(qū)域；7.1.2標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果良好。7.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：7.2.1服務(wù)內(nèi)容包括：澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等；7.2.2服務(wù)頻次：每周一次。7.3綠化改造與增補(bǔ)：如綠化植物出現(xiàn)死亡、枯萎等情況，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行改造與增補(bǔ)。652578第八條消防安全管理8.1消防安全職責(zé)：8.1.1甲方負(fù)責(zé)廠房的消防安全工作，確保廠房符合消防法律法規(guī)要求；8.1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防安全工作，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)：8.2.1甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、安裝、改造和維修；8.2.2乙方負(fù)責(zé)日常巡檢，確保消防設(shè)施設(shè)備正常使用。8.3消防安全培訓(xùn)與演練：8.3.1甲方定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工消防安全意識(shí)；8.3.2乙方協(xié)助甲方開展消防安全培訓(xùn)和演練。第九條合同期限與終止9.1合同起始日期：____年____月____日。9.2合同終止條件：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同；9.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3終止合同后的處理：9.3.1雙方按照合同約定辦理終止手續(xù)；9.3.2乙方按照甲方要求遷出物業(yè)管理區(qū)域；9.3.3雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為定義：違反合同約定，影響合同履行。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；10.2.2違約方在接到對(duì)方通知后____日內(nèi)未采取改正措施的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3賠償金額計(jì)算與支付：10.3.1賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失計(jì)算；10.3.2賠償金額在合同終止后____日內(nèi)支付。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑：11.1.1雙方友好協(xié)商解決；11.1.2提交甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；11.1.3向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解與仲裁：11.2.1調(diào)解不成的，雙方同意仲裁；11.2.2仲裁地點(diǎn)和仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。11.3法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的變更與補(bǔ)充12.1變更條件與程序：12.1.1變更條件：合同履行期間，因客觀情況發(fā)生變化，需要變更合同內(nèi)容的；12.1.2變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議格式與效力：12.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式；12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十三條保密條款13.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密義務(wù)與期限：13.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露；13.2.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。13.3泄密責(zé)任追究：13.3.1如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；13.3.2泄密方在接到對(duì)方通知后____日內(nèi)未采取改正措施的，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期與地點(diǎn)：14.1.1簽署日期：____年____月____日；14.1.2簽署地點(diǎn)：____________________。14.2合同副本數(shù)量：14.2.1甲方保留一份合同正本，乙方保留一份合同副本；14.2.2雙方均視為合同的合法副本，具有同等法律效力。14.3合同生效條件與時(shí)間：14.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3.2合同生效后，雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：廠房物業(yè)管理規(guī)范協(xié)議詳細(xì)條款附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)附件四：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)計(jì)劃表附件五：消防安全管理制度附件六：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案附件七：費(fèi)用明細(xì)表附件八：保密協(xié)議附件九：合同變更與補(bǔ)充協(xié)議格式附件十：調(diào)解與仲裁協(xié)議附件一：廠房物業(yè)管理規(guī)范協(xié)議詳細(xì)條款本附件包含本合同的詳細(xì)條款，包括但不限于甲方乙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理范圍、費(fèi)用計(jì)算與支付、安全生產(chǎn)管理等。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表本附件詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括設(shè)備名稱、維護(hù)周期、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生管理的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔衛(wèi)生服務(wù)范圍、清潔頻率、垃圾處理規(guī)定等。附件四：綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)計(jì)劃表本附件詳細(xì)列出綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)計(jì)劃，包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容、養(yǎng)護(hù)頻率等。附件五：消防安全管理制度本附件詳細(xì)規(guī)定消防安全管理制度，包括消防安全職責(zé)、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全培訓(xùn)與演練等。附件六：突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)列出突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括應(yīng)急預(yù)案的制定、演練、處理等。附件七：費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出管理費(fèi)用的明細(xì)，包括費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式、支付周期與方式等。附件八：保密協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定保密信息范圍、保密義務(wù)與期限、泄密責(zé)任追究等。附件九：合同變更與補(bǔ)充協(xié)議格式本附件提供合同變更與補(bǔ)充協(xié)議的格式，用于雙方在合同履行期間進(jìn)行協(xié)議的變更與補(bǔ)充。附件十：調(diào)解與仲裁協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定調(diào)解與仲裁的途徑、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.甲方未按照約定履行安全生產(chǎn)責(zé)任；4.乙方未按照約定維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備；5.甲方未按照約定提供保密信息；6.乙方未按照約定保密甲方信息；7.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)；8.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用廠房。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2.違約方在接到對(duì)方通知后一定時(shí)間內(nèi)未采取改正措施的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，乙方應(yīng)提醒甲方支付，若甲方在接到提醒后10日內(nèi)未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付未支付的管理費(fèi)用以及因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指廠房的所有者或者使用權(quán)人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)廠房物業(yè)管理的公司或個(gè)人。3.物業(yè)管理：指對(duì)廠房?jī)?nèi)外的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等進(jìn)行清潔、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。4.安全生產(chǎn)：指在廠房?jī)?nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)