2024年商鋪租賃意向金協(xié)議模板版

2024年商鋪租賃意向金協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃面積1.1商鋪地址1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.意向金3.1意向金金額3.2支付意向金的時間和方式3.3意向金扣除租賃押金后的退還方式及時間4.租金4.1租金金額4.2租金支付方式和時間4.3租金調(diào)整機制5.租賃押金5.1押金金額5.2支付押金的時間和方式5.3押金退還方式及時間6.維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任7.保險7.1承租人應(yīng)購買的保險種類7.2保險費用承擔(dān)方式8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)11.其他條款11.1商鋪轉(zhuǎn)讓條款11.2商鋪轉(zhuǎn)租條款11.3合同終止后的遺留問題處理12.合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時間13.合同的附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)14.其他約定14.1雙方的其他約定事項第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及租賃面積1.1商鋪地址：北京市朝陽區(qū)路號，商鋪門牌號為號。1.2商鋪面積：商鋪實際使用面積為平方米。1.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施包括照明、空調(diào)、衛(wèi)生間等設(shè)施完好。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。3.意向金3.1意向金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣萬元作為意向金。3.2支付意向金的時間和方式：承租人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付意向金。3.3意向金扣除租賃押金后的退還方式及時間：租賃期滿或合同提前解除后，如承租人無違約行為，出租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除之日起十個工作日內(nèi)，將意向金扣除租賃押金后的剩余部分退還給承租人。4.租金4.1租金金額：承租人應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元，總額為人民幣萬元。4.2租金支付方式和時間：租金每月底支付次月租金，承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。4.3租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制按照合同約定進行，如無特殊約定，租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。5.租賃押金5.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金人民幣萬元。5.2支付押金的時間和方式：承租人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租賃押金。5.3押金退還方式及時間：租賃期滿或合同提前解除后，如承租人無違約行為，出租人應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除之日起十個工作日內(nèi)，將租賃押金退還給承租人。6.維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任：出租人負責(zé)商鋪內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。6.2承租人的維修責(zé)任：承租人負責(zé)商鋪內(nèi)部非基礎(chǔ)設(shè)施的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電費用的支付、商鋪內(nèi)部裝修及家具的維修和更換。7.保險7.1承租人應(yīng)購買的保險種類：承租人應(yīng)購買火災(zāi)險、盜竊險等與商鋪經(jīng)營相關(guān)的保險，并將其保險單復(fù)印件交出租人留存。7.2保險費用承擔(dān)方式：承租人承擔(dān)保險費用，并確保保險有效期與租賃期限一致。8.合同的變更和解除8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：8.2.1出租人解除合同的條件：a)承租人未按約定支付租金；b)承租人未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞或影響商鋪正常經(jīng)營；c)承租人違反合同約定，涉及違法行為。8.2.2承租人解除合同的條件：a)出租人未按約定提供商鋪，影響承租人正常經(jīng)營；b)出租人未按約定維修商鋪，影響承租人正常經(jīng)營；c)出租人違反合同約定，涉及違法行為。9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任：9.1.1出租人未按約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%；9.1.2出租人未按約定維修商鋪，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的承租人損失；9.1.3出租人違反合同約定，涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2承租人的違約責(zé)任：9.2.1承租人未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%；9.2.2承租人未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞或影響商鋪正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任；9.2.3承租人違反合同約定，涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁。11.其他條款11.1商鋪轉(zhuǎn)讓條款：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得出租人書面同意。11.2商鋪轉(zhuǎn)租條款：承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任。11.3合同終止后的遺留問題處理：合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將商鋪恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費用。12.合同的生效12.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效的時間：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同的附件13.1商鋪平面圖：詳見附件一。13.2租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)：詳見附件二。14.其他約定14.1雙方的其他約定事項：如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的布局、尺寸、出入口位置等詳細信息，以便承租人了解商鋪的具體情況。附件說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，有助于承租人直觀了解商鋪的空間布局和結(jié)構(gòu)。附件二：租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：列出與租賃商鋪相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。附件說明：租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)是雙方履行合同的依據(jù)，有助于雙方了解各自的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定提供商鋪：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。1.2未按約定維修商鋪：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)維修商鋪，導(dǎo)致承租人損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3違反合同約定，涉及違法行為：出租人如涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定支付租金：若承租人未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。2.2未按約定使用商鋪：若承租人未按約定使用商鋪，造成商鋪損壞或影響商鋪正常經(jīng)營，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。2.3違反合同約定，涉及違法行為：承租人如涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為租金的20%。例如，如果租金為每月10萬元，出租人違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、