深圳住宅二手交易協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

深圳住宅二手交易協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房產(chǎn)信息2.交易價格2.1房價款2.2付款方式及時間2.3稅費(fèi)承擔(dān)3.房產(chǎn)交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)4.房產(chǎn)過戶4.1過戶責(zé)任方4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1物業(yè)管理9.2戶口遷移9.3家具家電歸屬10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3其他重要文件11.簽署日期11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同正本及副本12.1正本數(shù)量12.2副本數(shù)量12.3副本分發(fā)及保管13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2補(bǔ)充約定13.3補(bǔ)充條款的生效14.簽署地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)證號：____________，房產(chǎn)位于深圳市____________區(qū)____________街道____________號，房屋面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房產(chǎn)用途為____________。第二條交易價格2.1房價款雙方同意，本房產(chǎn)的交易總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2付款方式及時間（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房價款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向銀行申請住房按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的分期付款計(jì)劃，將房價款支付給甲方。2.3稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)。（2）個人所得稅：由甲方承擔(dān)。（3）營業(yè)稅及城市維護(hù)建設(shè)稅：由甲方承擔(dān)。（4）其他稅費(fèi)：雙方另有約定的，從其約定。第三條房產(chǎn)交付3.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將本房產(chǎn)交付給乙方。3.2交付條件本房產(chǎn)的交付，以____________為交付條件。3.3交付手續(xù)雙方應(yīng)在本房產(chǎn)交付時，共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書》，作為房產(chǎn)交付的書面憑證。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶責(zé)任方雙方同意，本房產(chǎn)的過戶手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。4.2過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，完成本房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用雙方同意，本房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由____________承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證甲方保證，本房產(chǎn)不存在法定或者約定的質(zhì)量問題，包括但不限于____________。5.2維修責(zé)任本房產(chǎn)交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用本房產(chǎn)交付后，因維修產(chǎn)生的費(fèi)用，由____________承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價的____________%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價的____________%。6.3違約賠償一方違約，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：補(bǔ)充條款第八條物業(yè)管理甲方應(yīng)保證本房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)已結(jié)清，如有欠費(fèi)，由甲方承擔(dān)。第九條戶口遷移甲方應(yīng)在本房產(chǎn)過戶完成后____________日內(nèi)，將戶口從本房產(chǎn)遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價的____________%。第十條家具家電歸屬（1）屬于甲方所有的家具家電，歸甲方所有。（2）屬于乙方所有的家具家電，歸乙方所有。（3）雙方另有約定的，從其約定。第十一條附件本合同的附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件。（2）買賣雙方身份證復(fù)印件。（3）其他重要文件。第十二條簽署日期本合同的簽署日期為：____________年____________月____________日。第十三條合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力第八條物業(yè)管理8.1甲方應(yīng)保證本房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用已結(jié)清，如有欠費(fèi)，由甲方承擔(dān)。8.2乙方自本房產(chǎn)交付之日起，按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。第九條戶口遷移9.1甲方應(yīng)在本房產(chǎn)過戶完成后____________日內(nèi)，將戶口從本房產(chǎn)遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價的____________%。9.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，提供必要的證明材料。第十條家具家電歸屬（1）屬于甲方所有的家具家電，歸甲方所有。（2）屬于乙方所有的家具家電，歸乙方所有。（3）雙方另有約定的，從其約定。第十一條附件11.1本合同的附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件。（2）買賣雙方身份證復(fù)印件。（3）其他重要文件。第十二條簽署日期12.1本合同的簽署日期為：____________年____________月____________日。第十三條合同的生效、變更與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。13.2本合同的變更、解除，應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條簽署地點(diǎn)14.1本合同的簽署地點(diǎn)為：____________。14.2雙方代表在此地點(diǎn)簽署本合同，并見證本合同的成立。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件各一份，用于證明房屋的權(quán)屬情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：買賣雙方的有效身份證件的原件及復(fù)印件各一份，用于證明交易雙方的身份信息。附件三：其他重要文件附件內(nèi)容：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、物業(yè)費(fèi)用結(jié)清證明、戶口遷移證明等與交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量條件。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)違約行為。3.甲方未按照約定履行家具家電的歸屬約定，或未按照約定時間遷移戶口。4.乙方未按照約定時間支付房價款，或支付的款項(xiàng)不符合約定。5.乙方未按照約定時間履行物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價的____________%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____________日內(nèi)履行合同義務(wù)，否則守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。若甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量條件，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理和服務(wù)物業(yè)所收取的費(fèi)用。3.公共維修基金：指業(yè)主按照房屋建筑面積交納的費(fèi)