二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議格式（2024簡(jiǎn)化版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議格式（2024簡(jiǎn)化版）版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4土地使用權(quán)類(lèi)型1.5房屋所有權(quán)證號(hào)1.6土地使用權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方姓名及身份證號(hào)2.2買(mǎi)方姓名及身份證號(hào)2.3雙方聯(lián)系方式第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4剩余房款及支付時(shí)間3.5支付方式及賬戶(hù)信息第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條房屋及附屬設(shè)施5.1房屋內(nèi)部設(shè)施5.2附屬設(shè)施第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.2買(mǎi)方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條雙方聲明及承諾11.1賣(mài)方聲明11.2買(mǎi)方聲明11.3雙方承諾第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓土地1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)1.6土地使用權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1賣(mài)方姓名及身份證號(hào)：X，身份證號(hào)：2.2買(mǎi)方姓名及身份證號(hào)：X，身份證號(hào)：2.3雙方聯(lián)系方式：賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：X，買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：X第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)圓整）3.2定金金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣萬(wàn)元整，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.4剩余房款及支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。3.5支付方式及賬戶(hù)信息：房款支付均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶(hù)信息如下：第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)保證房屋的正常使用，直至過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢。4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第五條房屋及附屬設(shè)施5.1房屋內(nèi)部設(shè)施：家具、家電、裝飾裝修等（具體清單詳見(jiàn)附件）5.2附屬設(shè)施：停車(chē)位、綠化設(shè)施、健身設(shè)施等（具體清單詳見(jiàn)附件）第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附件等6.2保修期限：自房屋交付之日起算，共計(jì)年。第八條交易過(guò)程中的費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算，由買(mǎi)方承擔(dān)。8.2其他費(fèi)用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤開(kāi)通費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況由雙方協(xié)商承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約：賣(mài)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。9.2買(mǎi)方違約：買(mǎi)方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)方支付違約金，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條雙方聲明及承諾11.1賣(mài)方聲明：賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋轉(zhuǎn)讓的情形。11.2買(mǎi)方聲明：買(mǎi)方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的完全民事行為能力和支付能力。11.3雙方承諾：雙方在簽訂本合同時(shí)，均系自愿、真實(shí)、合法地表達(dá)意愿，遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：當(dāng)雙方履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。12.3合同解除條件：如因不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字（或蓋章）生效。第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋平面圖14.4家具、家電、裝飾裝修等清單14.5其他重要文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、房屋信息、所有權(quán)人信息等。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件，買(mǎi)方需核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、土地信息、使用權(quán)人信息等。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件，買(mǎi)方需核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋平面圖附件內(nèi)容要求：準(zhǔn)確、清晰的房屋平面圖，展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件說(shuō)明：房屋平面圖有助于買(mǎi)方了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局，以便做出購(gòu)買(mǎi)決策。附件4：家具、家電、裝飾裝修等清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、家電、裝飾裝修等物品清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：清單有助于買(mǎi)方了解房屋內(nèi)設(shè)施的情況，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)物品的權(quán)屬和數(shù)量達(dá)成一致。附件5：其他重要文件附件內(nèi)容要求：包括房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納記錄、水電費(fèi)繳納記錄等相關(guān)文件。附件說(shuō)明：其他重要文件有助于買(mǎi)方了解房屋的維護(hù)情況和費(fèi)用情況，以便評(píng)估購(gòu)房成本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不成功。3.賣(mài)方未按約定履行房屋維修責(zé)任，或維修質(zhì)量不符合合同約定。4.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。5.買(mǎi)方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房款總額的1%。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于房屋租賃費(fèi)用、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等。3.合同解除：違約方未能按時(shí)履行合同義務(wù)，經(jīng)守約方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合約定的房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外租房費(fèi)用。如果賣(mài)方在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不成功，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因未能過(guò)戶(hù)而導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.過(guò)戶(hù)：將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律程序。3.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)，由買(mǎi)方承擔(dān)。4.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)，由賣(mài)方承擔(dān)。5.土地增值稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)，由賣(mài)方承擔(dān)。6.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：辦理房屋買(mǎi)賣(mài)交易所需支付的費(fèi)用，包括過(guò)戶(hù)費(fèi)、登記費(fèi)等。7.物業(yè)費(fèi)：小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)提供的服務(wù)所收