住宅小區(qū)居間勞務協(xié)議

住宅小區(qū)居間勞務協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3協(xié)議的生效與終止第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.2居間服務的義務與責任2.3居間服務的期限第三章居間勞務報酬3.1報酬的計算與支付方式3.2報酬的扣除與退還3.3報酬的支付時間與方式第四章居間方的權利與義務4.1居間方的權利4.2居間方的義務4.3居間方的責任第五章委托方的權利與義務5.1委托方的權利5.2委托方的義務5.3委托方的責任第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的泄露責任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的訴訟管轄7.3爭議的仲裁機構第八章違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的形式與計算8.3違約責任的免除第九章不可抗力9.1不可抗力的認定9.2不可抗力的通知與證明9.3不可抗力的后果與處理第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件與程序10.2合同的解除條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補充11.3合同的解除與終止第十二章居間方的聲明與承諾12.1居間方的聲明12.2居間方的承諾12.3居間方的保證第十三章委托方的聲明與承諾13.1委托方的聲明13.2委托方的承諾13.3委托方的保證第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項14.3雙方有約定的其他事項合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方為委托方提供住宅小區(qū)相關居間服務的協(xié)議。1.1.2本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3協(xié)議的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期限屆滿前，一方提前解除本合同的，需提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二章居間服務內(nèi)容2.1居間服務的范圍2.1.1居間方應按照委托方的要求，為其尋找合適的住宅小區(qū)房源。2.1.2居間方應協(xié)助委托方與房源提供方進行洽談，促成雙方的交易。2.2居間服務的義務與責任2.2.1居間方應盡最大努力，為委托方提供真實、準確的房源信息。2.2.2居間方在促成交易過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害委托方的合法權益。2.3居間服務的期限2.3.1本合同項下的居間服務期限為自合同生效之日起至委托方與房源提供方達成交易之日止。第三章居間勞務報酬3.1報酬的計算與支付方式3.1.1居間方完成委托方指定的居間服務后，委托方應當按照約定向居間方支付報酬。3.1.2報酬的計算方式如下：根據(jù)交易金額的百分比計算。3.2報酬的扣除與退還3.2.1若居間方未能按照約定完成居間服務，委托方有權扣除部分或全部報酬。3.2.2若居間方在合同期限內(nèi)提前解除合同，居間方應退還已收取的報酬的一部分。3.3報酬的支付時間與方式3.3.1委托方應在交易完成后的七個工作日內(nèi)，向居間方支付報酬。3.3.2報酬的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由居間方提供。第四章居間方的權利與義務4.1居間方的權利4.1.1居間方有權要求委托方提供真實的身份信息和聯(lián)系方式。4.1.2居間方在促成交易過程中，有權要求委托方支付必要的費用。4.2居間方的義務4.2.1居間方應按照委托方的要求，提供真實的房源信息。4.2.2居間方應妥善保管委托方的個人信息和聯(lián)系方式，不得泄露給第三方。4.3居間方的責任4.3.1居間方在履行居間服務過程中，若存在過錯，應承擔相應的法律責任。4.3.2居間方在促成交易過程中，若導致委托方損失，應承擔相應的賠償責任。第五章委托方的權利與義務5.1委托方的權利5.1.1委托方有權要求居間方提供真實的房源信息。5.1.2委托方在交易過程中，有權要求居間方提供必要的服務。5.2委托方的義務5.2.1委托方應向居間方提供真實的身份信息和聯(lián)系方式。5.2.2委托方在交易過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害居間方的合法權益。5.3委托方的責任5.3.1委托方在交易過程中，若存在過錯，應承擔相應的法律責任。5.3.2委托方在交易過程中，若導致居間方損失，應承擔相應的賠償責任。第六章保密條款6.1保密信息的范圍與內(nèi)容6.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易信息、雙方商業(yè)秘密等。6.1.2雙方在合同履行過程中獲取的對方信息也屬于保密信息。6.2保密信息的保護期限6.2.1保密信息在合同終止后繼續(xù)受到保護，保護期限由雙方約定，但不得少于兩年。6.3保密信息的泄露責任6.3.1若一方泄露了保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。6.3.2泄露方應賠償因此給守密方造成的損失。第八章違約責任8.1違約行為的界定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。8.1.2違約行為包括但不限于未能履行合同義務、未能按約定時間完成事項等。8.2違約責任的形式與計算8.2.1違約方應承擔違約責任，具體形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的計算方式由雙方約定，或在違約方違約時由法院或仲裁機構依法確定。8.3違約責任的免除8.3.1因不可抗力導致違約的，違約方可免除違約責任。8.3.2不可抗力事件應符合法律規(guī)定的條件，并由違約方及時通知對方。第九章不可抗力9.1不可抗力的認定9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.1.2不可抗力包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力的通知與證明9.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，違約方應及時通知對方。9.2.2違約方應提供相關證明文件，以證明不可抗力事件的存在。9.3不可抗力的后果與處理9.3.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協(xié)商解決。9.3.2若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長合同期限或解除合同。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更條件與程序10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的解除條件與程序10.2.1合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2解除協(xié)議應明確約定解除的時間、原因及后果處理。10.3合同變更與解除的法律后果10.3.1合同變更或解除后，未履行部分不再履行。10.3.2合同變更或解除不影響雙方已履行部分的效力。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1本合同附件包括合同清單、房源信息、交易憑證等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同的修改與補充11.2.1合同的修改與補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2.2修改與補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除與終止11.3.1合同的解除與終止按照本合同第十章的約定執(zhí)行。第十二章居間方的聲明與承諾12.1居間方的聲明12.1.1居間方聲明其具有合法的居間資格，并能合法提供居間服務。12.1.2居間方聲明提供的房源信息真實、準確，并盡到了審慎義務。12.2居間方的承諾12.2.1居間方承諾遵守本合同的約定，履行居間服務義務。12.2.2居間方承諾保護委托方的個人信息和商業(yè)秘密。12.3居間方的保證12.3.1居間方保證其提供的服務符合相關法律法規(guī)的要求。12.3.2居間方保證其行為不會侵犯任何第三方的合法權益。第十三章委托方的聲明與承諾13.1委托方的聲明13.1.1委托方聲明其提供的信息真實、準確，并盡到了審慎義務。13.1.2委托方聲明其具有購買房源的合法資格和能力。13.2委托方的承諾13.2.1委托方承諾遵守本合同的約定，履行委托方的義務。13.2.2委托方承諾按照約定支付居間方的報酬。13.3委托方的保證13.3.1委托方保證其提供的信息不侵犯任何第三方的合法權益。13.3.2委托方保證其行為不會違反相關法律法規(guī)。第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權要求乙方提供與房源相關的詳細信息，包括但不限于房源的面積、戶型、裝修情況、物業(yè)費用等。1.2甲方有權要求乙方提供房源的權屬證明和相關法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。1.3甲方在合同履行過程中，有權對乙方提供的房源進行實地查看，并要求乙方協(xié)助。1.4甲方有權在合同期限內(nèi)解除合同，但應提前通知乙方，并按照約定支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權要求甲方提供真實、準確的購買需求，包括但不限于購房預算、購房資格證明等。2.2乙方有權要求甲方提供聯(lián)系方式和身份證明，以便于合同履行過程中的溝通和聯(lián)系。2.3乙方在合同履行過程中，有權對甲方提供的購房需求進行咨詢和核實，并要求甲方協(xié)助。2.4乙方有權在合同期限內(nèi)解除合同，但應提前通知甲方，并按照約定支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)，并遵守相關法律法規(guī)。3.2第三方中介在合同履行過程中，應如實向甲方和乙方傳達雙方的需求和意愿，并協(xié)助雙方達成交易。3.3第三方中介有權要求甲方和乙方提供真實、準確的信息，并有權要求雙方遵守合同約定。3.4第三方中介在合同期限內(nèi)解除合同的，應提前通知甲方和乙方，并按照約定支付違約金。附加條款四：交易資金管理4.1甲方和乙方同意將交易資金（包括但不限于定金、首付款、房款等）支付至雙方約定的銀行賬戶，并確保資金的安全。4.2甲方和乙方應共同選擇一家具備資質(zhì)的銀行作為交易資金的托管銀行，并簽訂資金托管協(xié)議。4.3第三方中介在協(xié)助甲方和乙方完成交易資金的支付和收取過程中，應嚴格遵守資金托管協(xié)議的約定。附加條款五：爭議解決5.1如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并按照法院的判決執(zhí)行。附加條款六：隱私保護6.1甲方、乙方及第三方中介均應保守對方的個人信息和商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。6.2甲方、乙方及第三方中介在合同履行過程中收集到的對方信息，僅用于本次交易的順利進行，不得用于其他目的。附加條款七：合同的轉(zhuǎn)讓7.1本合同的任何條款均不得隨意轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過雙方協(xié)商一致并書面確認。7.2甲方和乙方之間轉(zhuǎn)讓合同權利和義務的，應提前通知第三方中介，并經(jīng)第三方中介同意。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房源信息清單2.甲方身份證明及購房資格證明3.乙方身份證明及資質(zhì)證明4.第三方中介資質(zhì)證明5.資金托管協(xié)議6.房屋權屬證明7.購房合同模板8.補充協(xié)議9.交易資金支付證明10.房屋交接單11.裝修合同（如有）12.物業(yè)服務合同（如有）13.其他相關法律法規(guī)規(guī)定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未能按約定時間支付購房款項b.提供虛假購買需求或信息c.未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為a.未能按約定時間提供房源信息b.提供虛假房源信息或隱瞞重要事實c.未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為a.未能如實傳達甲方和乙方需求b.未按約定協(xié)助雙方完成交易c.提供錯誤或誤導性信息d.未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.居間勞務協(xié)議：指居間方為委托方提供房源信息、促成交易并收取報酬的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。5.合同終止：指合同雙方依法終止合同權利和義務的關系。6.居間方：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供居間服務的自然人或其他組織。7.委托方：指在房地產(chǎn)交易中，尋求居間方提供服務的買方或賣方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準確解決辦法：雙方應積極溝通，及時核實房源信息，必要時進行實地查看。2.購房款項支付不順利解決辦法：選擇可靠的銀行作為資金托管機構，確保交易資金的安全。3.合同條款不明確