2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議范文（二篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議范文1、乙方在支付費(fèi)用后，擁有對(duì)人員的自主使用權(quán)，且在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，其正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受任何干擾。2、乙方需自行辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照（含消防），并確保合法經(jīng)營(yíng)。如發(fā)生違法、違規(guī)行為，乙方在接到通知后應(yīng)立即改正，并獨(dú)自承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和后果。若對(duì)甲方的聲譽(yù)造成損害，甲方有權(quán)要求乙方賠償。3、乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)僅限于租賃的房屋區(qū)域內(nèi)，不得越界。所有通道（包括消防通道和應(yīng)急通道）均為公共通道，乙方不得擅自占用。如因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致的任何后果，均由乙方負(fù)責(zé)。4、乙方需確保租賃房屋區(qū)域內(nèi)的安全（防火、防盜），對(duì)因乙方責(zé)任引發(fā)的火災(zāi)、盜竊等安全事故負(fù)全責(zé)，并承擔(dān)由此造成的損失。乙方應(yīng)自行購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（包括火險(xiǎn)、盜險(xiǎn)及員工意外險(xiǎn)）以及公共意外責(zé)任險(xiǎn)等附加險(xiǎn)種。如因乙方保險(xiǎn)不足或未投保導(dǎo)致的損失，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。5、乙方應(yīng)配合甲方工作人員和物業(yè)管理公司的房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修工作，不得妨礙其檢查和施工，且不得以此為借口拒絕、減少或延遲支付任何費(fèi)用。6、租賃期間，乙方發(fā)生的所有糾紛和事故責(zé)任均與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)。第十條特別約定1、租賃期滿當(dāng)日，乙方需結(jié)清所有費(fèi)用，歸還租賃物（不得拆除或損壞裝修），并將可移動(dòng)財(cái)物搬離，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾。否則，甲方有權(quán)自行處理，且不退還乙方的履約保證金和未履行期租金，乙方被視為自愿放棄。2、如需將房屋轉(zhuǎn)租（包）給第三方，乙方需事先取得甲方的書面同意或與甲方重新簽訂合同，否則甲方將不予認(rèn)可。3、甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同條款及相關(guān)內(nèi)容保密，不得向第三方（國(guó)家行政機(jī)關(guān)或房屋主管部門除外）透露，否則違約方需賠償守約方損失，并支付相當(dāng)于三個(gè)月房屋租金的補(bǔ)償。第十一條違約情況及違約責(zé)任1、如乙方逾期____日未支付租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，視為違約。甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并不再退還乙方的履約保證金和未履行期租金，且乙方無(wú)權(quán)要求賠償。2、如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方需在解除當(dāng)天結(jié)清所有費(fèi)用，完好歸還房屋（不得拆除或損壞裝修）。若乙方未結(jié)清費(fèi)用，乙方不得搬離任何設(shè)施、設(shè)備或物品，這些將用于抵消乙方欠甲方的費(fèi)用，且乙方無(wú)權(quán)要求任何賠償。3、租賃期內(nèi)，如因非不可抗力因素，甲乙任何一方未全面履行本合同，違約方需向守約方支付年租金20%的賠償。第十二條合同的解除與終止1、甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。2、出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，本合同將自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）房屋因城市建設(shè)需要被列為拆遷或征用、征收范圍。（2）因地震等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀、滅失，影響乙方正常安全使用的。3、出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（1）甲方未履行房屋修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋。（2）交付的房屋對(duì)乙方安全構(gòu)成威脅。4、出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋，并不再退還乙方的履約保證金和未履行期租金：（1）乙方逾期支付或不支付租金、滯納金、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過(guò)____日。（2）未經(jīng)許可，乙方擅自改變房屋用途。（3）乙方擅自改動(dòng)、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。（4）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包房屋。（5）乙方利用房屋存放危險(xiǎn)品、違禁品或進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。（6）乙方未全面履行本合同。第十三條未盡事宜對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章，且乙方全額支付履約保證金和首次租金后生效。本合同共六頁(yè)，一式三份，甲方持兩份，乙方持一份，均具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日____年____月____日2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議范文（二）扣除保證金，并保留向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失的合法權(quán)益。乙方應(yīng)教育其員工妥善保護(hù)商鋪建筑及所有公共設(shè)施設(shè)備，若因乙方雇員或訪客之疏忽或不當(dāng)使用導(dǎo)致建筑本體或附屬設(shè)施、設(shè)備受損，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若發(fā)生自然損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方迅速修復(fù)，因延遲通知導(dǎo)致的額外損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。18.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于對(duì)現(xiàn)有供電電路、供水、供暖、空調(diào)管線的加裝或改裝。違者，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償因此造成的損失。19.租賃期滿或合同因故終止時(shí)，乙方應(yīng)自行搬離商鋪內(nèi)所有物品，并將商鋪清空后交還甲方。若乙方未履行此義務(wù)，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置且不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。20.租賃期滿或合同解除、終止后，乙方因裝修形成的不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)歸甲方所有，乙方無(wú)權(quán)拆除。六、違約責(zé)任A、甲方1.租賃期內(nèi)，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得提前解除合同，否則應(yīng)全額退還保證金并補(bǔ)償乙方兩個(gè)月租金。2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間提供商鋪供乙方使用，若逾期提供，則合同約定的相應(yīng)日期順延。若逾期超過(guò)規(guī)定天數(shù)，乙方有權(quán)在指定時(shí)間內(nèi)解除合同并要求甲方退還已繳費(fèi)用。B、乙方1.乙方應(yīng)按期向甲方繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期需支付千分之五的滯納金。逾期超過(guò)10天未繳，甲方有權(quán)暫停水電供應(yīng)等服務(wù)。若拖欠一個(gè)月以上，甲方有權(quán)單方面解除合同、收回商鋪且不退還保證金、不補(bǔ)償裝修費(fèi)用，乙方不得拆除固定裝修。乙方應(yīng)在甲方發(fā)出收回商鋪通知后三日內(nèi)繳清欠費(fèi)并搬離，否則甲方有權(quán)處置商鋪內(nèi)物品，責(zé)任由乙方承擔(dān)。2.乙方無(wú)正當(dāng)理由不得提前解除合同，否則保證金不予退還并需補(bǔ)償甲方兩個(gè)月租金。3.乙方違反合同條款或管理制度、公約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若逾期未改，視為根本性違約，甲方有權(quán)解除合同、收回商鋪且不退還保證金、不作任何補(bǔ)償。4.若乙方被公安、稅務(wù)部門查處或被吊銷執(zhí)照且三十天內(nèi)無(wú)法恢復(fù)履行合同義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。七、合同的變更與終止1.租賃期間內(nèi)，甲方有權(quán)將商鋪整體或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先通知乙方并在合同生效后以書面形式正式告知。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后新業(yè)主繼承本合同權(quán)利義務(wù)。2.合同終止時(shí)乙方需清空商鋪并將鑰匙及甲方固定裝置設(shè)備恢復(fù)原狀后交還甲方。乙方固定裝修不予退還且甲方不作任何補(bǔ)償。八、不可抗力1.因不可抗力事件（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致商鋪損毀或無(wú)法使用且甲方無(wú)法在六個(gè)月內(nèi)恢復(fù)時(shí)雙方可書面通知對(duì)方終止合同且不承擔(dān)任何責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。2.合同期內(nèi)因政策、法令、戰(zhàn)爭(zhēng)等政府行為導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)雙方自動(dòng)終止合同并結(jié)清保證金后互不追究責(zé)任。九、爭(zhēng)議的解決因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十、其它1.除本合同另有約定外所有通知、請(qǐng)求等均須以書面形式按本合同地址送達(dá)；地址變更未通知對(duì)方者按原方式聯(lián)系視為已履行通知義務(wù)；因此導(dǎo)致無(wú)法聯(lián)系產(chǎn)生后果由未通知方承擔(dān)。2.乙方開(kāi)業(yè)前需向工商稅務(wù)部門辦理相關(guān)證照否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.租賃期間雙方簽訂的所有書面文件均為本合同組成部分具有同等法律效力。本合同自雙方