2024年商用物業(yè)租賃代理協(xié)議版

2024年商用物業(yè)租賃代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)用途1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)管理責(zé)任第六條租賃用途限制6.1租賃用途變更6.2租賃用途違規(guī)行為第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約8.2物業(yè)方違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律訴訟第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)大街號(hào)，具體樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等信息詳見附件一。1.2物業(yè)用途：租賃用途為商業(yè)辦公，未經(jīng)雙方書面同意，不得改變物業(yè)用途。1.3租賃面積：共計(jì)建筑面積平方米，具體面積分配見附件二。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金每年增長(zhǎng)率為X%。3.2租金支付周期：租金每X個(gè)月支付一次，每次支付X個(gè)月租金。3.3租金支付方式：租賃方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至物業(yè)方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額：租賃方應(yīng)向物業(yè)方支付人民幣元整作為押金（大寫：人民幣元整）。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，租賃方按照合同約定將物業(yè)交還給物業(yè)方，物業(yè)方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方確認(rèn)的損壞已得到修復(fù)后X日內(nèi)退還押金。第五條物業(yè)維護(hù)與管理5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任：物業(yè)方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)與管理。5.2物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條租賃用途限制6.1租賃用途變更：租賃方如需變更租賃用途，應(yīng)提前X個(gè)月向物業(yè)方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)物業(yè)方同意。6.2租賃用途違規(guī)行為：租賃方不得利用物業(yè)從事違法、違規(guī)活動(dòng)，不得損害物業(yè)的安全和完整性。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任：租賃方應(yīng)自行購(gòu)買并維持不低于合同約定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將物業(yè)方作為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：租賃方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)有效期限覆蓋租賃期限。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約：租賃方未按照合同約定支付租金、押金或者違反合同約定導(dǎo)致物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)方支付違約金，違約金為租金總額的X%。8.2物業(yè)方違約：物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)或者未履行物業(yè)維護(hù)管理責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租賃方支付違約金，違約金為租金總額的X%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2第三方調(diào)解：如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意向X機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律訴訟：如果調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址，如需變更，應(yīng)提前X天書面通知對(duì)方。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同，成為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。合同終止后，物業(yè)方應(yīng)在X日內(nèi)將押金退還給租賃方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)地址及具體樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等信息。附件二：租賃面積分配明細(xì)。附件三：租賃用途變更申請(qǐng)模板。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買證明及保險(xiǎn)單副本。附件五：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表。附件六：租金支付證明模板。附件七：押金退還證明模板。附件八：違約金計(jì)算公式說明。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄。附件十：合同變更協(xié)議模板。附件十一：合同解除協(xié)議模板。附件十二：通知與送達(dá)確認(rèn)書。附件十三：合同簽訂地確認(rèn)書。附件十四：其他雙方約定的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃方未按照合同約定支付租金或押金。2.租賃方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。3.物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)或未履行物業(yè)維護(hù)管理責(zé)任。4.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為租金總額的X%。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明：1.若租賃方未按時(shí)支付租金，物業(yè)方可以要求租賃方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.若物業(yè)方未提供物業(yè)或未履行維護(hù)管理責(zé)任，租賃方可以要求物業(yè)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃方：指本合同中承租物業(yè)的一方。2.物業(yè)方：指本合同中出租物業(yè)的一方。3.租金：指租賃方按照合同約定支付給物業(yè)方的費(fèi)用。4.押金：指租賃方為保證履行合同約定而支付給物業(yè)方的費(fèi)用。5.違約金：指因違約行為而根據(jù)合同約定向守約方支付的賠償金。6.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，需違約方進(jìn)行賠償?shù)慕痤~。7.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。1.租賃方和物業(yè)方的權(quán)利義務(wù)在本合同中具體體現(xiàn)為租賃和出租物業(yè)的關(guān)系。2.