東莞二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

東莞二手房市場監(jiān)測月報2024年08月二手房市場市場供應 市場成交排行榜 典型項目住房租賃市場住宅租金 排行榜

目錄二手房市場市場供應|掛牌量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，東莞市二手住宅存量掛牌套數(shù)為67117套，較上月減少960套。2022年9月-2024年8月東莞市二手住宅掛牌量走勢8000070000600005000040000300002000010000022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08市場成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，東莞市二手住宅成交2227套，環(huán)比下降9.3%，同比增長21.8%。2024年1-8月，東莞市二手住宅累計成交16039套，同比下降22.76%。2024年8月，東莞市二手住宅成交面積為23.75萬㎡，環(huán)比下降9.8%，同比增長26%。2024年1-8月，東莞市二手住宅累計成交面積為170.8萬㎡，同比下降21.2%。2022年9月-2024年8月東莞市二手住宅成交量走勢套%400050035004003000250030020002001500100100050000-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交套數(shù)環(huán)比同比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交均價根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，東莞市二手住宅成交均價為20656元/㎡，同比下降16.5%，今年累計下降11.6%。2022年9月-2024年8月東莞市二手住宅成交均價走勢%30000625000420000215000010000-25000-40-622-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交均價環(huán)比注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測市場成交|成交對比2024年8月，從面積段來看，東莞市90- 2024年8月，從總價段來看，東莞市150-100面積段成交套數(shù)最多，達703套，占比為31.6%。 200總價段成交套數(shù)最多，達545套，占比為24.5%。東莞市二手房成交面積段對比東莞市二手房成交總價段對比5.2%5.6%180以上16.4%17.1%300以上9.8%9.0%250-3006.7%6.4%140-18017.7%16.4%200-2508.7%9.5%120-14025.2%24.5%150-20013.5%12.8%100-12013.7%14.7%120-15031.2%31.6%90-1006.6%6.7%100-1203.7%4.8%80-10018.5%18.0%80-904.3%4.3%60-8012.5%12.1%60-802.1%2.0%40-603.7%4.1%60以下0.5%0.5%40以下24-0724-0824-0724-08市場成交|成交結構2024年8月東莞市二手房面積、總價成交結構 2024年(1-8月)東莞市二手房面積、總價成交結構面積段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他匯總占比總價下120140180上(%)段40以930000000120.5下40-6016177410000452.060-802834131461000964.380-10017412219521001074.8100-74245351730001496.7120120-85594133261010032714.7150150-5541312029244170054524.5200200-117571735545143036516.4250250-052674353717702019.0300300以02649486992114038017.1上其他00000000000.0匯總9127040170328521114212402227100占比4.112.118.031.612.89.56.45.60100

面積段60以60-8080-9090-100100-120-140-180以其他匯總占比總價下120140180上(%)段40以44201030000680.4下40-60881254717400002811.860-8017017498824931005773.680-100144227165803553006594.1100-622812941888480009175.7120120-8638953673219056820199912.5150150-4439794314316162736360377323.5200200-51584831178513349130100282617.6250250-15119557330523513229015219.5300300以0391484384085016837210293818.3上其他12531191396241302404803.0匯總656191430294858226914711050792016039100占比4.111.918.930.314.19.26.54.90100排行榜|區(qū)域排行從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，南城街道位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交216套。常平鎮(zhèn)、東城街道分別成交197套、156套位居二、三位。2024年8月東莞市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1南城街道2162296127591106.363350.10293.292常平鎮(zhèn)197194541325098.7525777.12130.853東城街道1561842527611118.1150872.76326.114虎門鎮(zhèn)1401601120743114.3633211.25237.225樟木頭鎮(zhèn)1281316612850102.8616918.50132.186寮步鎮(zhèn)121119712176798.9426057.57215.357厚街鎮(zhèn)1001024520844102.4521355.27213.558塘廈鎮(zhèn)991105220596111.6422762.27229.929大朗鎮(zhèn)87905720022104.1118134.76208.4510萬江街道8682942348296.4419476.07226.47排行榜|板塊排行從板塊成交熱度來看，2024年8月，南城街道板塊成交量最高，達216套。常平鎮(zhèn)、東城街道板塊位居二、三位。2024年8月東莞市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1南城街道2162296127591106.363350.10293.292常平鎮(zhèn)197194541325098.7525777.12130.853東城街道1561842527611118.1150872.76326.114虎門鎮(zhèn)1401601120743114.3633211.25237.225樟木頭鎮(zhèn)1281316612850102.8616918.50132.186寮步鎮(zhèn)121119712176798.9426057.57215.357厚街鎮(zhèn)1001024520844102.4521355.27213.558塘廈鎮(zhèn)991105220596111.6422762.27229.929大朗鎮(zhèn)87905720022104.1118134.76208.4510萬江街道8682942348296.4419476.07226.47排行榜|小區(qū)排行從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，萬科花園小區(qū)成交套數(shù)居首，成交24套，套均面積為95平米/套，均價為21840元/㎡。萬科運河東1號次之，成交22套。2024年8月東莞二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)成交面積評估價套均面積成交金額套均總價(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元)(萬元/套)1萬科花園2422732184094.74964.04206.842萬科運河東1號2221282930096.736235.22283.423卓越蔚藍城邦1816631319492.42194.37121.914萬科漢邦松湖半島18198925084110.54989.18277.185碧桂園天麓山16190616185119.143085.22192.836御景花園1514911027299.421531.84102.127中惠松湖城1413001775392.892308.67164.918萬科·珠江東岸1312721296997.871650.02126.929中惠香樟綠洲13131214521100.921905.07146.5410保利中惠悅城1210211999985.122042.66170.22典型項目|基本信息萬科漢邦松湖半島項目基本信息萬科漢邦松湖半島_平面規(guī)劃圖所處位置大嶺山鎮(zhèn)-大嶺山鎮(zhèn)物業(yè)類型普通住宅,雙拼,null,住宅底商占地面積125834m2建筑面積285297m2容積率1.5綠化率30%交房時間2022-08-30物業(yè)費3.00元/㎡·月戶數(shù)1784停車位--物業(yè)公司東莞市萬科物業(yè)服務有限公司開發(fā)商東莞市中萬漢邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型3室2廳3衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，萬科漢邦松湖半島成交18套，環(huán)比增長800%，同比增長1700%。2022年9月-2024年8月萬科漢邦松湖半島成交套數(shù)走勢2018161412108642022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況萬科漢邦松湖半島部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta----------------------典型項目|基本信息碧桂園天麓山項目基本信息碧桂園天麓山_碧桂園天麓山洋房外景圖所處位置塘廈鎮(zhèn)-塘廈鎮(zhèn)物業(yè)類型普通住宅占地面積129215m2建筑面積258430m2容積率2綠化率31%交房時間--物業(yè)費2.40元/㎡·月戶數(shù)2068停車位--物業(yè)公司廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司開發(fā)商東莞市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，碧桂園天麓山成交17套，環(huán)比增長112.5%，同比增長183.33%。2022年9月-2024年8月碧桂園天麓山成交套數(shù)走勢3530252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況碧桂園天麓山部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2024-07-013室2廳朝南高樓層2891.230----002021-08-013室2廳朝南高樓層2890.940----002021-06-014室2廳朝北低樓層18133.340----002021-03-013室2廳朝南高樓層2894.990----002021-01-013室2廳東南中樓層2891.810----002020-10-03--------89----------2020-09-28--------89----------2020-09-013室2廳西北中樓層2889.340----002020-09-013室2廳朝南高樓層1883.870----002020-09-013室2廳朝北高樓層28900----002020-09-013室2廳朝南高樓層2895.030----002020-09-013室2廳朝北低樓層2889.990----002020-09-013室2廳朝南低樓層18900----002020-08-013室2廳東南中樓層28950----002020-08-013室2廳東南低樓層2497.280----00典型項目|基本信息保利中惠悅城項目基本信息保利中惠悅城_泳池區(qū)所處位置寮步鎮(zhèn)-寮步鎮(zhèn)物業(yè)類型普通住宅占地面積83740m2建筑面積209315m2容積率2.5綠化率30%交房時間2018-03-31物業(yè)費2.80元/㎡·月戶數(shù)1803停車位--物業(yè)公司保利物業(yè)服務股份有限公司東莞分公司開發(fā)商東莞市和越投資有限公司主力戶型1室2廳1衛(wèi)/2室2廳2衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)典型項目|成交情況2024年8月，保利中惠悅城成交16套，環(huán)比增長60%，同比增長33.33%。2022年9月-2024年8月保利中惠悅城成交套數(shù)走勢252015105022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08典型項目|成交情況保利中惠悅城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildArebrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCounta2022-10-012室2廳朝南高樓層2788.480----002022-04-013室2廳朝南高樓層2486.380----002022-01-012室2廳朝北中樓層2769.480----002021-09-013室2廳朝南高樓層2788.540----002021-09-013室2廳朝南中樓層27104.620----002021-07-013室2廳南北低樓層2894.530----002021-07-013室2廳南北低樓層2492.40----002021-05-20------2488.16----------2021-05-09------23105.1----------2021-04-013室2廳朝北高樓層1378.240----002021-03-27------2770----------2021-02-10------2588.54----------2021-02-10------2588.54----------2021-01-012室2廳朝北中樓層2769.480----002020-10-29------2889----------住房租賃市場住宅